Relocation Realkreditlån (Relo) Definition

Hvad er et flytningspant (Relo)?

Udflytningspantet (relo) er udtrykkeligt designet til flytning og overførsel af medarbejdere og er en type alternativt pantprodukt. Virksomheder drager fordel af disse lån som en del af underskrivelses- eller ansættelsespakken for ansatte på øverste niveau. Relo -realkreditlån gør flytningsprocessen mere behagelig og økonomisk.

Forståelse af flytningspant

Flytningslån involverer ofte økonomiske bidrag fra arbejdsgiveren som en del af pakken. Disse bidrag kan omfatte tilskud til dækning lukkeomkostninger

, nedkøb af renter og renter under markedet. Renter til flytning af realkreditlån kan stamme fra 25 til 50 basispunkter under markedsrenten for lignende konventionelle realkreditlån. Et basispunkt er lig med 1/100 af 1% og reducerer lånets rente.

Långiveren kan også tilbyde et dedikeret personale af boliglånskonsulenter, der er uddannet til at imødekomme behovene hos overførsel af medarbejdere, der køber eller sælger et hjem. Dette kan resultere i hurtigere og billigere behandling af lån.

Medarbejder, der flytter med flyttepant

Nogle data viser, at en medarbejder, der flytter til sit arbejde, sandsynligvis vil overføre gentagne gange med forudsigelige tidsintervaller, ofte to eller flere flytninger om fem år. En arbejdsgiver vil sandsynligvis ikke hjælpe med en medarbejders flytning, medmindre de forudser ansættelsesforhold på det nye sted i et år eller længere. Som et resultat kan det være mindre sandsynligt for disse købere refinansiere tidligt i lånets løbetid.

Også arbejdsgiverstøtte sænker generelt lånerens månedlige betaling og reducerer låntagers følsomhed over for renterelateret refinansiering i supportperioden, som normalt er tidligt i livet af lånet.

Hvis renten stiger, er forskudsbetalingerne tilbøjelige til at forblive relativt hurtigere efter de første et eller to år på grund af de naturlige flytninger mellem disse låntagere. Et fald i renten kan få arbejdsgiveren til at tilskynde medarbejderen til at refinansiere lånet gennem tvungen refinansieringsklausuler.

Investering i udflytningspantepuljer

Fannie Mae tilbyder flytning realkreditobligationer (MBS).Denne pulje af underliggende ejendomme består udelukkende af flytningslån. Dog flytningslån—sammen med andelslån og visse opkøbslån—betragtes som speciallån. Som lån til specialfunktioner er der grænser for antallet af ejendomme, der kan være inkluderet i de kvalificerede puljer.

Flytningslån kan også indgå i andre puljer. Hvis en fastforrentet pulje indeholder mere end 10 procent flytningslån, identificerer puljeprefikset puljen som en pulje til flytningslån og puljestatistikdelen af prospekt tillæg viser procentdelen af ​​flytningslån i puljen.

Enhver sikkerhedspulje med pant i sikkerhed medfører risiko for forudbetaling af køberlån. Evnen til at forudsige denne risiko er af betydelig værdi for handlende. Relo-realkreditlån har en tendens til at have en mere forudsigelig forudbetalingskarakteristik, der gør det muligt for relo-realkreditobligationer at handle til en præmie. Flytningslån har mere forudsigelig risiko for forudbetaling egenskaber end ikke-relo-realkreditlån.

Relo-realkreditobligationer har historisk også forudbetalt hurtigere end lignende konventionelle produkter i de fleste rentemiljøer og kan også beskytte investoren i stigende rentemiljøer.