Dagens realkreditrenter og -tendenser
Rentegennemsnittene for næsten alle lånetyper steg beskedent mandag, mange af dem for anden dag i træk. Det 30-årige gennemsnit er steget en ottendedel af et point, siden det ramte et to ugers lavpunkt torsdag. I mellemtiden var 5/6 ARM-gennemsnittet et af kun to gennemsnit, der faldt mandag.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.25% | 7.54% |
| FHA 30-års fast | 7.25% | 7.64% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.07% | 7.28% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Det 30-årige fastrentegennemsnit steg igen mandag og tilføjede yderligere 7 basispoint. Nu på 7,25 % har flagskibsgennemsnittet genvundet noget terræn efter at være sunket til 7,13 % sidste torsdag. Men den ligger stadig fire tiendedele af et point lavere end gennemsnittet den 26. maj på 7,65 %, hvilket anslås at være et 20-årigt højdepunkt.
Renterne på 15-årige lån steg tilsvarende mandag og lagde 6 basispoint over gennemsnittet. Ligesom deres 30-årige søskende steg det 15-årige gennemsnit fra midten til slutningen af maj. Men dets nuværende niveau på 6,40 % er et godt stykke under det seneste højdepunkt, et 15-årigt højdepunkt på 7,03 %, der blev registreret i oktober.
Jumbo 30-årige renter holdt fast for en fjerde dag mandag, på 6,27%. I begyndelsen af sidste uge havde jumbo-gennemsnittet på 30 år nået, hvad der er estimeret til at være mindst 14-års højeste på 6,39%.
De store refinansieringsgennemsnit bevægede sig noget på samme måde som nye købsgennemsnit fredag. Det 30-årige refi-gennemsnit tilføjede en lidt højere 9 basispoint, og det 15-årige gennemsnit tilføjede dristigere 12 point. I mellemtiden var det jumbo 30-årige refi-gennemsnit igen fladt. Afstanden mellem nykøbs- og refi-renter for et 30-årigt lån var 29 basispoint fredag.
Efter et historisk rentefald i august 2021 steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022. Det 30-årige gennemsnit steg til 6,38 % i juni 2022, hvilket var mere end det dobbelte af satsen på 2,89 %, der blev set blot 10 måneder tidligere. Så overgik en endnu mere dramatisk stigning i september og oktober 2022 sommertoppen, hvor gennemsnittet på 30 år i sidste ende steg yderligere 1,2 procentpoint og registrerede et 20-årigt højdepunkt.
Den seneste stigning i 30-års rater tog gennemsnittet til endnu et højdepunkt, 7 basispoint over højvandsmærket i oktober. Det er dog svært at finde ud af, hvor langt tilbage vi skal gå for at finde 30-års rater, der er højere end hvad vi så den 26. maj, da daglige rategennemsnit ikke blev offentliggjort før 2009.
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive. De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Nyt køb | Daglig ændring | |
| 30-års fast | 7.25% | +0.07 |
| FHA 30-års fast | 7.25% | +0.04 |
| VA 30-År Fast | 7.11% | -0.04 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 7.07% | +0.07 |
| 15-års fast | 6.40% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 6.52% | +0.13 |
| 10-års fast | 6.36% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.18 |
| 7/6 ARM | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.07% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.54% | +0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.64% | +0.05 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | Ingen ændring |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 7.63% | +0.12 |
| 15-års fast | 6.63% | +0.12 |
| Jumbo 15-års fast | 6.52% | +0.13 |
| 10-års fast | 6.54% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.50% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Laveste realkreditrenter efter stat
De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer. Renter på realkreditlån kan påvirkes af variationer på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig realkreditlånstype og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Det her obligationskøbspolitik er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Det federal funds rate kan også indirekte påvirke boliglånsrenterne. Det er fastsat af Feds rente- og politikkomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – som mødes hver sjette til ottende uge. Næste planlagte møde afsluttes den 14. juni.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.