Auktionskonfirmationsauktion Definition
Hvad er en långiverbekræftelsesauktion?
En långiverbekræftelsesauktion er en type afskærmning salg, hvor det højeste bud først vil blive afsluttet, efter at det er godkendt og accepteret af panthaveren. Dette adskiller sig fra en absolut auktion, hvor den vindende byder automatisk overtager ejendomsretten til ejendommen.
Udlånerbekræftelsesauktionen er en af flere varianter af ejendomsauktion. Ejendomme, der sælges på denne måde, er generelt i afskærmning. De tidligere ejere har forladt, og banken er blevet eneejer.
Vigtige takeaways
- I en långiverbekræftelsesauktion venter det vindende bud på godkendelse af den bank, der har realkreditlånet.
- En långiverbekræftelsesauktion er blot en af mange måder at købe ejendomme i afskærmning.
- Bud kan accepteres før eller under auktionen.
- Derimod forhandles et kort salg mellem en potentiel køber og banken.
- Et ejendomsejet (REO) salg er et andet tvangsauktion, men et REO betyder, at banken ejer den afskærmede ejendom i stedet for en enkeltperson.
Sådan fungerer en auktionsbekræftelsesauktion
En långiverbekræftelsesauktion annonceres som underlagt långiverbekræftelse. Når det er tid til auktionen, giver begivenheden interesserede parter mulighed for at afgive bud på ejendommen, indtil der modtages et højt bud.
Salget går dog ikke automatisk igennem. For det første viser auktionslisten status for et bud. En fortegnelse, der angiver et "bud, der afventer bekræftelse" før den planlagte auktionsdato, betyder, at en sælgers "lav et tilbud nu" -bud er blevet accepteret, betinget af dens bekræftelse. En fortegnelse over et "bud afventende bekræftelse" efter den planlagte auktionsdato angiver, at et bud på ejendommen blev accepteret på auktionen og afventer accept.
Ved et kort salg ejes en ejendom (og måske stadig beboet) af en sælger, vist af en professionel ejendomsmægler, og prisen er normalt mindre end det, der skyldes på hjemmet. I en långiverbekræftelsesauktion er den afskærmede ejendom ledig og ejes af banken.
Auktionsbekræftelsesauktion vs. Kort salg
EN kort salg er en anden form for ejendomstransaktion, hvor købsbudet er betinget af långiverens godkendelse. Ejendommen sælges ikke på auktion under et kort salg. I stedet sælges det i en aftale, der forhandles mellem sælger og køber til en pris, der er mindre end det resterende pant i ejendommen.
I et kort salg er ejendommen opført af en autoriseret ejendomsmægler og vist for potentielle købere. Køberen kan komme med et tilbud til ejeren, som kan være misligholdt eller næsten misligholdt pantet. I sådanne tilfælde skal långiveren gennemgå og godkende transaktionen.
I en auktionsbekræftelsesauktion er husejeren blevet fjernet fra processen. Afskærmningsprocessen er allerede påbegyndt, og i de fleste tilfælde er ejendommen ledig. I dette tilfælde har långiveren fastsat et acceptabelt minimum bud pris, som den vil acceptere for at komme videre med transaktionen.
Særlige overvejelser
En anden variant af tvangsauktionen er ejendomsejede (REO) salg. I dette tilfælde har banken allerede behandlet afskærmningen og taget ejendomsretten til ejendommen. I de fleste tilfælde vedligeholdes ejendommen af et administrationsselskab, der arbejder på bankens vegne.
Da REO -processen kan forlænges, er det ikke usædvanligt, at ejendommen er i dårlig stand eller stærkt beskadiget. Som med korte salg er REO -ejendomme opført til salg, og potentielle købere inspicerer dem og beslutter, om de vil afgive et tilbud. Generelt har banken allerede fastlagt det beløb, den vil acceptere. Betingelserne for købet er "som de er", og banken forbeholder sig retten til at nægte at foretage reparationer.
Købere af REO -ejendomme er ofte investorer, der køber beskadigede ejendomme for at reparere eller opdatere dem og sælge dem med fortjeneste. Denne praksis kaldes almindeligvis som vende i ejendomsbranchen.
