Temporäre Vermietung Ihres Hauses, um Ihre Hypothek abzudecken

Wenn Sie Ihr Eigenheim besitzen, sich die Zahlungen aber vorübergehend nicht leisten können und keine günstigere Wohnung finden, machen Sie sich wahrscheinlich Sorgen, Ihr Eigenheim zu verlieren.

Die Auswirkungen der Pandemie und die dadurch verursachten finanziellen Störungen trafen Hausbesitzer in der Brieftasche. Im vierten Quartal 2020 sank die Ausfallquote für Hypothekendarlehen auf Wohnimmobilien mit einer bis vier Wohneinheiten auf einen saisonalen bereinigter Zinssatz von 6,73 % aller ausstehenden Kredite, laut der National Delinquency Survey der Mortgage Bankers Association (MBA) vom Februar 2021.

Darüber hinaus stellte der Bericht fest, dass „schätzungsweise 2,7 Millionen Hausbesitzer im Januar auf Stundungsplänen standen. 31. Januar 2021." Diese Zahlen stehen für Millionen von Hausbesitzern, die ihre Hypothekenverpflichtung nicht decken und sich nicht refinanzieren können.

Das lässt nur wenige Optionen für Hausbesitzer, die ihre Zahlungen hinter sich lassen. Aber Sie können das Drehbuch umdrehen, indem Sie Ihr Haus mieten und Geld verdienen, während Sie noch das Eigentum an Ihrem Haus behalten. Ist es machbar? Sicher. Ist es einfach? Wie bei den meisten „großen“ Entscheidungen im Bereich des finanziellen Wohnungsbaus, nicht wirklich. Aber wenn Sie wissen, was Sie tun, planen Sie voraus und treffen Sie die richtigen Entscheidungen darüber, wer in Ihrem Haus wohnt – und für wie viel – ein „Miet-Ihres-Haus“-Szenario für Sie und Ihren Mieter gut funktionieren kann.

Hohe Nachfrage nach Mietobjekten

Für den Anfang gibt es wahrscheinlich mehr Nachfrage nach der Vermietung Ihres Hauses, als Sie vielleicht denken. Seit der Pandemie suchen immer mehr Mieter traditionelle Einfamilienhäuser anstelle von überfüllten Wohnungen in dicht besiedelten Stadtgebieten. Da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum steigt und mehr Menschen weiterhin aus der Ferne arbeiten dürfen, gepaart mit einem geringeren Wohnungsbestand in vielen Teilen der USA gibt es eine höhere Nachfrage nach Mietwohnungen Eigenschaften.

Wenn Sie ein Haus am Ufer, in den Bergen oder in einer guten Nachbarschaft in einer beliebten Stadt oder an einem anderen begehrten Ort besitzen, finden Sie möglicherweise konkurrierende Angebote für Ihr Haus.

Gründe für die Vermietung Ihres Hauses

Also, wie startest du dein Zuhause Vermieter Verjüngungskur? Indem Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus überhaupt mieten müssen oder nicht, und wenn ja, wie Sie die Arbeit schnell und effizient erledigen können.

Müssen Sie Ihr Haus mieten? Die Gründe für die Anmietung Ihres Hauses sind nicht allzu viele, aber sie sind wichtig:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber aus irgendeinem Grund können Sie es nicht.
• Sie ziehen um, aber nur vorübergehend (z. B. für einen neuen Job), planen aber, in ein oder zwei Jahren in die Region zurückzukehren.
• Du bist ein leerer Nester, der sich verkleinern möchte sondern auch, um eines Tages Ihr Familienheim für Ihre Kinder zu retten.

Kurzzeitmieten und Preise

„Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie Ihre Hypothek nicht rechtzeitig bezahlen können, können Sie Folgendes in Betracht ziehen: Ihr Haus für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten“, sagt Samantha Reeves, Executive Broker von Veterans United Home Kredite. „Dies kann eine gute Option sein, wenn zwei Faktoren zutreffen: Ihr Haus würde für mindestens Ihre Hypothekenzahlung vermietet und Sie konnten eine erschwingliche Unterkunft finden.“

Reeves sagt, dass Sie sich direkt an a. wenden, um den Mietpreis Ihrer Immobilie zu bestimmen Immobilienmakler oder Hausverwaltung, um sich vergleichbare Mietobjekte in Ihrer Nähe anzusehen. „Wenn Sie die Immobilie nur so lange vermieten möchten, bis Sie sie verkaufen können, müssen Sie den Mietvertrag sicherstellen deckt diese Bestimmung im Einzelnen ab und erklärt dem Mieter die Kündigung und einen angemessenen Zeitrahmen für den Umzug“, sie berät.

