Er det muligt at sælge fast ejendom?

Den traditionelle idé om et kort salg sælger noget, du ikke har, så du kan købe det tilbage til en lavere pris. Det letteste eksempel er lager. Det korte salg af en aktie indebærer at låne aktier fra en mægler for at sælge dem, og når priserne falder, købe aktierne tilbage for at vende tilbage til mægleren og beholde ethvert overskud.

Sælg Short ETF'er eller REIT'er

En mulighed, der ligner at kortslutte en aktie, er at investere i ETF'er der mangler ejendomme. Disse ETF'er er typisk designet til at give omvendt afkast til en pulje af investeringer i fast ejendom, normalt investeringsforeninger i fast ejendom eller REITs.

Ved at bruge ETF'er, der er korte på fast ejendom, kan en investor få lignende resultater som at gå på kort med en individuel sikkerhed. Du kan endda sælge en eller flere individuelle REIT -kort, som hver vil indeholde en portefølje af investeringsreale ejendom, der ofte er knyttet tematisk (f.eks. et REIT, der indeholder hoteller og feriestedsejendomme, eller en, der holder indkøb indkøbscentre). Disse kan sælges korte på en mæglerkonto, så længe du har aktiveret margin og er godkendt til short selling.

Hvis prisen på fast ejendom falder, og de tilsvarende REIT- eller ETF -aktier også falder efter tur, kan du købe dine shorts tilbage til en lavere pris og fortjeneste.

Ejendomssalg

Transaktionen kaldes normalt "kort salg af et hus"er salg af et hus i pre-afskærmning oplyse til en pris, der er mindre end det skyldige beløb på huset. Huse, der er korte salg, er typisk enten i pre-afskærmning (eller er ved at blive afskærmet). En husejer sælger normalt et hus, efter at meddelelse om afskærmning er leveret. Inden et hus kan blive short-solgt, skal banken underrettes og give sin godkendelse til salget.

Kortsalg og tvangsauktioner er to økonomiske muligheder til rådighed for boligejere, der er bagud på deres realkreditlån eller har et hjem, der er undervands-, eller begge. Ejeren er i begge tilfælde tvunget til at skille sig af med hjemmet, men tidslinjen og konsekvenserne er forskellige i hver situation.

En afskærmning er den handling, som långiveren beslaglægger hjemmet efter, at låntageren ikke foretager betalinger. Det er den sidste mulighed for långiveren, da boligen bruges som sikkerhed på Bemærk.

I modsætning til et kort salg initieres tvangsauktioner kun af långivere. Långiveren bevæger sig imod de kriminelle låntagere for at tvinge salget af en bolig i håb om at gøre godt ud af sin første investering af realkreditlånet. I modsætning til de fleste korte salg finder der også mange tvangsauktioner sted, når husejeren har forladt boligen. Hvis beboerne endnu ikke har forladt hjemmet, er de det smidt ud af långiveren i afskærmningsprocessen.

Når långiveren har adgang til hjemmet, bestiller den en vurdering og fortsætter med at forsøge at sælge boligen. Foreclosures tager normalt ikke så lang tid at gennemføre som et shortsalg, fordi långiveren er bekymret afvikling aktivet hurtigt. Afskærmede boliger kan også auktioneres ud ved et kurator -salg, hvor købere byder på boliger i en offentlig proces.