Manhattan Residential Real Estate viser tegn på optøning

Et af landets dyreste og mest frosne boligejendomsmarkeder viser tegn på et varmere end normalt forår.

Underskrevne kontrakter for boligkøb på Manhattan steg 34,7 % i marts fra februar sammenlignet med 9 % stigning typisk på denne tid af året, ifølge data tirsdag fra ejendomsmæglerfirmaet Douglas Elliman. Samtidig steg nye noteringer 49,3 % i forhold til den typiske stigning på 10 %, der starter forårets købssæson. Begge er stadig et godt stykke under data fra marts 2021 i løbet af det vanvittige ejendomsmarked det år, med underskrevne kontrakter et fald på 35 % og nye noteringer med et fald på 19,4 % i forhold til året før.

Det ultra-dyre Manhattan-marked har været i grebet af et dødvande svarende til det, der har holdt det nationale boligmarked er i stilstand, sagde Jonathan Miller, administrerende direktør for Miller Samuel, som udarbejdede rapporten for Elliman. Som renter på realkreditlån

steget i løbet af 2022 og begyndelsen af ​​2023, er mange boligejere blevet tilbageholdende med at sælge, dels fordi de er tilbageholdende med at give op ultralavt realkreditrenter, de fik under pandemien, og dels fordi der ikke er noget for dem at købe, hvis de Flyt ud.

For de relativt få boliger på markedet på Manhattan synes sælgere at være tilbageholdende med at sænke deres priser for meget, sagde Miller med henvisning til anekdotiske rapporter.

"Jeg kalder 2023 'skuffelsens år', fordi sælgere ikke får deres 2021-pris og købere vil ikke få en væsentlig rabat, så begge sider er skuffede i markedet i øjeblikket,” Miller sagde.

Det begynder at vende. Renterne på realkredit faldt i de sidste tre uger af marts, ifølge data fra Freddie Mac, da Federal Reserve signalerede, at dens kampagne for anti-inflationsinteresse renteforhøjelser er ved at være slut. Det har givet nogle ejere selvtilliden til at sætte deres hjem på markedet, hvilket har rystet Catch-22, der har holdt lager og salg nede.

"Med undtagelse af en anden ukendt, uforudset økonomisk begivenhed, vil der sandsynligvis være en normal sæsonbestemt stigning, hvis ikke en lille smule mere stigning i foråret," sagde Miller. "Forårsmarkedet, som typisk er Super Bowl på ethvert årligt boligmarked, vil se en stigning i aktiviteten som normalt. Og det vil mindske det nedadgående pres på priserne på nogle markeder." sagde Miller.

Det ville være en vending af den seneste kvartalstrend. De gennemsnitlige ejerlejligheds- og andelspriser steg 0,5 % til 1.950.333 USD i første kvartal af 2023, viste Elliman-data, selvom de er faldet 4,5 % år-til-år.