Wohnungseigentümer kämpfen darum, Kredite zu zahlen, da die Mieten nicht mehr eingehen

Da Mieter aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie Schwierigkeiten haben, monatliche Zahlungen zu leisten, beginnen die Wohnungsbesitzer, den Druck zu spüren.

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern geraten mit der Kreditzahlung in Verzug. Das Baueinkommen reichte für einige nicht aus, um die Zahlungen von Bankkrediten aufgrund des bundesstaatlichen Räumungsmoratoriums und „Mieter, die keine Miete zahlen“, zu decken. Das Wall Street Journal berichtet.Die Biden-Administration vorgeschlagen Fortsetzung der aktuellen Räumungs- und Zwangsvollstreckungsmoratorien, die im März bis September enden sollen.

Während der Pandemie ist der Prozentsatz der gesamten Wohnungsschulden, den Banken in ihre Kategorien mit dem höchsten Risiko eingeordnet haben, von 4,6% auf 16,9% gestiegen, so das Marktforschungsunternehmen Trepp.

Bauherren neuer Mehrfamilienhäuser sind noch anfälliger, da sie Einheiten besetzen müssen, da viele Mieter die Stadt verlassen wollen Häuser in den Vororten kaufen

oder suchen Sie nach Wohnungen mit niedrigeren Lebenshaltungskosten. Laut Daten von Real Capital Analytics gingen die Verkäufe von US-Mehrfamilienhäusern im vergangenen Jahr um 28% zurück, das schlechteste Ergebnis seit sechs Jahren.

Da nur wenige Kreditgeber zur Verfügung stehen, um diesen angeschlagenen Bauträgern zu helfen, haben sich einige an Investoren gewandt, die Bauherren kurzfristige, teure Kredite anbieten, um ihren Betrieb bis zum Ende der Pandemie aufrechtzuerhalten.

Dennoch glauben einige Experten der Immobilienbranche, dass Wohnungseigentümer diese Rezession besser überstehen können als die letzte, vor allem aufgrund ihrer relativ geringen Verschuldung. Darüber hinaus sagen Experten, dass Banken möglicherweise weniger bereit sind, säumige Wohnungseigentümer abzuschotten, als Eigentümer von Einzelhandelsgeschäften Immobilien aufgrund der Überzeugung, dass Wohnungen gute langfristige Investitionen sind, während stationäre Geschäfte sind veraltet.

Real Estate Investment Trusts (REITs) mit einem Engagement am US-amerikanischen Wohnungsmarkt gehörten im vergangenen Jahr zu den schlechtesten Sektoren des Aktienmarktes. AIMCO, das letztes Jahr aus dem S&P 500-Index gestrichen wurde, um Platz für Tesla zu schaffen, verzeichnete einen Kursverlust im Jahr 2020 einbrechen, während die Konkurrenten Equity Residential und Avalon Bay in der Vergangenheit um 20 % oder mehr verloren haben Jahr. Dies steht im Gegensatz zu Hausbauern wie Toll Brothers und KB Homes, die letztes Jahr Rekordhöhen erreichten.