Definition einer offenen Hypothek

Was ist eine offene Hypothek?

Eine unbefristete Hypothek ist eine Art von Hypothek die es dem Kreditnehmer ermöglicht, die ausstehende Hypothekensumme zu einem späteren Zeitpunkt zu erhöhen. Unbefristete Hypotheken ermöglichen es dem Kreditnehmer, in die Darlehensgeber und mehr Geld leihen. Es gibt in der Regel eine Dollargrenze für den zusätzlichen Betrag, der ausgeliehen werden kann.

So funktioniert eine offene Hypothek

Eine unbefristete Hypothek ähnelt einem Darlehen mit verzögerter Ziehung. Es hat auch ähnliche Funktionen wie revolvierender Kredit. Unbefristete Hypotheken sind insofern einzigartig, als sie ein Darlehensvertrag sind, der gegen eine Immobilie gesichert ist, wobei die Mittel nur für Investitionen in diese Immobilie verwendet werden.

Der Antragsprozess ist ähnlich wie bei anderen Kreditprodukten und die Bedingungen des Kredits werden durch die Kreditwürdigkeit und das Kreditprofil des Kreditnehmers bestimmt. In einigen Fällen haben Mitkreditnehmer möglicherweise eine höhere Chance, einer unbefristeten Hypothek zuzustimmen, wenn sie eine niedrigere Ausfallrisiko.

Unbefristete Hypotheken können einem Kreditnehmer einen maximalen Kapitalbetrag geben, den er über einen bestimmten Zeitraum erhalten kann. Der Kreditnehmer kann einen Teil des bewilligten Beleihungswerts zur Deckung der Kosten für sein Eigenheim übernehmen. Wenn nur ein Teil davon genommen wird, kann der Kreditnehmer niedrigere Zinsen zahlen, da er nur zur Zahlung von Zinszahlungen auf den ausstehenden Saldo verpflichtet ist. Bei einer unbefristeten Hypothek kann der Darlehensnehmer den Darlehensbetrag jederzeit gemäß den Bedingungen des Darlehensvertrags erhalten Darlehen. Der Kreditbetrag kann auch an den Wert des Hauses gebunden sein.

Eine unbefristete Hypothek unterscheidet sich von einem zeitverzögerten Darlehen dadurch, dass der Kreditnehmer in der Regel keine bestimmten Meilensteine ​​erfüllen muss, um zusätzliche Mittel zu erhalten. Eine offene Hypothek unterscheidet sich vom revolvierenden Kredit dadurch, dass die Mittel meist nur für eine bestimmte Zeit zur Verfügung stehen. Die Bedingungen des revolvierenden Kredits sehen vor, dass die Fonds auf unbestimmte Zeit offen bleiben, mit Ausnahme des Ausfalls eines Kreditnehmers.

Auch bei einer unbefristeten Hypothek können die Inanspruchnahmen aus dem verfügbaren Kredit nur gegen die gesicherte Sicherheiten. Daher müssen Auszahlungen in Richtung der Immobilie gehen, für die der Kreditgeber das Eigentum hat.

Vorteile einer offenen Hypothek

Eine unbefristete Hypothek ist für einen Kreditnehmer vorteilhaft, der für einen höheren Kredit qualifiziert ist Rektor Betrag, der für den Hauskauf benötigt wird. Eine unbefristete Hypothek kann einem Kreditnehmer einen maximalen Kreditbetrag zu einem günstigen Kreditzinssatz zur Verfügung stellen. Der Darlehensnehmer hat den Vorteil, dass er während der gesamten Laufzeit des Darlehens anfallende Immobilienkosten aus dem Darlehenskapital begleichen kann.

Beispiel für eine unbefristete Hypothek

Angenommen, ein Kreditnehmer erhält eine unbefristete Hypothek in Höhe von 200.000 US-Dollar, um ein Haus zu kaufen. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 30 Jahren mit einem festen Zinssatz von 5,75 %. Sie erhalten Ansprüche auf den Hauptbetrag von 200.000 US-Dollar, müssen jedoch nicht den vollen Betrag auf einmal nehmen. Der Kreditnehmer kann sich für 100.000 USD entscheiden, was eine Zinszahlung in Höhe von 5,75 % des ausstehenden Saldos erfordern würde. Fünf Jahre später kann der Kreditnehmer weitere 50.000 US-Dollar nehmen. Zu diesem Zeitpunkt werden die zusätzlichen 50.000 USD dem ausstehenden Kapital hinzugefügt und sie beginnen mit der Zahlung von 5,75% Zinsen auf den gesamten ausstehenden Saldo.