Eigentümeräquivalentmiete (OER)
Was ist die Eigentümeräquivalentmiete (OER)?
Die Eigentümeräquivalentmiete (OER) ist der Betrag von Miete die bezahlt werden müsste, um ein bestehendes Haus als Mietobjekt zu ersetzen. Dieser Wert wird auch als Mietäquivalent bezeichnet. Mit anderen Worten, OER gibt die Höhe der monatlichen Miete an, die den monatlichen Ausgaben für den Besitz einer Immobilie (z. B. Hypothek, Steuern usw.) entspricht.
Die zentralen Thesen
- Owner’s Equivalent Rent (OER) misst, wie viel Geld ein Immobilieneigentümer an Miete zahlen müsste, um seinen Betriebskosten zu entsprechen.
- OER wird verwendet, um den Wert von Immobilienmärkten zu messen, wo es Einzelpersonen helfen kann, basierend auf den monatlichen Gesamtkosten entweder zu kaufen oder zu mieten.
- OER ist tendenziell an die Inflation gekoppelt, und mit der Inflation ist auch die OER gestiegen.
Die äquivalente Miete des Eigentümers verstehen
Die äquivalente Miete der Eigentümer ist eine Statistik, die von Hausbesitzern verfolgt und von den Büro für Arbeitsstatistik
. Im Allgemeinen wird die Vergleichsmiete der Eigentümer durch Umfragen ermittelt, bei denen Hausbesitzer die folgende Frage gestellt haben: "Wenn jemand würde heute dein Haus mieten, wie viel würde es deiner Meinung nach monatlich mieten, unmöbliert und ohne Dienstprogramme?"OER ist ein häufig zitiertes Maß, das ein Maß für Veränderungen in Grundeigentum Marktwerte. Wenn die OER hoch ist, kann es sich lohnen, ein Haus zu kaufen, anstatt es zu mieten. Auf der anderen Seite, wenn OER niedrig ist, könnte die Vermietung eine bessere Perspektive sein.
Die äquivalente Miete der Eigentümer ändert sich normalerweise mit Bewegungen des Verbraucherpreisindex. Die Gesamtmiete der Eigentümer ist von 2014 bis 2020 kontinuierlich um rund 3 % pro Jahr gestiegen.
Bewertung von OER
Bei der Bewertung von Wohnraum und Unterkunft ist die äquivalente Miete der Eigentümer einer Hauptwohnung eine der drei Komponenten der Kategorie Unterkunft, die zur Verbraucherpreisindex (VPI), das die durchschnittliche Veränderung der von Verbrauchern für einen Warenkorb von Waren und Dienstleistungen gezahlten Preise im Zeitverlauf misst. Bei der Berechnung werden der Mietwert, die Eigenheimmiete und die Unterbringung außer Haus berücksichtigt. Diese drei Komponenten sind Treiber der Veränderungen des Gesamtwerts von Unterkünften. Zusammen können diese Komponenten durch das Immobilienmarktumfeld insgesamt sowie verschiedene monetäre Faktoren wie aktuelle Zinssätze, Grundsteuern, verfügbare Hypothek Produkte und Versicherung.
Zum Beispiel wurde im Dezember 2020 die Tierheimkomponente der Verbraucherpreisindex berichteten einen monatlichen Anstieg von 0,10 % und einen jährlichen Anstieg von 1,8 %. Die Preise für Unterkünfte gehörten zu den niedrigsten Anstiegen im VPI, wobei Energie und insbesondere Heizöl die stärksten Auswirkungen hatten. Im Dezember 2020 betrug der durchschnittliche Anstieg des VPI über alle Positionen 1,5%.
Das Bureau of Labor Statistics ist nicht nur Bestandteil des VPI, sondern stellt auch monatlich Daten zu Schwankungen der Mietäquivalentmiete der Eigentümer bereit. Die äquivalente Miete dieser Eigentümer ist eine prozentuale Änderung, die vom Bureau of Labor Statistics veröffentlicht wird, um die Änderung der impliziten Miete, d. h. der Betrag, den ein Hausbesitzer für die Miete zahlen oder durch die Vermietung seines Hauses in einem wettbewerbsorientierten Modus verdienen würde Markt.