Alternativ können Sie die Immobilie an einen Investor verkaufen und der Mieter könnte für die Dauer von. im Haus bleiben den Mietvertrag mit der Möglichkeit, mit dem Investor am Ende der Mietzeit einen Vertrag abzuschließen“, Reeves fügt hinzu.

Einen idealen Mieter finden

Der wahrscheinlich wichtigste Schritt ist, locken Sie einen tollen Mieter in Ihr Zuhause, einer, der pünktlich die Miete zahlt, die Immobilie sauber hält und keine Probleme in Ihr Zuhause zieht (z. B. Partys, Drogen, widerspenstige Haustiere und Überfüllung).

Beginnen Sie mit der Verbreitung des Netzes, indem Sie Freunde, Familie oder Kollegen um Hinweise zu einem zuverlässigen Mieter bitten.

Eine Anzeige ausführen

Setzen Sie eine Anzeige in Ihrer lokalen Zeitung (en) und Craigslist. Geben Sie an, wonach Sie suchen (z. B. keine Haustiere, kein Raucher, nicht mehr als drei Mieter). Fügen Sie Ihre monatliche Mietgebühr hinzu und listen Sie auf, ob Sie für Dienstleistungen wie Versorgungsunternehmen, Wasser und Müll bezahlen Entfernung. Teilen Sie den Bewerbern auch mit, dass Sie ein Bonitätsprüfung–das sollte Ihnen den Umgang mit Mietern ersparen schlechte Kreditwürdigkeit Geschichten.

Erstellen Sie ein ausführliches Mietantragsformular - Geben Sie auf dem Formular genau an, was Sie wissen müssen, einschließlich:

• Name
• Arbeitgeber
• Gehalt
• Geschichte der Vermieter (zusammen mit Telefon- oder E-Mail-Kontaktinformationen), Gründe für das Verlassen früherer Mieteinheiten usw.
• Verweise
• Namen der vorgeschlagenen Bewohner
• Sozialversicherungsnummer (für die Bonitätsprüfung)
• Vorstrafenregister

Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch

Sie können entweder eine seriöse Vermietungsagentur beauftragen, eine Bonitätsprüfung für Sie durchzuführen (sie berechnen Ihnen die Äquivalent einer Monatsmiete für die Vermietung Ihres Eigenheims) oder Sie führen die Bonitätsprüfung durch dich selbst.

Wenn Sie eine Agentur beauftragen, überprüfen Sie diese zuerst mit dem Besseres Geschäftsbüro um zu sehen, ob es in der Vergangenheit Vermieterbeschwerden über das Unternehmen gibt.

Wenn Sie die Bonitätsprüfung selbst durchführen, wenden Sie sich direkt an eines der drei großen Unternehmen für Verbraucherkreditbewertungen: Experian, TransUnion und Equifax. Oder wenden Sie sich an a Mieter-Screening-Service.

Achten Sie darauf, Referenzen zu überprüfen

Unterschreiben Sie nicht Endeffekt bis Sie mit früheren Vermietern und Arbeitgebern gesprochen haben. Bestätigen Sie die Beschäftigungsdaten und bestätigen Sie, dass der Mieter in der Vergangenheit regelmäßige, pünktliche Zahlungen hat.

