FHA's plan for reduktion af realkreditlån kan sænke månedlige låntageromkostninger uden dyr refinansiering
Forslaget vil lade låntagere indhente det efterslæb, reducere afdrag på realkreditlån i op til fem år
Låntagere kunne sænke deres månedlige afdrag på realkreditlån uden at skulle refinansiere til årtiers høje renter i henhold til et nyt forslag fra Federal Housing Authority.
Nøgle takeaways
- Et nyt FHA-forslag vil lade realkreditlåntagere reducere afdrag på realkreditlån i op til fem år.
- FHA sagde, at planen er nødvendig, fordi låntagere, der er bagud med deres realkreditlån, ikke kan refinansiere for at indhente, hvor høje realkreditrenter er.
- Rentefri panterettigheder vil blive tilføjet til slutningen af realkreditlånet, eller løst under et salg eller refinansiering.
FHA anmoder om feedback på sit forslag til delkrav om betalingstillæg, som vil bruge FHA Delkravsproces for at lade realkreditlåntagere indhente betalinger og reducere løbende betalinger i op til fem flere år.
"Mange boligejere oplever fortsat vanskeligheder på grund af helbredsmæssige eller økonomiske vanskeligheder, der opstod under pandemien, og disse udfordringer er blevet forværret for disse og andre låntagere af den nuværende økonomiske usikkerhed," sagde Federal Housing Commissioner Julia Gordon i en udmelding.
Planen vil skabe en nul-rente tilbageholdsret som vil give låntagere mulighed for midlertidigt at reducere afdrag på realkreditlån. Panteretten vil blive betalt efter realkreditlånets vilkår er afsluttet, eller hvis huset er solgt eller refinansieret.
"FHAs udbredte lånemodifikationsmulighed, som historisk set har reduceret låntageres månedlige betalinger til niveauer, de har råd til, er ikke længere så effektiv som det var engang, fordi låntagere er tvunget til at ændre til markedsrenter, der kan være højere end deres nuværende satser, sagde FHA i meddelelsen om forslag.
Det nuværende FHA-sats er tæt på 7,5 %, næsten tre procentpoint højere end niveauet på 4,63 %, som renten var på, da Fed begyndte at hæve renten i marts 2022. FHA lån er realkreditlån rettet mod lav- eller mellemindkomstlåntagere. FHA realkreditlån har ofte lavere krav til kreditvurderinger og udbetalinger og er særligt populære for førstegangsboligkøbere.
Efter mere end et år med Federal Reserve-stigninger, er renterne på boliglån den højeste, de har været i 20 år. Derudover er der ikke meget, der tyder på, at Fed vil sænke renten i den nærmeste fremtid, hvis den faktisk ikke hæver dem højere end nuværende 5 % -5,25 % når den mødes den 14. juni.
I tidligere økonomiske cykler har en nedgang traditionelt været ledsaget af tilsvarende Federal Reserve rentenedsættelser, hvilket giver boligejere, der er bagud på deres realkreditlån, mulighed for refinansiering. Men med inflationen stadig et godt stykke over Feds mål på 2 %, er det usandsynligt, at realkreditrenterne snart falder meningsfuldt.
