Dagens realkreditrenter og -tendenser
30-årigt gennemsnit slår på flere basispoint og klatrer til det højeste niveau i næsten fire uger
De fleste realkreditgennemsnit steg for en anden dag mandag, inklusive en anden stigning på flere point for 30-årige renter. Flagskibsgennemsnittet er nu på næsten fire ugers højde. Kun 5/6 ARM-gennemsnittet bevægede sig markant den anden vej og styrtdykkede mere end en tredjedel af et point mandag.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.87% | 7.15% |
| FHA 30-års fast | 6.82% | 7.31% |
| Jumbo 30-års fast | 5.90% | 5.90% |
| 15-års fast | 6.10% | 6.29% |
| 5/6 ARM | 7.03% | 7.20% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Renter på 30-årige lån tilføjede yderligere 6 basispoint mandag, og steg til et 22-point spring fredag. Den to-dages stigning har taget gennemsnittet tilbage til 6,87%, dens dyreste aflæsning siden 22. marts. Alligevel fortsætter det et vaklende mønster fra de sidste to måneder, hvor gennemsnittet bevæger sig mellem februars fem-måneders lave på 6,11 % og oktobers 20-årige højeste på 7,58 %.
Det 15-årige gennemsnit steg tilsvarende mandag og steg 7 basispoint til 6,10%. Ligesom dets 30-årige modstykke har det 15-årige gennemsnit været yo-yoing mellem bogstøtten på et lavpunkt i fem måneder i februar (5,23 %) og et 15-års højdepunkt i oktober (7,03 %).
Jumbo 30-års rater var stabile mandag, efter at have klatret en ottendedel af et point fredag. Holder på 5,90%, flagskibet jumbo-gennemsnittet sidder på sit højeste karakter siden 29. marts, hvilket kun er omkring en tredjedel af et point billigere end oktobers 12-års-højde på 6,27%.
Bevægelsen i refinansieringsrenterne svarede mandag til nye købsrenter. Det 30-årige refi-gennemsnit faldt på 5 basispoint og det 15-årige gennemsnit på 4 point. Det jumbo 30-årige refi-gennemsnit holdt stille. Omkostningerne ved at refinansiere i 30 år er i øjeblikket 28 basispoint dyrere end 30-årige nykøbsrenter.
Efter et historisk rentefald i august 2021 steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022. Faktisk var det 30-årige gennemsnits højdepunkt i midten af juni på 6,38 % næsten 3,5 procentpoint over sit laveste sommer 2021 på 2,89 %. Men stigningen sidste september og oktober overgik dramatisk sommerhøjden, hvor gennemsnittet på 30 år i sidste ende nåede 1,2 procentpoint højere end toppen i juni.
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive. De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Nyt køb | Daglig ændring | |
| 30-års fast | 6.87% | + 0.06 |
| FHA 30-års fast | 6.82% | + 0.18 |
| VA 30-År Fast | 6.62% | - 0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 5.90% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 6.60% | + 0.11 |
| 15-års fast | 6.10% | + 0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.06% | + 0.07 |
| 10/6 ARM | 7.20% | + 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.47% | + 0.28 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.83% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.03% | - 0.36 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | Ingen ændring |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.15% | + 0.05 |
| FHA 30-års fast | 7.31% | + 0.31 |
| VA 30-År Fast | 7.25% | + 0.15 |
| Jumbo 30-års fast | 5.90% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 6.97% | + 0.05 |
| 15-års fast | 6.29% | + 0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.25% | + 0.06 |
| 10/6 ARM | 7.69% | + 0.35 |
| 7/6 ARM | 7.95% | + 0.33 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.93% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.20% | - 0.59 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | Ingen ændring |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer havde holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Denne obligationsopkøbspolitik (og ikke den mere offentliggjorte federal funds rate) er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Feds rente- og politikkomité, kaldet Federal Open Market Committee (FOMC), mødes hver sjette til ottende uge. Deres næste planlagte møde afsluttes den 3. maj 2023.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.
