Cloud-on-Titel-Definition
Was ist eine Titelwolke?
Eine Titelwolke ist jedes Dokument, jeder Anspruch, unveröffentlicht Pfandrecht, oder Belastungen, die einen Eigentumstitel ungültig machen oder beeinträchtigen oder den Eigentumstitel zweifelhaft machen könnten. Wolken auf dem Titel werden normalerweise während eines Titelsuche. Wolken auf dem Titel werden durch Initiieren von a. aufgelöst quittanspruch urkunde, die das Interesse einer Person an einer Immobilie freisetzt, ohne die Art der Interessen der Person anzugeben.
Jedes Eigentum, das ein Pfandrecht hat oder unter Zwangsvollstreckung steht, ist für potenzielle Käufer unattraktiv, da es eine Wolke auf dem Titel bildet.
Cloud on Title erklärt
Eine Titelsuche und eine Titelversicherung werden in der Regel von Kreditgebern zum Schutz vor Ansprüchen Dritter oder Eigentumswolken an Eigentum, das als Eigentum verwendet wird, verlangt Sicherheit. Titelrecherchen und Titelversicherungen sind im Hypothekenvergabeprozess erforderlich.
Faktoren, die eine Titelwolke verursachen
Eine Titelwolke entsteht normalerweise durch ungelöste Probleme in Bezug auf die Immobilie. Beispielsweise, Zwangsvollstreckung ein von einem Hypothekenschuldner eingeleitetes Verfahren als Reaktion auf einen Zahlungsverzug eines Kreditnehmers könnte verhindern, dass der säumige Kreditnehmer die Immobilie an einen Dritten verkauft, während die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist im Gange.
Die Immobilie kann Pfandrechte von Kreditgebern oder aus Verträgen haben, denen der Grundstückseigentümer zugestimmt hat. Wenn ein Grundstückseigentümer freies und eindeutiges Eigentum an der Immobilie hat, kann er diese als Sicherheit für eine neue Finanzierung verwenden, um andere Ausgaben oder Schulden zu begleichen. Eine solche Transaktion kann ein Pfandrecht an der Immobilie beinhalten, bis die Schuld zurückgezahlt ist.
Schnelle Tatsache
Ein Cloud-on-Titel wird auch als fehlerhafter Titel bezeichnet, da es schwierig ist, den richtigen Eigentümer zu erkennen.
Immobilienbesitzer können feststellen, dass a Mechanikerpfandrecht auf dem Grundstück platziert wurde, wenn ein Zahlungsproblem für die beauftragten Bau- oder Sanierungsarbeiten aufgetreten ist. Das Pfandrecht des Mechanikers bleibt bestehen, bis alle Arbeits- und Materialkosten beglichen sind. Ein Pfandrecht verbleibt bei der Immobilie und nicht beim Grundstückseigentümer, was jeden Käufer der Immobilie dazu zwingen würde, die Verantwortung für die Lösung der damit verbundenen Probleme zu übernehmen. Die Entdeckung dieser Art von Wolke auf dem Titel würde potenzielle Käufer wahrscheinlich davon abhalten, die Immobilie zu kaufen.
Nachlass Probleme – die sich aus einem Nachlass ergeben und Erbschaftsangelegenheiten – können auch eine Wolke auf dem Titel erzeugen. Dokumente wie Sterbeurkunden können bei älteren Immobilien im Laufe der Zeit verloren gehen. Dies könnte die Frage aufwerfen, wo das endgültige rechtliche Eigentum ruht. Wenn ein Grundstückseigentümer verstarb, ohne in einem Testament festzulegen, wer die Kontrolle über seinen Nachlass erlangen oder Eigentümer des Grundstücks werden würde, können sich die Erben gegenseitig um den Eigentumstitel vor Gericht anfechten.
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumswolke ist jede Belastung, die einen Eigentumstitel in Frage stellt.
- Beispiele für Belastungen sind Zwangsvollstreckungsverfahren, Grundpfandrechte, Nachlass oder betrügerische Titel.
- Wolken auf dem Titel werden durch a. aufgelöst quittanspruch urkunde.
Betrug kann auch zu einer Wolke auf dem Titel führen. Falsche Urkunden können als legitim erfasst werden und rechtliche Verwirrung stiften, da das Eigentum an der Immobilie in Frage gestellt wird.