Erfahren Sie mehr über den In Escrow-Status

Was ist in Escrow?

Bei Finanztransaktionen bezeichnet der Begriff "in Treuhand" einen vorübergehenden Zustand eines Gegenstands, wie beispielsweise Geld oder Eigentum, der an eine dritte Seite. Diese Übertragung erfolgt normalerweise im Auftrag eines Käufers und Verkäufers.

"In Schief" ist eine Art gesetzliches Bestandskonto für Artikel, das erst freigegeben werden kann, wenn vorher festgelegte Bedingungen erfüllt sind. In der Regel werden Gegenstände treuhänderisch aufbewahrt, bis der Prozess einer Finanztransaktion abgeschlossen ist. Zu den treuhänderisch verwahrten Wertsachen können gehören: Grundeigentum, Geld, Aktien und Wertpapiere.

Verstehen in Escrow

Hinterlegte Gegenstände werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen gefunden. Das Eigentum, Bargeld und das Eigentum an dem Eigentum werden oft treuhänderisch verwahrt, bis alle angegebenen Bedingungen erfüllt sind, die in der Escrow-Vertrag, erfüllt sind und eine Eigentumsübertragung erfolgen kann.

Eine Treuhandvereinbarung legt die Bedingungen und Bedingungen zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien sowie die Verantwortlichkeiten jeder der Parteien fest. Gegenstände, die in einem Treuhandkonto hinterlegt sind, werden von einem Treuhänder verwaltet, der als Treuhänder bezeichnet wird. Das Treuhänder, der in der Regel ein Rechtsanwalt ist, hält die Vermögenswerte bis zur Erfüllung vorgegebener vertraglicher Verpflichtungen. Sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind, gibt der Treuhänder die treuhänderisch verwahrten Gelder oder Vermögenswerte an die entsprechende Partei frei.

Immobilien in Treuhand

Solange die Immobilie treuhänderisch verwahrt wird, kann der Käufer den Raum nicht in Besitz nehmen oder besetzen. Immobilientransaktionen müssen während des Treuhandverfahrens eine Reihe von Phasen durchlaufen. Im Folgenden sind einige der typischen Bedingungen aufgeführt, die möglicherweise erfüllt werden müssen, und warum Vermögenswerte möglicherweise treuhänderisch verwahrt werden.

Würdigung

Ein Würdigung der Immobilie muss an einer Immobilie vor deren Verkauf durchgeführt werden. Es können Probleme auftreten, wenn der Schätzwert der Immobilie niedriger ist als der vereinbarte Kaufpreis.

Banken verleihen kein Geld für den Betrag einer Immobilie, wenn der Preis über dem Schätzwert liegt. Der Käufer könnte versuchen, eine Finanzierung zu finden, um den fehlenden Teil des vereinbarten Kaufpreises für die Immobilie zu decken, oder den Verkäufer auffordern, den Preis zu senken. Wenn der Käufer die Differenz nicht finanzieren kann, während die Immobilie treuhänderisch ist, könnte die Transaktion beendet werden.

Hausinspektion

Ein Käufer kann dem Kauf einer Immobilie unter der Bedingung zustimmen, dass das Haus a Hausinspektion. Die Gelder für den Kauf würden treuhänderisch gehalten, bis die Inspektion abgeschlossen ist. Sobald die Bedingungen des Angebots erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Finanzierung und Versicherung

Die Immobilientransaktion könnte treuhänderisch gehalten werden, wobei der Verkauf erst abgeschlossen wird, wenn der Käufer eine Finanzierung oder eine Hypothek von einer Bank erhält. Außerdem könnte der Käufer Schwierigkeiten haben, die erforderliche Versicherung und andere Policen abzuschließen, die für den Abschluss der Transaktion erforderlich sind. Wenn der Käufer die Hypothek nicht genehmigt oder die erforderliche Versicherung nicht abschließt, würde der Treuhänder das Kaufangebot annullieren.

Titelsuche

Vor dem Kauf eines Hauses, a Titelsuche durchgeführt wird, bei dem öffentliche Aufzeichnungen überprüft werden, um das Eigentum an der Immobilie zu bestimmen. Die Titelsuche hilft festzustellen, ob Pfandrechte und andere Ansprüche mit der Immobilie verbunden sind. Ein Außenstehender Pfandrecht bedeutet, dass die Immobilie zur Absicherung der Rückzahlung eines Darlehens verwendet wurde. EIN klarer Titel– das heißt, es gibt kein Pfandrecht – ist erforderlich, damit jede Immobilientransaktion ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.

Zoneneinteilung

Möglicherweise hat der Käufer die Immobilie für eine Nutzung gewollt, die nicht den geltenden Bauordnungsvorschriften entspricht. Der Verkäufer kann eine Abweichung beantragen, während die Immobilie treuhänderisch ist, damit der Käufer seine beabsichtigten Pläne fortsetzen kann, nachdem er das vollständige Eigentum an der Immobilie übernommen hat.

Instandsetzung

Der Kauf könnte Garantien enthalten, dass der Verkäufer die erforderlichen Reparaturen an der Immobilie vornehmen würde. Dies kann die Entfernung von Landschaftselementen wie Bäumen oder die Rekonstruktion eines Gebäudeteils umfassen. Wenn der Verkäufer diese Versprechen nicht einhält, während die Immobilie treuhänderisch ist, kann das Geschäft scheitern.

Freigabe von "in Escrow"-Fonds

Die Gelder bei einer Immobilientransaktion können auch am Tag des Verkaufs treuhänderisch verwahrt werden und werden erst freigegeben, wenn alle Die Parteien – der Käufer, Verkäufer und die Hypothekenbank – stimmen darin überein, dass alle Bedingungen in der Treuhandvereinbarung erfüllt wurden zufrieden.

Die Absicht, das Eigentum treuhänderisch zu verwahren, besteht darin, allen Parteien zu versichern, dass die gegenseitige Verantwortlichkeiten, die in der Treuhandvereinbarung festgelegt sind wird erfüllt.