Definition des Verkaufsvergleichsansatzes (SCA)
Was ist ein Verkaufsvergleichsansatz (SCA)?
Der Begriff Verkaufsvergleichsansatz bezieht sich auf eine Immobilie Würdigung Methode, die eine Immobilie mit vergleichbaren oder anderen kürzlich verkauften Immobilien in der Umgebung mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Immobilienmakler und Gutachter können bei der Bewertung von zu verkaufenden Immobilien den Verkaufsvergleichsansatz verwenden. Diese Methode berücksichtigt den Effekt, den einzelne Merkmale auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Mit anderen Worten, der Gesamtwert einer Eigenschaft ist die Summe der Werte aller ihrer Merkmale.
Die zentralen Thesen
- Ein Verkaufsvergleichsansatz ist eine Bewertungsmethode, die in der Immobilienbranche verwendet wird und eine Immobilie mit ähnlichen, kürzlich in der Region verkauften Immobilien vergleicht.
- Der SCA wird als Rückgrat für die vergleichende Marktanalyse verwendet, die Preise von kürzlich verkauften Immobilien berücksichtigt, die ähnlich sind und in demselben geografischen Gebiet liegen.
- Einige der gemeinsamen Merkmale, die den SCA ausmachen, sind Standort, kürzlich verkaufte Angebote, Funktionen, Alter und Zustand sowie der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß.
Den Verkaufsvergleichsansatz (SCA) verstehen
Der Verkaufsvergleichsansatz hilft Grundeigentum Profis und Käufer bestimmen, ob der Preis einer Immobilie fair und mit dem aktuellen Markt vergleichbar ist. Fachleute verwenden zum Vergleich ähnliche Immobilien, die kürzlich in kurzer Entfernung von der betreffenden Immobilie verkauft wurden – normalerweise in der gleichen Nachbarschaft –, die ähnliche Eigenschaften aufweisen.
Die SCA wird als Rückgrat für die vergleichende Marktanalyse (CMA). Dies ist eine Analyse der Preise kürzlich verkaufter Immobilien, die ähnlich sind und sich im selben geografischen Gebiet befinden. Mit anderen Worten, der Ansatz beinhaltet oft einen Blick auf lokale Eigenschaften um zu sehen, was sie gemeinsam haben. Von dort aus können Gutachter einen Wert für eine Immobilie basierend auf ihren Merkmalen bestimmen.
Obwohl es viele Schritte gibt, die eine Immobilie Gutachter bei der Bewertung des Wertes einer Immobilie berücksichtigen können, sind im Folgenden einige der gängigsten Merkmale, die in einem SCA verwendet werden:
- Lage und Umgebung: Die Geografie kann sich direkt auf die Wert der Immobilie. Es ist wichtig, Häuser in der gleichen Nachbarschaft zu vergleichen, anstatt solche in einem anderen Teil der Stadt zu finden. Zu den berücksichtigten Faktoren gehören die Nähe zu Schulen, nahe gelegenen Gewässern, Parks und die Nähe zu Autobahnen und Überführungen sowie der Verschmutzungsgrad.
- Kürzlich verkaufte Angebote: Diese Eigenschaften können einen Ausgangspunkt für den Wert von Häusern in der Umgebung bieten. Obwohl Funktionen und die Markt Faktor in den Verkaufspreis, die Überprüfung der Immobilienwerte und die jüngsten Verkäufe sind gute Ausgangswerte.
- Merkmale: Ein Haus sollte mit Immobilien mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern, Garagen und Badezimmern verglichen werden. Der Vergleich sollte Häuser mit etwa gleicher Quadratmeterzahl auf etwa gleich großen Grundstücken umfassen.
- Alter und Zustand: Es ist wichtig, Häuser von ähnlichem Alter und Solidität zu vergleichen. Der Zustand eines Hauses beeinflusst maßgeblich eine Bewertung. Zum Beispiel kann es zwei ähnliche Häuser in der gleichen Nachbarschaft geben. Aber wenn einer repariert werden muss, kann das seinen Wert stark beeinträchtigen.
- Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Sobald ähnliche Häuser zusammengestellt sind, nehmen Sie jeden ihrer Verkaufspreise und teilen Sie sie durch ihre Quadratmeterzahl. Das Ergebnis ergibt die Kosten pro Quadratmeter basierend auf den Wohnungen in der Verkaufsvergleichsanalyse. Nehmen Sie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für alle vergleichbaren Häuser und multiplizieren Sie diese Zahl mit der Quadratmeterzahl des zu bewertenden Hauses.
Besondere Überlegungen
Es gibt viele andere Eigenschaften, die den Wert eines Hauses steigern können. Eine Verkaufsvergleichsanalyse ist jedoch keine exakte Wissenschaft, da der Wert eines Eigenheims etwas beträgt subjektiv, was bedeutet, dass eine Familie mehr Wert darin finden kann als eine andere, wodurch ihre bieten. Wie bereits erwähnt, können äußere Faktoren wie der Gesamtzustand der Wirtschaft, das Arbeitsmarkt, und der Zustand des Immobilienmarktes spielen alle einen großen Einfluss darauf, wie viel ein Haus verkauft wird oder wie lange es auf dem Markt bleibt.
Da es sich bei dem Verkaufsvergleichsansatz nicht um eine offizielle Bewertung handelt, müssen Eigentümer möglicherweise einen Gutachter für einzigartige und schwer zu bewertende Immobilien beauftragen.
Denken Sie jedoch daran, dass der bei der Immobilienbewertung verwendete Verkaufsvergleichsansatz keine offizielle Bewertung ist. In Fällen, in denen eine einzigartige Immobilie bewertet werden soll oder deren Wert schwer zu bestimmen ist, wird eine formale Würdigung wird vielleicht benötigt. Dies bedeutet, dass Sie einen Gutachter einstellen müssen – einen unabhängigen und unvoreingenommenen Fachmann, der den beizulegenden Zeitwert der Immobilie anhand bestimmter Fakten, Zahlen und anderer Überlegungen bestimmt.