Transaktionsdefinition zu marktüblichen Bedingungen

Was ist eine Transaktion zu marktüblichen Bedingungen?

Eine Transaktion zu marktüblichen Bedingungen bezieht sich auf ein Geschäft, bei dem Käufer und Verkäufer unabhängig voneinander handeln, ohne dass eine Partei die andere beeinflusst. Diese Verkaufsarten setzen voraus, dass beide Parteien im eigenen Interesse handeln und keinem Druck der anderen Partei ausgesetzt sind; außerdem versichert es anderen, dass es keine Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer gibt. Im Interesse der Fairness haben beide Parteien in der Regel gleichen Zugang zu Informationen im Zusammenhang mit der Transaktion.

Verstehen von Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen

Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen werden häufig bei Immobiliengeschäften verwendet, da der Verkauf nicht nur die direkt an der Transaktion Beteiligten, sondern auch andere Parteien betrifft, einschließlich Kreditgeber.

Wenn zwei Fremde am Verkauf und Kauf eines Hauses beteiligt sind, liegt der vereinbarte Endpreis wahrscheinlich nahe bei Marktwert unter der Annahme, dass beide Parteien die gleiche Verhandlungsmacht und gleiche Informationen über die Eigentum. Der Verkäufer möchte einen möglichst hohen Preis und der Käufer einen möglichst niedrigen Preis. Andernfalls ist es wahrscheinlich, dass der vereinbarte Preis vom tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie abweicht.

Ob die Parteien bei einer Immobilientransaktion zu marktüblichen Bedingungen handeln, hat einen direkten Einfluss auf die Finanzierung durch eine Bank der Transaktions- und Kommunal- oder Kommunalsteuern sowie den Einfluss, den die Transaktion auf die Festsetzung vergleichbarer Preise im Markt.

Armlänge vs. Nicht marktübliche Transaktionen

Im Allgemeinen Familienmitglieder und Unternehmen mit nahestehenden Aktionären sich nicht an marktüblichen Verkäufen beteiligen; vielmehr handelt es sich bei den Geschäften zwischen ihnen um nicht marktübliche Transaktionen. Eine nicht marktübliche Transaktion, auch als Arm-in-Arm-Transaktion bezeichnet, bezieht sich auf ein Geschäft, bei dem Käufer und Verkäufer eine Interessensidentität haben; Kurz gesagt, Käufer und Verkäufer haben eine bestehende Beziehung, sei es geschäftlich oder persönlich.

Es ist beispielsweise unwahrscheinlich, dass eine Transaktion zwischen einem Vater und seinem Sohn das gleiche Ergebnis liefert wie ein Geschäft zwischen Fremden, da der Vater seinem Sohn möglicherweise einen Rabatt gewährt.

Besondere Überlegungen

Wenn beispielsweise der Verkauf eines Hauses zwischen Vater und Sohn steuerpflichtig ist, können die Finanzbehörden verlangen Der Verkäufer muss Steuern auf den Gewinn zahlen, den er realisiert hätte, wenn er an einen neutralen Dritten verkauft hätte Party. Sie würden den tatsächlich vom Sohn gezahlten Preis ignorieren.

Ebenso müssen internationale Verkäufe zwischen nicht marktüblichen Gesellschaften, wie z. B. zwei Tochtergesellschaften derselben Muttergesellschaft, zu marktüblichen Preisen erfolgen. Diese Praxis, bekannt als Verrechnungspreise, versichert, dass jedes Land die entsprechenden Steuern auf die Transaktionen erhebt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Fremdvergleichstransaktion?

Der Begriff „Fremdvergleichstransaktion“ bezieht sich auf Transaktionen, die zwischen handelnden Parteien durchgeführt werden unabhängig voneinander und sind außerhalb der Transaktion nicht miteinander verbunden Frage. Im Gegensatz dazu wäre eine Transaktion nicht „fremdüblich“, wenn Käufer und Verkäufer persönlich verwandt sind – etwa Familienmitglieder oder persönliche Freunde. Transaktionen zwischen verbundenen Unternehmen, wie sie beispielsweise zwischen einer Muttergesellschaft und ihrer Tochtergesellschaft getätigt werden, wären ebenfalls nicht marktüblich.

Warum sind marktübliche Transaktionen wichtig?

Die Frage, ob eine Transaktion fremdvergleichskonform ist oder nicht, ist von Bedeutung, da sie rechtliche und steuerliche Auswirkungen haben kann. Wenn beispielsweise ein multinationales Unternehmen Transaktionen mit seinen verbundenen Unternehmen auf der ganzen Welt tätigt, müssen sicherstellen, dass diese Transaktionen zu fairen Marktwerten getätigt werden, um sicherzustellen, dass in jedem Fall die korrekten Steuern gezahlt werden Zuständigkeit. Ebenso können Konglomerate und Holdinggesellschaften rechtliche und regulatorische Herausforderungen haben, wenn die Unternehmen innerhalb ihrer Organisation nicht zu marktüblichen Bedingungen miteinander Geschäfte machen. Letztlich sollen marktübliche Transaktionen faire und angemessene Geschäftspraktiken fördern und die Öffentlichkeit insgesamt schützen.

Was sind einige Beispiele für nicht marktübliche Transaktionen?

Betrachten Sie zur Veranschaulichung den Fall einer Mutter, die ihrem Sohn ihr Auto verkaufen möchte. Sie könnte ihrem Sohn einen Rabatt auf das Auto gewähren, obwohl sie einen höheren Preis erzielen könnte, wenn sie es an einen unabhängigen Käufer verkauft. In diesem Szenario ist die Transaktion nicht marktüblich, da Käufer und Verkäufer bereits als Familienmitglieder verbunden sind. Obwohl dieses Beispiel gutartig ist, könnten andere Beispiele schädlicher sein. Zum Beispiel, wenn der Gründer eines börsennotierten Unternehmens in Vetternwirtschaft durch die Ernennung eines ihrer Familienmitglieder in eine wichtige Position innerhalb des Unternehmens, obwohl andere qualifiziertere Kandidaten zur Verfügung standen, könnte diese Entscheidung den Aktionären des Unternehmens schaden.