Hvad er en forlængerklausul?
Hvad er en forlængerklausul?
En forlængerklausul er en kontraktbestemmelse i en eksklusiv fast ejendom noteringsaftale. Denne type klausul beskytter noteringsagenten ved at garantere deres fulde provision i tilfælde af at ejendommen sælger efter noteringsaftalen allerede er udløbet.
For at agenten kan kvalificere sig og modtage deres provision, skal køberen være en, som agenten viste ejendommen til i løbet af deres tid som noteringsagent.
Vigtige takeaways
- En forlængerklausul beskytter en noteringsagent i tilfælde af, at de viser en potentiel køber en ejendom, men køberen foretager faktisk ikke købet, før agenten ikke længere har ret til notering.
- En forlængerklausul gælder kun for en køber, som den originale agent kom med og typisk forlænger den periode, hvor en agent kan tjene en provision med et par måneder.
- Uden en forlængerklausul kunne en sælger udsætte et salg, indtil noteringsaftalen er slut, så de kan undgå at betale købers agent en provision.
Forståelse af Extender -klausuler
En forlængerklausul beskytter noteringsagenten mod at miste en provision, de har optjent, selvom aftalen er udløbet. For eksempel kan en sælger håbe på at skære ned på lukkeomkostninger når de sælger deres hjem. For at gøre dette kunne de prøve at undgå at betale købers agentprovision. Hvis sælgeren går bag agentens ryg og indgår en aftale om at sælge boligen til en køber, efter at noteringsaftalen er udløbet, kan sælgeren spare penge ved ikke at betale agentens provision.
En forlængerklausul beskytter mod en sådan forekomst, og sørger for, at agenten får deres provision.
Når en noteringsaftale ophører, hvis sælgeren indgår en ny noteringsaftale med en anden agent, det er vigtigt, at de giver den nye agent besked om en forlængerklausul, der stadig er gældende for den foregående agent.
En forlængerklausul er også kendt som en beskyttelsesklausul eller en sikkerhedsklausul.
Sådan fungerer en forlængerklausul
En husejer kan indgå en eksklusiv noteringsaftale med en ejendomsmægler. Varigheden af disse aftaler varierer, men tre måneder er en almindelig længde. I løbet af disse tre måneder arbejder ejendomsmægleren generelt hårdt på at få potentielle købere til at se hjemmet. Ejendomsmæglere arbejder på provision, hvilket betyder, at de betales baseret på salg og pris på ejendomme. Dette motiverer dem til at hente så mange potentielle købere som muligt.
Hvis den eksklusive noteringsaftale efter tre måneder udløber, og boligen ikke er solgt, kan sælger eller agenten vælge ikke at forny aftalen. Sælgeren ønsker måske at arbejde med en anden agent, eller agenten kan bestemme, at hjemmet sandsynligvis ikke vil sælge og ikke er deres tid værd.
Hvis noteringsaftalen indeholdt en forlængerklausul, så efter at aftalen er udløbet, hvis en af de potentielle købere, der havde set hjemmet gennem agenten køber huset, modtager agenten stadig den provision, de ville have modtaget gennem det udløbne kontrakt.
Forlængerklausuler angiver en afslutning på bestemmelsen, som normalt er et par måneder efter, at kontrakten udløber. Såfremt en potentiel køber vender tilbage for at købe boligen om et år eller to, forudsat at den stadig er til salg, ville agenten ikke længere være berettiget til deres provision.