4 typer boligrenovering: Hvilke øger værdien?

Mange husejere foretager større renoveringer for at ombygge deres boliger, inden de sættes til salg. Når alt kommer til alt, vil oprydning af stedet altid sende salgsprisen til at stige, ikke sandt?

Forkert.

“Fix det og Vend den”Er en sætning, der ofte er forbundet med fast ejendom, men oftere end ikke betaler opgraderinger sig selv. Læs videre for at finde ud af, hvordan du renoverer strategisk, og hvilke projekter der virkelig tilføjer værdi til din ejendom.

Forskellen mellem investorer og ejere

Opdaterer en investeringsejendomme er generelt en sund strategi - hvis det er gjort på den rigtige måde. Succesfulde fortalere for fix-it-and-flip-it-filosofien er investorer, med investorens mantra om at ”købe lavt, sælge høj." Så de køber nedslidte boliger til billige priser og sparer penge på reparationerne ved at udføre det meste af arbejdet dem selv. En smule sved egenkapital går langt i retning af at gøre en ejendomsinvestering rentabel.

De vælger også omhyggeligt deres ombygningsprojekter og fokuserer på dem, der vil resultere i størst værdi for mindst mulig indsats og omkostning. En del af processen inkluderer at være opmærksom på de andre boliger i kvarteret for at undgå at forbedre ejendommen. Hvis ingen af ​​de andre huse i området har kronelister og Corian bordplader, vil tilføjelse af disse faciliteter usandsynligt resultere i en betydeligt højere salgspris.

Ejere, på den anden side, tager ofte en mindre strategisk tilgang, når de pifter deres hjem op. Som følge heraf kan de ende med at lægge betydeligt flere penge i et projekt, end de vil få ud af det, når de sælger. Selvom det bestemt er et smart træk at foretage et par forbedringer, bør ingen overdrive det.

Hvordan ved du, hvilke opgraderinger der er besværet og omkostningerne værd - og hvilke ikke er det? For at få mest muligt ud af din ombygning kan det betale sig at have fire typer projekter i tankerne: det grundlæggende, bremse appel, værditilvækst og personlige præferencer.

1. Det grundlæggende

Det grundlæggende er de ting, som købere forventer, når de køber et hus. Dette inkluderer et tag, der ikke lækker, fungerende tagrender og nedløbsrør, en tør kælder, en pålidelig ovn, massive gulve, vægge, der er i god stand, og støttemure, der fungerer. De fleste potentielle købere forventer også dit hjem for at have fungerende VVS- og HVAC -systemer. I eksklusive ejendomme kan det grundlæggende også omfatte et vist antal soveværelser, badeværelser og garager med flere biler og andre bekvemmeligheder, der er fælles for kvarteret.

Dette betyder ikke, at du skal opgradere det hele. Du kan fokusere på regelmæssig vedligeholdelse og mindre, billigere forbedringer, der holder alt i god stand. Tilføjelse af disse varer til et hjem, der mangler dem, tilføjer ikke værdi; det bringer blot ejendommen op på standardniveau for resten af ​​boligerne i nabolaget, hvilket sikrer, at du kan bede om en sammenlignelig pris.

På den anden side, mens du vil have dit hus til at skille sig ud fra konkurrenterne, bør du ikke foretage uberettigede opgraderinger, der i høj grad overstiger andre ejendomme i området. Ikke alene vil du ende med at miste penge; du kan også skræmme potentielle købere. Kort sagt, før du investerer masser af penge i et omstændigt renoveringsprojekt i fuldt hus, skal du overveje, hvad de konkurrerende ejendomme i dit kvarter har at tilbyde. Find ud af, hvordan boliger til samme pris i dit kvarter måler sig, og foretag forbedringer baseret på din specifikke markedsplads.

2. Bremse appel

Varer, der tilføjer bremse appel, hjælper ejendommen til at se godt ud, når potentielle købere ankommer. Selvom disse projekter muligvis ikke tilføjer en betydelig mængde monetær værdi, hjælper de dit hjem med at sælge hurtigere. Bremse appelelementer omfatter en velplejet græsplæne, billige landskabspleje, frisk maling indvendig og udvendig (i hvert fald hoveddøren), rengjorte tæpper og nye inventar (endda foretagelse af adressetal). Du kan selv udføre disse projekter for at spare penge og tid.

