30-årige realkreditrenter tikker op til ny juni høj
Gennemsnitsrenten for et 30-årigt fast realkreditlån steg 4 basispoint fredag og tikkede op til 7,26 %, den højeste rente, vi har set i juni. Før fredagens opadgående bevægelse faldt renterne til 7,22 %, hvor de holdt sig stabile i to dage. De fleste andre realkreditrenter steg også fredag, inklusive den jumbo 30-årige faste rente, som steg 12 basispoint. Dens refinansieringsmodpart steg også 12 basispoint, ligesom et par jumbo-justerbare realkreditlån (ARM'er).
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.26% | 7.51% |
| FHA 30-års fast | 7.22% | 7.63% |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% |
| 15-års fast | 6.42% | 6.65% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.31% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Det 30-årige fastforrentede realkreditgennemsnit tikkede op til 7,26 % fredag, efter at være faldet og holdt sig på 7,22 % i to dage. Denne stigning på 4 basispoint sætter fredagens gennemsnit på det højeste, vi har set i juni. Renterne på 30-årige lån har svinget lidt højere siden 1. juni, hvor gennemsnittet sank til 7,13 %. Men mindre end en uge tidligere, den 26. maj, ramte gennemsnittet, hvad der skønnes at være et 20-årigt højdepunkt på 7,65 %.
Den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fast jumbolån steg også og steg med 12 basispoint, hvilket bringer den tilbage til 6,39 % for fjerde gang på to uger. Denne top på 6,39% anslås til at være mindst 14 år høj, da jumborategennemsnit fra tidligere end 2009 ikke er tilgængelige. Dens refi-modpart oplevede de samme gevinster, ligesom et par jumbo ARM-lån.
Renterne på 15-årige realkreditlån steg en smule og tilføjede 2 basispoint for at bringe den tilbage til 6,42 %, hvor den var onsdag i sidste uge. Ligesom sin 30-årige søskende steg gennemsnittet på 15 år også i slutningen af maj. Men det nuværende gennemsnit ligger stadig et godt stykke under sidste oktobers top på 7,03 %, hvilket var et 15-årigt højdepunkt.
Fredagens refinansieringsgennemsnit bevægede sig for det meste synkront med de andre. Den 20-årige faste refi-rente var den eneste refi-rente, der faldt og faldt med 6 basispoint til 7,52 %. De 30- og 15-årige refi-gennemsnit steg begge med 2 basispoint. Afstanden mellem nykøbs- og refi-renter for et 30-årigt lån var 25 basispoint fredag.
Efter et historisk rentefald i august 2021 steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022. Det 30-årige gennemsnit steg til 6,38 % i juni 2022, hvilket var mere end det dobbelte af satsen på 2,89 %, der blev set blot 10 måneder tidligere. Så overgik en endnu mere dramatisk stigning i september og oktober 2022 sommertoppen, hvor gennemsnittet på 30 år i sidste ende steg yderligere 1,2 procentpoint og registrerede et 20-årigt højdepunkt.
Den seneste stigning i 30-års rater tog gennemsnittet til endnu et højdepunkt, 7 basispoint over højvandsmærket i oktober. Det er dog svært at finde ud af, hvor langt tilbage vi skal gå for at finde 30-års rater, der er højere end hvad vi så den 26. maj, da daglige rategennemsnit ikke blev offentliggjort før 2009.
Vigtig
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive. De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Nyt køb | Daglig ændring | |
| 30-års fast | 7.26% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.22% | -0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.16% | +0.06 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.06% | +0.01 |
| 15-års fast | 6.42% | +0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.38% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.35% | Ingen ændring |
| 7/6 ARM | 7.05% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.12% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.51% | +0.02 |
| FHA 30-års fast | 7.63% | +0.01 |
| VA 30-År Fast | 7.40% | +0.09 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.52% | -0.06 |
| 15-års fast | 6.65% | +0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.57% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.59% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.47% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.31% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Laveste realkreditrenter efter stat
De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer. Renter på realkreditlån kan påvirkes af variationer på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig realkreditlånstype og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Det her obligationskøbspolitik er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Det federal funds rate kan også indirekte påvirke boliglånsrenterne. Det er fastsat af Feds rente- og politikkomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – som mødes hver sjette til ottende uge. Feds næste møde starter i morgen, den 13. juni, og de vil annoncere rentebeslutningen onsdag den 14. juni.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.