Real Estate Trust eller LLC? Hjælpe udlejere med at vælge

Du har gemt til forskudsbetaling, valgte et kvarter og fandt et godt hus til en solid pris. Du er klar til at købe en lejebolig. Men når du har købt ejendommen, er du lovligt beskyttet mod de forpligtelser, der følger med at leje den ud?

EN aktieselskab (LLC) og en uigenkaldelig tillid er to af de tilgængelige muligheder for at beskytte dig mod nogle af risiciene. Sådan finder du ud af, hvilken der er bedst for dig.

LLC -optionen

An LLC er en enhed, du helt eller delvist kan eje.Du har ikke brug for medarbejdere i LLC udover dig selv, og du har ikke brug for en bestyrelse, hvilket ofte er et krav for virksomheder. Etablering af et LLC adskiller dine personlige aktiver fra dine forretningsaktiver og beskytter dig i juridiske tvister.Du kan give ejendom til din LLC, og hvis det løber ind i økonomiske eller juridiske problemer, kan folk ikke beslaglægge dine personlige aktiver for at betale enhver gæld tilbage. Det er også svært at bruge LLC's aktiver til personlig vinding eller brug.

Men hvis det er bevist, at du har gjort noget ulovligt med din LLC, er dine personlige aktiver et fair spil. Du skal være i stand til at bevise, at din LLC driver forretning og ikke bruges som et sted blot for at gemme dine personlige aktiver. Der er andre regelmæssige begivenheder, der skal opstå for at bevise, at du bruger LLC til forretningsformål, herunder arkivering selvangivelser, afholdelse af årsmøder mv.

For at oprette et LLC skal du indgive juridisk papirarbejde, betale et gebyr og oprette en LLC -driftsaftale.

Tillid 101

Der er to typer tillid, uigenkaldelig og tilbagekaldelig. I tilfælde af en uigenkaldelig tillid, så snart det er skabt, ophører skaberen med at have kontrol over tillidens aktiver.Kun tilliden modtager kan foretage ændringer eller opløse tilliden. På den anden side, hvis du opretter en tilbagekaldelig tillid, har du stadig magt til at foretage ændringer.

En fordel ved en tillid er, at den ikke tæller som en del af garantist personlige aktiver. Hvis du forsøger at afbøde din ejendomsskattebyrde, kan det at sænke penge i en tillid reducere værdien af ​​dine personlige aktiver.

Hvad profferne foreslår

CFP Johanna Turner fra Milestones Financial Planning anbefaler at bruge en LLC til deres udlejningsejendomme. Imidlertid kan det være risikabelt at bruge en LLC til alle dine ejendomme, og det er dyrt, kompliceret og unødvendigt at bruge separate LLC'er til hver investering.

Turner har en anden løsning: ”En måde at håndtere dette problem på er at købe en paraply ansvarsforsikring politik, ”sagde hun.”Den bedste løsning er Series LLC (SLLC), en ret ny organisationsstruktur, der giver ansvarsbeskyttelse på tværs af en række investeringer, der er adskilt fra hinanden, men opererer under en paraply for ansvar og skat formål. ”

CFP Chris Hardy, taler om fordelene ved at vælge en tillid i stedet for en LLC: "En trust giver et ekstra lag af privatlivets fred, da alle ansøgninger vil være i trustens navn," sagde han.En anden fordel ved en tillid er, at det kan hjælpe kautionisten med at undgå at betale boafgifter på ejendommen.

Bundlinjen

Hverken en tillid eller en LLC dækker dig fuldstændigt, fordi leje er en ansvarsfyldt virksomhed med masser af potentielle problemer. Den beskyttelse, de tilbyder, er dog stadig betydelig, og en god idé for enhver potentiel udlejer. Alt, hvad du kan gøre for at minimere skaden, er værd at bruge tid, kræfter og penge.