Fejl på siden af ​​almindelig vanilje. Nu er det ikke tid til at indarbejde dristige designvalg i indretningen. Subtile accentvægge og smagfulde bagsider er enkle designfunktioner, der vil tilføre dit hjem appel.

Belysning er et andet element, der kan bryde banken. Mens du vil have huset til at se lyst og indbydende ud, vil du ikke overdrive det eller overskride dit hjemmekredsløb. Overvej i stedet at installere forsænket eller LED-lys til en moderne udseende opgradering. Hvis du har brug for hjælp til disse projekter, kan du konsultere en indretningsarkitekt. Bare sørg for at læne dig mod billige valg.

3. Tilføjet værdi

De projekter, der tilføjer betydelig værdi, er store favoritter blandt fix-it-and-flip-it-fortalere-og de bør også stå højt på en husejers liste. Selvom de fleste af disse bestræbelser ikke vil dække deres omkostninger, vil nogle komme tæt på. Det National Association of Realtors (NAR) citerer nye sidespor, renoveringer af køkken (nye bordplader og topmoderne apparater) og nye vinduer som projekter med noget af det højeste investeringsafkast, der ofte tilbagebetaler 80% eller mere af deres omkostninger i løbet af videresalg. Opgraderede badeværelser, renoverede dæk og energibesparende forbedringer giver også masser af penge for pengene.

4. Personlig præference

Personlige præferenceprojekter er fede varer, som du vil have, men som andre mennesker måske ikke kan lide eller er villige til at betale for at få. I de fleste områder af landet inkluderer disse faciliteter såsom svømmebassiner, tennisbaner, boblebad, vinkældre, kælderspillelokaler og damme. Tro det eller ej, en swimmingpool tilføjer sjældent værdi til et hjem. Først og fremmest koster det normalt en lille formue at få installeret en pool i jorden. For det andet ser mange boligkøbere på en pool som et besvær med store vedligeholdelser og en sikkerhedsrisiko-især som den er noget, der kun kan bruges få måneder ud af året (medmindre du lever i et tropisk klima, af Rute).

Der er bestemt ingen skade ved at tilføje disse varer til dit hus, men forvent ikke, at potentielle købere er villige til at betale en præmie for at få dem, når du er klar til at sælge. Og vær forsigtig, hvis renoveringen betyder at udskifte en populær eller almindelig funktion. Hvis hvert andet hjem i dit kvarter kan prale af en garage med to biler, skal du nok tænke to gange om at konvertere dit til et spillerum. Vil du virkelig være det eneste hus i området uden et beskyttet sted at parkere?

Andre vanskelige konverteringer omfatter:

• Omdannelse af et soveværelse til et studie
• Fjernelse af vægge for at forstørre et rum (medmindre det er et virkelig praktisk træk, såsom at skabe et flow mellem spisestuen og køkkenet)
• Eliminering af et soveværelse for at forlænge et værelse
• Ombygning af kælderen (hold dig til mindre forbedringer, f.eks. Opgraderet lagerkapacitet)

Bundlinjen

Uanset det projekt, du overvejer, skal du huske, at din primære bolig ikke kun er et hus; det er dit hjem. Hvis du planlægger at bo der i mange år fremover, skal du tilføje bekvemmeligheder, som du vil have uanset deres indvirkning på videresalg. Når det er tid til at sælge, skal du gøre det grundlæggende for at få ejendommen op på niveau med kvarteret og tilføje en smule appel, men gider ikke foretage en omfattende vifte af projekter strengt i et forsøg på at øge købsprisen på ejendom.

Udførlige tilpassede opgraderinger kan appellere mere til dig end til potentielle købere. Det er bedst at holde renoveringer små, neutrale i udseende og centreret om at forbedre funktionaliteten i dit hjem. Og husk, selv med de ejendomsrenoveringer, der vides at tilføre værdi, er chancerne gode for, at du vil bruge flere penge, end du får tilbage.