Eidesstattliche Erklärung der Titeldefinition

Was ist eine eidesstattliche Versicherung?

Eine eidesstattliche Versicherung ist ein vom Verkäufer eines Grundstücks vorgelegtes Rechtsdokument, das ausdrücklich den Status potenzieller Rechtsfragen im Zusammenhang mit der Immobilie oder dem Verkäufer angibt. Die eidesstattliche Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer einer Immobilie das Eigentum daran besitzt. Mit anderen Worten, es ist der Beweis, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist. Es bestätigt auch, dass bestimmte andere Tatsachen über die Immobilie richtig sind – wie vom Verkäufer geschworen und ordnungsgemäß notariell beglaubigt.

Zum Beispiel muss jemand, der eine Immobilie verkaufen möchte, eine eidesstattliche Versicherung vorlegen, aus der hervorgeht dass die Immobilie ihnen zu verkaufen ist, dass die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft wird, dass es Nein Pfandrechte oder unbezahlte Steuern auf die Immobilie, und der Verkäufer ist nicht in Konkursverfahren.

Die eidesstattliche Erklärung des Titels verstehen

Eine eidesstattliche Versicherung soll den Käufer vor offenen rechtlichen Problemen schützen, mit denen der Verkäufer konfrontiert sein könnte. Tritt zu einem späteren Zeitpunkt nach der Transaktion ein Problem auf, besitzt der Käufer ein physisches Dokument – ​​eines, das enthält eidesstattliche Erklärungen des Verkäufers, die vor Gericht verwendet werden können, falls rechtliche Schritte erforderlich sind.

Die meisten Staaten verlangen eine eidesstattliche Erklärung als Teil der rechtlichen Unterlagen, die für die Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere erforderlich sind. Eine eidesstattliche Erklärung des Titels wird auch von der Titelgesellschaft in der Regel verlangt, bevor sie eine Titelversicherung ausstellen kann.

Inhalt einer eidesstattlichen Versicherung

Richtlinien für eine eidesstattliche Versicherung können von Staat zu Staat variieren. Im Allgemeinen gehören jedoch zu den grundlegenden Inhalten personenbezogene Daten des Verkäufers, einschließlich Name und Adresse. Darüber hinaus gibt es Aussagen dazu, dass:

• Der Verkäufer ist der wahre und ausschließliche Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie.
• Der Verkäufer verkauft die Immobilie nicht gleichzeitig an Dritte.
• Es bestehen keine Pfandrechte oder Wertgutachten gegen das Eigentum.
• Der Verkäufer hat keinen Konkurs angemeldet oder befindet sich derzeit nicht in einem Konkursverfahren.

Darüber hinaus können in einer eidesstattlichen Versicherung besondere Ausschlüsse vorgesehen werden. Zum Beispiel kann in der Eigentumserklärung vermerkt sein, dass auf dem Grundstück noch eine Hypothek verbleibt, die erst abbezahlt wird Schließen oder dass ein bestimmtes Pfandrecht oder ein bestimmtes Problem besteht, aber gerade beigelegt oder bearbeitet wird. Zu den weiter gefassten Ausschlüssen gehören Dinge wie Dienstbarkeiten, Eingriffe und andere Probleme, die nicht in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt werden dürfen.

Wenn eine Ausnahme in der eidesstattlichen Erklärung für den Käufer ein Problem darstellt, kann der Käufer den Verkäufer darauf hinweisen, dass die Sache vor Abschluss behoben werden muss. Dies kann so einfach sein, dass der Verkäufer ein Pfandrecht freigibt, oder etwas komplizierteres, z.

Beispiel aus dem wirklichen Leben für eine eidesstattliche Versicherung

Eigentumserklärungen können für andere Immobilientransaktionen als für Käufe verwendet werden. Die New Yorker Staatsabteilung of Parks and Recreation hat eine eidesstattliche Erklärung des Titels, die es für gemeinnützige Organisationen verwendet, die Zuschüsse für Bauprojekte suchen. Auf dem Formular muss zunächst der Verkäufer, "der Eigentümer der Immobilie," angeben, wann er die Immobilie erworben hat, mit dem Datum und der Aufnahmenummer der Urkunde.

Zweitens gibt es eine Klausel, die besagt: "Während der gesamten Dauer dieses Eigentums war das Eigentum im Besitz des oder der Eigentümer; dass ein solcher Besitz friedlich und ungestört war und dass der Titel nie bestritten, in Frage gestellt oder abgelehnt wurde. Mir/uns sind keine Tatsachen bekannt, aufgrund derer dieser Besitz oder Titel in Frage gestellt worden sein könnte von denen ein Anspruch auf einen Teil des Eigentums oder eine Beteiligung daran nachteilig auf das Eigentum hätte festgesetzt werden können hoch. Es gibt keine unbezahlten oder unbefriedigten Urteile gegen diesen Eigentümer oder die Eigentümer, die bei einem Gericht dieses Staates oder der Vereinigten Staaten eingereicht wurden. Dieses Eigentum ist frei und frei von allen Hypotheken, Pfändungen, Urteilen, Pachtverträgen, Pachtverträgen, Dienstbarkeiten, Lizenzen, Gebühren, Nachlässen, unbezahlten Steuern und Veranlagungen, nicht eingelöste oder nicht annullierte Steuerverkäufe, Kaufverträge, Klagen oder Verfahren, die diese oder alle anderen Rechte, Pfandrechte und Belastungen betreffen können was auch immer…“

Es folgen vier weitere Klauseln, einschließlich der Möglichkeit, Ausnahmen anzugeben, falls vorhanden.