Huse vil blive en smule mere overkommelige i 2024, siger prognosemænd

Hvis du er en af ​​de mange mennesker, der ikke har råd til at købe et hus i disse dage, har prognosemænd nogle velkomne nyheder: Det bliver nok bedre i 2024, dog kun lidt.

De høje realkreditrenter, der kvælede boligmarkedet i 2023, skulle falde noget i næste år, gør afdrag på realkreditlån mere overkommelige og puster lidt liv i boligsalget, hvilket ramte a Laveste 13 år i oktober, forudser flere prognosemænd.

Det ville være en velkommen udvikling for førstegangsboligkøbere. Mellem rekordhøje priser og realkreditrenter tættest på de højeste i to årtier er boligkøb blevet en luksus,

kun personer med relativt høje indkomster har råd uden væsentlig hjælp. Faldende realkreditrenter i 2024 kan bringe boligejerskab i rækkevidde for flere mennesker.

"Det vil blive bedre - men kun en lille smule - fra hvor vi er i dag," sagde Mark Fleming, cheføkonom hos First American, et titelforsikringsselskab. "Men jeg tager det. En recession er afsluttet, når tingene holder op med at blive værre, ikke når tingene vender tilbage til, som de var før. Så vi trækker os ud af vores boliglavkonjunktur. Det er gode nyheder. Jeg tager det i 2024.”

Hvor går renterne herfra?

Selvom det er svært at estimere, hvor realkreditrenterne vil være næste år, er der allerede noget, der tyder på, at de er på vej nedad.

Med inflationen nu på tilbagetog, Federal Reserve embedsmænd har holdt fast fed funds rate som påvirker alle typer kredit, herunder realkreditlån. Embedsmænd er forventes ikke at foretage sig noget igen denne måned og vil muligvis ikke hæve renterne yderligere i denne cyklus. Faktisk forventes centralbanken generelt at sænke renten på et tidspunkt næste år.

Renterne på realkredit er også stærkt påvirket af renterne på 10-årige statsobligationer, som har tendens til at stige og falde i takt med investorernes frygt for inflation. Disse renter var faldet til 4,3 % fra mandag efter kortvarigt at have rørt 5 % i slutningen af ​​oktober.

Renterne på realkredit er allerede faldet et halvt procentpoint fra deres seneste top, til 7,22% i sidste uge iflg. Fannie Mae. Prognosere forventer, at renterne vil falde yderligere næste år, selvom de er forskellige med hensyn til, hvor meget.

En 30-årig realkreditrente vil i gennemsnit være 7,1% i fjerde kvartal af 2024, forudser Fannie Mae. Det Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere forudsiger, at de vil falde hurtigere og være i 6 % til 7 % inden for foråret.

Alle disse forudsigelser kommer med en ret stor advarsel, især fordi boligmarkedets skæbne er så tæt knyttet til realkreditrenterne.

"Det er ekstremt svært at forudsige renter på realkreditlån," sagde Fleming.

For eksempel, denne gang sidste år, forudsagde Fannie Mae, at realkreditrenterne nu ville være på omkring 6 % - mere end et helt procentpoint. Det er et vidnesbyrd om sværhedsgraden af ​​opgaven, ikke et slag mod Fannie Maes økonomihold, som for nylig vandt en prestigefyldt akademisk pris for prognosenøjagtighed.

Bliver huse mere overkommelige i 2024?

Hvad angår priser, forventer Fannie Mae en årlig stigning på 2,8 % i fjerde kvartal, tæt på stigningen på 3 % til 4 % i et typisk år. Når det kombineres med støt stigende lønninger, betyder det, at førstegangsboligkøbere bør finde boligkøb omkring 5 % mere overkommelige end i dag, beregner Fleming.

Når Fleming og andre boligøkonomer taler om overkommelighed, taler de mest om udsigterne for lejere, der ønsker at købe, ikke eksisterende boligejere.

"Den eksisterende husejer er ikke udfordret," sagde Fleming. "Den eksisterende boligejer står ikke over for markedet med højere renter. De har fastlåst lavere takster. De får påskønnelse af de hurtige stigninger i boligprisen. De går ikke glip af overkommelighed, fordi de vinder egenkapital."

Udbud af boliger er fortsat et stort problem

Men forvent ikke, at overkommeligheden forbedres dramatisk, selvom realkreditrenterne falder.

Sidste gang priserne ramte bunden, steg priserne. I Flemings analyse er der kun én ting, der vil presse priserne ned, og det er at fikse "udbuds"-delen af ​​udbud og efterspørgsel ved at bygge flere boliger.

USA har bygget for få boliger i årtier. Siden 2012 er 2,3 millioner flere husstande blevet dannet end boliger bygget, ifølge en analyse fra Realtor.com. Og så længe der er langt flere mennesker, der har brug for huse, end der er huse, kommer markedet ikke til at fungere godt.

"Den større løsning er ikke at forsøge at få priserne tilbage til et mirakuløst niveau, men bogstaveligt talt at bygge flere hjem," sagde Fleming.