30-årige realkreditrenter stiger til tre ugers højeste
Renter på realkreditlån for nye køb steg kraftigt for stort set alle lånetyper tirsdag, hvor gennemsnittet for 30 år og 15 år steg til tre ugers højder. Refinansieringsgennemsnittene steg også.
Det seneste 30-årige fastforrentede gennemsnit er 7,46 %. Fordi priserne varierer meget på tværs af långivere, er det altid smart at shoppe efter din bedste boliglånsmulighed og sammenlign priserne regelmæssigt, uanset hvilken type realkreditlån du leder efter.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nyt køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.46% | 7.80% |
| FHA 30-års fast | 7.36% | 7.67% |
| Jumbo 30-års fast | 6.65% | 6.65% |
| 15-års fast | 6.89% | 7.11% |
| 5/6 ARM | 7.21% | 7.44% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Renterne på 30-årige nye købslån steg 9 basispoint tirsdag. Nu op til 7,46%, flagskibsgennemsnittet er på sit højeste punkt siden 10. juli. Det 30-årige gennemsnit har svævet rundt i området fra lav til mellem 7 % efter nogle dramatiske udsving i sidste måned. Den 6. juli steg raterne til det højeste niveau i 20 år på 7,70 %, men sank så til 7,17 % en uge senere.
Det 15-årige realkreditgennemsnit nåede også et tre ugers højdepunkt tirsdag og hoppede 14 basispoint til 6,89%. Ligesom 30-årige rater steg det 15-årige gennemsnit i begyndelsen af juli og nåede et estimeret 15-års højdepunkt på 7,11%. Men den næste uge faldt det til 6,43%.
Alle fire jumbo-gennemsnit steg en ottendedel af et procentpoint tirsdag. Det returnerer det jumbo 30-årige gennemsnit til 6,65 %, hvilket anslås at være dets højeste karakter siden mindst 2009. Priser har registreret dette gennemsnit seks gange i den seneste måned.
Det eneste nye købsgennemsnit, der ikke steg tirsdag, var 10/6 ARM, som rykkede et minimalt basispoint lavere.
Refinansieringsrenterne bevægede sig nogenlunde på linje med nye købsrenter tirsdag, selvom det 30-årige refi-gennemsnit sprang dristigere 15 basispoint. Det 15-årige refi-gennemsnit tilføjede 11 point, og det jumbo 30-årige refi-gennemsnit fik 13 basispoint. Gabet mellem 30-års nye købs- og refi-renter strakte sig til 34 basispoint tirsdag.
Efter et historisk rentefald i august 2021 – som sænkede det 30-årige gennemsnit til bemærkelsesværdige 2,89 % – er realkreditrenterne steget i vejret i løbet af de sidste to år. Store stigninger blev set i juni 2022, oktober 2022, maj 2023 og nu juli 2023, hvor den seneste top for 30-årige rater tog gennemsnittet til, hvad der anses for at være et 20-årigt højdepunkt. Det er dog svært at finde ud af præcist, hvor langt tilbage vi skal gå for at finde så høje priser, da daglige rategennemsnit ikke blev offentliggjort før 2009.
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive, mens disse priser er gennemsnit. Teaser-satser kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges baseret på en hypotetisk låntager med en ultra-høj kreditscore eller at tage et mindre end typisk lån. Den realkreditrente, du i sidste ende sikrer, vil være baseret på faktorer som din kreditscore, indkomst og mere, så den kan være højere eller lavere end de gennemsnit, du ser her.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye købspriser | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.46% | +0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.36% | +0.18 |
| VA 30-År Fast | 7.28% | +0.17 |
| Jumbo 30-års fast | 6.65% | +0.13 |
| 20-års fast | 7.41% | +0.13 |
| 15-års fast | 6.89% | +0.14 |
| FHA 15-års fast | 7.09% | +0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 10-års fast | 6.84% | +0.15 |
| 10/6 ARM | 7.37% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.33% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.80% | +0.15 |
| FHA 30-års fast | 7.67% | +0.15 |
| VA 30-År Fast | 7.73% | +0.19 |
| Jumbo 30-års fast | 6.65% | +0.13 |
| 20-års fast | 7.69% | +0.10 |
| 15-års fast | 7.11% | +0.11 |
| FHA 15-års fast | 7.20% | +0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 10-års fast | 7.06% | +0.18 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.44% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Laveste realkreditrenter efter stat
De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer. Renter på realkreditlån kan påvirkes af variationer på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig realkreditlånstype og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Det her obligationskøbspolitik er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Det federal funds rate, som fastsættes hver sjette til ottende uge af Feds rente- og politikudvalg – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan også påvirke realkreditrenterne. Det driver dog ikke direkte realkreditrenterne, og faktisk kan fed funds-renten og realkreditrenterne bevæge sig i modsatte retninger.
På sit seneste møde, som blev afsluttet den 26. juli, hævede Fed renten med almindeligt forventede 25 basispoint, hvilket hævede Fed Funds-renten til et interval på 5,25 % til 5,50 %. Fed-formand Jerome Powell sagde, at fordi inflationen stadig er over Feds mål på 2 pct. satsfastsættelsesudvalget kan enten hæve satserne igen eller holde pause, når det mødes den 20. september, afhængigt af økonomien betingelser.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.