Setzen Sie angemessene, aber feste Mietbedingungen

Arbeiten Sie immer mit einem Mietvertrag und wissen Sie, dass sich die Mietgesetze von Staat zu Staat ändern. Achten Sie beim Erstellen Ihres Mietvertrags darauf, dass Sie die folgenden Punkte enthalten:

• Vertragslaufzeit: Ein Mietvertrag von Monat zu Monat funktioniert am besten, wenn Sie Ihre Immobilie schließlich verkaufen möchten. Wenn der Verkauf nicht Ihr Ziel ist, streben Sie einen einjährigen Mietvertrag an.
• Kaution: Die Miete für den ersten und letzten Monat wird empfohlen.
• Fälligkeitsdatum der Miete: Es wird empfohlen, am ersten des Monats sicherzustellen, dass Sie Ihre Hypothekenzahlung leisten können.
• Reparaturaufgaben: Geben Sie an, wer für Reparaturen wie Geräte, Klempner, Leuchten usw.
• Landschaftsbau: Bestimmen Sie, wer für die routinemäßige Grundstückspflege wie Müllabfuhr oder Rasenpflege bezahlt.
• Liste der Mieter: Die Namen aller Mieter, die in Ihrem Haus leben.
• „Gutes Verhalten“-Klausel: Eine Liste von Verhaltensanforderungen, einschließlich Lärmpegel, nachbarschaftliches Verhalten und Rauchen.
• Richtlinien für Haustiere: Vielleicht sind Sie mit Katzen einverstanden, möchten aber keine bellenden Hunde. Oder vielleicht möchten Sie alle Tiere von Ihrem Zuhause fernhalten. Sie haben die Wahl, aber stellen Sie sicher, dass Sie sich im Klaren sind, damit Mieter Ihre Anforderungen nicht falsch interpretieren können.
• Räumungsklauseln: Listen Sie die Gründe auf, aus denen Sie den Mieter kündigen würden, z. B. die Miete nicht zu zahlen oder die Immobilie zu beschädigen.

Nachdem Sie das Haus gemietet haben

Während Ihr Haus bewohnt ist, können Sie ein Sparprogramm aufbauen, um Ihre Hypothekenzahlungen mit den zusätzlichen Mieteinnahmen, die Sie erzielen, nachzuholen, und mit einem aggressiven Plan zum Schuldenabbau beginnen. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, weil Sie das Geld benötigen, ist es jetzt an der Zeit, Ihre Nutzung einzustellen Kreditkarte, ein knappes Budget erstellenund übernehmen bei Bedarf eine Teilzeitbeschäftigung.

Erwägen Sie, einen Wohnraum mit einem Mitbewohner oder Familienmitglied zu teilen. Alternativ können Sie je nach Budget eine kleine Wohnung oder Eigentumswohnung mieten. Wenn Sie im Ruhestand sind oder für Ihren Job Telearbeit leisten (ein weiterer großer Trend der letzten halben Jahrzehnte), Ziehen Sie in Erwägung, in eine weniger teure Stadt oder in einen Staat wie Florida oder Texas zu ziehen, in dem es keine gibt Einkommenssteuer.

Airbnb

Für noch kürzere Mietverträge ist Airbnb ein Online-Marktplatz, der Menschen, die ihre Häuser vermieten möchten, mit Menschen verbindet, die nach einer Unterkunft in dieser Region suchen. Es umfasst derzeit 100.000 Städte und 220 Länder weltweit. Airbnb-Gastgeber können wählen, ob sie ihre gesamte Unterkunft oder nur ein oder zwei Schlafzimmer vermieten und den Raum mit den Besuchern teilen.

Für Gastgeber ist die Teilnahme an Airbnb eine Möglichkeit, mit ihrem Eigentum etwas zu verdienen, aber mit dem Risiko, dass der Gast es beschädigen könnte. Für Gäste kann der Vorteil relativ preiswerte Unterkünfte sein, jedoch mit dem Risiko, dass die Immobilie nicht so ansprechend ist, wie es die Auflistung vermuten ließ.

Das Wachstum Sharing Economy bietet Möglichkeiten, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, das noch vor einigen Jahren nicht verfügbar war. Viele dieser Möglichkeiten erfordern, dass Sie sich im Umgang mit unklaren lokalen Gesetzen wohlfühlen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche gesetzliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, Risiken einzugehen, können Sie Tausende von zusätzlichen Dollar pro Jahr verdienen.

Die Quintessenz

Das Mieten eines Eigenheims kann gut funktionieren, wenn Sie den richtigen Mieter auswählen. Sie behalten Ihr Haus, lassen es von jemand anderem bezahlen (oder zumindest den größten Teil des Hauses), und Sie können den Mietvertrag nutzen, um wieder einzuziehen, wenn Sie möchten.

Das ist ein gutes Geschäft, aber nur, wenn Sie die oben aufgeführten Tipps befolgen.