Boligpriserne er tilbage til at slå rekorder
Nøgle takeaways
- Boligpriserne steg til rekord i juni og brød en 14-måneders periode med afkølede priser fra år til år.
- Genoptagelsen af de stigende boligpriser understreger den komplekse effekt, stigende realkreditrenter har haft på boligmarkedet.
- Efterspørgslen efter boliger er faldet, fordi stigende realkreditrenter har prissat mange købere ud af markedet. Et lavt lager har dog forhindret priserne i at falde.
- Boligejere med lave fastforrentede realkreditlån har været tilbageholdende med at sælge, fordi de skulle få et nyt realkreditlån med en meget højere rente, hvis de solgte og købte en anden bolig i dag.
Hvis du er en boligkøber, der har ventet på, at priserne skal falde, har du måske ventet længe endnu, da boligpriserne ramte det højeste niveau i juni og kan fortsætte med at stige i de kommende måneder.
Det er ifølge et boligprisindeks, som er sporet af realkreditdataselskabet Black Knight, som viste, at boligpriserne var 0,8 % højere i juni, end de var i juni 2022. Det var et rekordhøjt niveau for indekset, og det var første gang i 15 måneder, at priserne var højere år over år, hvilket satte en stopper for en tendens til afkøling af priser.
Black Knight-dataene tilføjer beviser for, at boligmarkedet har undgik det styrt, som nogle havde forudsagt i 2022 efter at Federal Reserve begyndte at hæve sin benchmarkrente, drev boliglånsrenterne og altså månedlige betalinger for købere, skyward.
Selvom mange potentielle købere blev drevet fra markedet af faldet i overkommelighed, er antallet af boliger til salg forblevet lavt, halvdelen af niveauerne før pandemien, ifølge Black Knight.
Mange boligejere er tilbageholdende med bytte deres ultralave realkreditrenter til nutidens høje. Det har forhindret købere i at få forhandlingsstyrke og holdt priserne i at falde meget.
Mens boligpriserne igen er på vej op, er det ikke helt tilbage til pandemiens hektiske dage, hvor rekordlave boliglån priser og efterspørgsel efter plads til at imødekomme den nye arbejde hjemmefra-livsstil sendte priserne op med 45 % på lidt over to flere år.