Mietverhältnis nach der Gesamtdefinition
Was ist Mietverhältnis durch die Gesamtheit?
Der Begriff Gesamtmietverhältnis bezieht sich auf eine Form der gemeinsamen Eigentum Eigentum, das nur Ehepaaren vorbehalten ist. Ein Gesamtmietverhältnis berechtigt Ehegatten zum gemeinsamen Eigentum als eine einzige juristische Person. Dies bedeutet, dass jeder Ehegatte ein gleiches und ungeteiltes Interesse an der Immobilie hat.
Diese Form des rechtlichen Eigentums begründet ein Hinterbliebenenrecht, dh wenn ein Ehegatte stirbt, erhält der überlebende Ehegatte automatisch den vollen Betrag Titel des Grundstücks.
Die zentralen Thesen
- Die Gesamtmiete ist eine Eigentumsform, die nur Ehepaaren vorbehalten ist.
- Jeder Ehegatte hat einen Rechtsanspruch auf einen gleichen Teil des Vermögens, vorausgesetzt, er war zum Zeitpunkt der Verleihung des Titels in beiden Namen verheiratet.
- Diese Regelung schafft ein Hinterbliebenenrecht, dh wenn ein Ehegatte stirbt, geht sein Eigentumsrecht automatisch auf den überlebenden Ehegatten über.
- Gläubiger können kein Pfandrecht an einem Grundstück geltend machen, das insgesamt unter ein Mietverhältnis fällt, wenn nur ein Ehegatte die Schuld besitzt.
So funktioniert das Mietverhältnis durch die Gesamtheit
Ein Gesamtmietverhältnis kann nur erfolgen, wenn die Eigentümer zum Zeitpunkt der Eigentumsübernahme miteinander verheiratet sind. Diese Art der rechtlichen Vereinbarung gilt nicht für andere Partnerschaften wie Freunde, Geschwister, Eltern-Kind-Beziehungen oder Geschäftspartner.
Ehegatten, die gemeinsam Eigentum durch Miete zur Gesamtheit besitzen, werden bezeichnet als Mieter insgesamt. Jeder Ehegatte hat rechtlich das gleiche Eigentumsrecht an der betreffenden Immobilie. Dies ermöglicht es ihnen, die Immobilie nach Belieben zu bewohnen und zu nutzen.
Zu den Staaten, die das Mieten insgesamt zulassen, gehören Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia und Wyoming.
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die diese Form des Eigentums regeln und wie sie angewendet werden kann. Während einige Staaten diese Eigentumsform für alle Arten von Eigentum von Ehepartnern zulassen Paare, andere Staaten erlauben nur die Ausübung des Gesamtmietverhältnisses für gemeinsam genutzte Immobilien gehört Ehepaare.
Die Bedingung des gemeinsamen Eigentums an der gesamten Immobilie bedeutet, dass die Ehegatten bei Entscheidungen über die Immobilie einig sein müssen. Dies bedeutet, dass ein Ehegatte ohne Zustimmung des anderen nicht das Recht hat, einen Teil des Eigentums zu verkaufen oder zu entwickeln.
Es gibt keine Unterteilung, die das Vermögen zwischen den Ehegatten zu gleichen Teilen aufteilt. Also, selbst wenn ein Ehepartner a. schreibt Wille die einem einen Zinsanteil an der Immobilie einräumt Erbe, die Vollmacht und das Recht des gesamten Mietverhältnisses machen diesen Aspekt des Testaments ungültig und ersetzen ihn.
Da ein Mietverhältnis als Ganzes ein Hinterbliebenenrecht begründet, können die Erben eines verstorbenen Ehegatten ihren Anteil an der Immobilie auch dann nicht erben, wenn dies in ihrem Testament festgelegt ist.
Ein Mietverhältnis als Ganzes kann auf verschiedene Arten gekündigt werden:
- Das Tod eines Ehepartners: Wie oben erwähnt, begründet ein Gesamtmietverhältnis ein Hinterbliebenenrecht. Das bedeutet, dass beim Tod eines Ehegatten der Vermögensanteil dieser Person automatisch auf den überlebenden Ehegatten übergeht. Dadurch entfällt die Notwendigkeit für Nachlass.
- Das gegenseitige Einvernehmen jedes Ehepartners
- Scheiden lassen: Wenn sich das Paar legal trennt, werden die Parteien gemeinsame Mieter (TIC). Dies bedeutet, dass beide Eigentumsrechte an der Immobilie haben. Gerichte können den Verkauf der Immobilie anordnen, wobei der Erlös zwischen dem geschiedenen Paar aufgeteilt wird, oder sie können einer Partei das volle Eigentum zusprechen.
Beispiel für eine Vermietung durch die Gesamtheit
Angenommen, es gibt ein Ehepaar, und sie kaufen gemeinsam ein Haus durch ein Mietverhältnis nach Gesamtvereinbarung. Da das Ehepaar die Immobilie gemeinsam erworben hat, hätte jeder eine 100-prozentige Beteiligung. Das Gesamtmietverhältnis schützt eine Partei davor, die Immobilie ohne Zustimmung der anderen Partei zu verkaufen.
Besondere Überlegungen
Gläubiger, die Entlastung suchen Delinquent Schulden können keine Forderungen gegen Immobilien eingehen, die zur Gänze vermietet sind, es sei denn, das Paar teilt diese Schulden; das Grundstück kann nur angehängt werden durch Gläubiger wem das Ehepaar gemeinsam schuldet Schulden.
Wenn ein Kreditnehmer beispielsweise Zahlungen für ein Motorrad schuldet, das er nur für sich selbst erworben hat, könnte der Kreditgeber keine Pfandrecht gegen ein Haus, das der Kreditnehmer mit einem Ehepartner besitzt, da die Immobilie vollständig vermietet ist.