30-årige realkreditrenter stiger en dag efter fald
Den gennemsnitlige rente for et nyt køb på 30 år med fast realkreditlån steg onsdag med 6 basispoint til 7,13 % - den sats, hvormed det begyndte i juni måned. Tirsdag var flagskibsrenten faldet til 7,07 %, det laveste den har været siden 17. maj. Dens refinansieringsmodpart oplevede et endnu større hop fra dagen før og steg 18 basispoint til lander på 7,55 % efter at have smidt 20 point i tirsdags og faldet til 7,37 %, det laveste det har været siden maj 15.
Bemærk
Investopedia modtager daglige realkreditdata gennem en automatiseret tredjepartsudbyder. Nogle gange mislykkes datarapporten. Selvom vi ikke fik data for tirsdag den 13. juni, modtog vi dataene for onsdag den 14. juni og er i stand til at beregne satserne for tirsdag den 13. juni baseret på disse seneste data.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nyt køb 14. juni | Refinansier 14. juni |
| 30-års fast | 7.13% | 7.55% |
| FHA 30-års fast | 7.11% | 7.62% |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% |
| 15-års fast | 6.39% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.29% |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nyt køb 13. juni | Refinansier 13. juni |
| 30-års fast | 7.07% | 7.37% |
| FHA 30-års fast | 6.99% | 7.37% |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% |
| 15-års fast | 6.31% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.23% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Det 30-årige fastforrentede realkreditgennemsnit for nye købslån steg onsdag til 7,13 %, 6 basispoint højere end dagen før, da det faldt til 7,07 %, den laveste rente siden 17. maj. Renterne på 30-årige lån har hoppet op og ned mellem 7,13 % og 7,26 % siden 1. juni. Men mindre end en uge før det, den 26. maj, ramte gennemsnittet, hvad der skønnes at være et 20-årigt højdepunkt på 7,65 %.
Det 30-årige faste refinansieringsrentegennemsnit sprang 18 basispoint til 7,55 % efter at have mistet 20 dagen før og faldt til 7,37 %, den laveste rente siden 15. maj. Afstanden mellem nykøbs- og refi-renter for et 30-årigt lån var 42 basispoint onsdag, efter at have været 30 basispoint tirsdag.
Alle jumbo realkreditrenter viste ingen ændring fra dagen før, bortset fra jumbo 7/6 justerbare renter (ARMs). Både den nye og refi jumbo 7/6 ARM sprang 12 basispoint onsdag. Renten for et jumbo 30-årigt fast nyt købslån er stadig 6,39%, et højdepunkt, der skønnes at være mindst 14 år højt, da jumborentegennemsnit fra tidligere end 2009 ikke er tilgængelige. Jumbo refi modparter så heller ingen ændringer fra dagen før.
Renter på 15-årige nye realkreditlån steg 8 basispoint onsdag, efter at være faldet til 6,31 % tirsdag, den laveste rente set siden 17. maj. Ligesom sin 30-årige søskende steg gennemsnittet på 15 år også i slutningen af maj. Men det nuværende gennemsnit ligger stadig et godt stykke under sidste oktobers top på 7,03 %, hvilket var et 15-årigt højdepunkt.
Efter et historisk rentefald i august 2021 steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022. Det 30-årige gennemsnit steg til 6,38 % i juni 2022, hvilket var mere end det dobbelte af satsen på 2,89 %, der blev set blot 10 måneder tidligere. Så overgik en endnu mere dramatisk stigning i september og oktober 2022 sommertoppen, hvor gennemsnittet på 30 år i sidste ende steg yderligere 1,2 procentpoint og registrerede et 20-årigt højdepunkt.
Den seneste stigning i 30-års rater tog gennemsnittet til endnu et højdepunkt, 7 basispoint over højvandsmærket i oktober. Det er dog svært at finde ud af, hvor langt tilbage vi skal gå for at finde 30-års rater, der er højere end hvad vi så den 26. maj, da daglige rategennemsnit ikke blev offentliggjort før 2009.
Vigtig
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive. De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | |||
|---|---|---|---|
| Lånetype | Nye købspriser 14. juni | Nye købspriser 13. juni | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.13% | 7.07% | +0.06 |
| FHA 30-års fast | 7.11% | 6.99% | +0.12 |
| VA 30-År Fast | 7.05% | 7.00% | +0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 6.98% | 6.90% | +0.08 |
| 15-års fast | 6.39% | 6.31% | +0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | 6.39% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.32% | 6.27% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.35% | 7.21% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.10% | 7.03% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | 6.21% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.14% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | Ingen ændring |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | |||
|---|---|---|---|
| Lånetype | Refinance rates 14. juni | Refinance rates 13. juni | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.55% | 7.37% | +0.18 |
| FHA 30-års fast | 7.62% | 7.37% | +0.25 |
| VA 30-År Fast | 7.32% | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 7.36% | 7.30% | +0.06 |
| 15-års fast | 6.63% | 6.51% | +0.12 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | 6.39% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.52% | 6.44% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.58% | 7.59% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.46% | 7.42% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | 6.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.29% | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | Ingen ændring |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Laveste realkreditrenter efter stat
De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer. Renter på realkreditlån kan påvirkes af variationer på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig realkreditlånstype og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Det her obligationskøbspolitik er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Det federal funds rate kan også indirekte påvirke boliglånsrenterne. Det er fastsat af Feds rente- og politikkomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – som mødes hver sjette til ottende uge.
På sit seneste møde, som blev afsluttet i går, satte Fed renteforhøjelserne på pause og holdt Fed Funds-renten på det nuværende interval på 5,00 % til 5,25 %. Dette var det første møde i 15 måneder, hvor Fed ikke hævede renten. Der er dog en chance for, at renterne kan stige en eller to gange mere i år - Fed-embedsmænd antydede, at flere renteforhøjelser i fremtiden møder kunne finde sted, hvor medlemmer af FOMC forudsiger, at den fed funds rente kan stige yderligere 50 basispoint før året slutter.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.
