Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index Definition

Hvad er S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index?

S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index måler ændringen i værdien af ​​det amerikanske boligmarked ved at spore indkøbspriser af enfamiliehuse. Indekset udarbejdes og offentliggøres månedligt.

Det nationale indeks ses bredt som en barometer af det amerikanske boligmarked og det bredere økonomi. I medierapporter kaldes det ofte simpelthen Case-Shiller Home Price Index.

Det nationale indeks er et af tre relaterede Case-Shiller-indekser. De andre er sammensatte indekser over boligpriser i 10 byer og 20 byer.

Forståelse af S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index

Case-Shiller Index blev udviklet i 1980'erne af tre økonomer: Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Siden er det blevet til et meget udbredt og respekteret barometer for det amerikanske boligmarked og den bredere økonomi.

Boligmarkedet og den samlede økonomi hænger sammen på mange måder. Når ejendomspriserne stiger, føler husejerne sig ofte mere sikre og løsner pengepungen. Udviklere vokser selvsikre og viser det ved at investere mere i at bygge nye huse. Denne samlede aktivitet øger bruttonationalprodukt (BNP).

De fleste amerikanske huse er ejerlejligheder, så at se på boligprisindekser kan give en god idé om, hvor mange penge der cirkulerer i økonomien. Det betyder, at S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, et af de mest kendte mål for husvurderinger i USA, overvåges nøje af økonomer og investorer.

Hvad indekset fortæller dig

S&P CoreLogic Case-Shiller-indekserne dækker ikke alt. De store undtagelser omfatter nybyggede huse, ejerlejligheder og andelsforeninger.

Der er en tidsforskydning på to måneder i de rapporterede data, så en rapport udgivet i maj ville for eksempel dække boligsalg til marts.

Alle priser sammenlignes med deres priser et år før. Ud over disse overskriftstal kan de, der er interesseret, se tallene i forhold til for en måned siden, for tre måneder siden og fra år til dato. Årlige ændringer over tre år, fem år og 10 år udgives også af S&P Global.

Case-Shiller-indekserne er måske de mest kendte sporere til priserne på boliger. Der er dog flere alternativer, som investorer kan bruge til at spore udsving i værdiansættelse af ejendomme.

De inkluderer Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Boligprisindeks (HPI), First American CoreLogic'sLoanPerformance Home Price Index og IAS360 House Price Index. Hvert indeks er forskelligt med hensyn til de kriterier, det anvender.

De 3 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index har to offshoots, offentliggjort separat, der fokuserer på boligpriser i større amerikanske byer.

• Det nationale boligprisindeks dækker ni store folketællingsinddelinger. Det beregnes kvartalsvis og offentliggøres den sidste tirsdag i februar, maj, august og november.
• 10-byen sammensat indeks, der dækker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC. Den offentliggøres den sidste tirsdag i hver måned kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).
• Det 20-bys sammensatte indeks, inklusive alle de ovennævnte byer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa. Det udgives også den sidste tirsdag i hver måned kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology

Ifølge S&P CoreLogic er indekserne udarbejdet ved hjælp af følgende metode:

• Gentag salgsmetoden: Hvert indeks måler ændringer i priserne på enfamilies, fritliggende boliger ved hjælp af teknikken til gentagne salgspriser.
• Indeksmetode: Indekser er baseret på observerede ændringer i boligpriser og er designet til at måle stigninger eller fald i markedsværdi af boligejendomme i 20 definerede storbystatistikområder (MSA'er) og tre prisniveauer - lav, mellem og høj.
• Oprettelse af salgspar: Bevægelsen i prisen på enfamiliehuse måles ved at indsamle data om faktiske salgspriser. Når et hus sælges videre, matches den nye salgspris med sin første salgspris. Disse to datapunkter kaldes et "salgspar", og forskellen i salgsparret måles og registreres. Salgspar giver prisændringen for de samme huse og holder kvaliteten og størrelsen af ​​hvert hus konstant.
• Vægtningen af ​​salgspar: Indekserne er værdi-vægtet og designet til at kontrollere kvalitetsændringen i de hjem, der måles. Salgspar tildeles vægte til at tage højde for prissvingninger, der kan tilskrives faktorer som omfattende ombygninger, en tilføjelse eller ekstrem forsømmelse. Tidsintervaller mellem salget overvejes også.
• Tre måneders glidende gennemsnit: Indekser beregnes månedligt ved hjælp af en tre-måneders glidende gennemsnit algoritme. Boligsalgspar akkumuleres i rullende tremånedersperioder.