Was ist ein Listenpreis

Der Listenpreis ist in der Immobilienwelt der empfohlene Bruttoverkaufspreis einer Immobilie, wenn diese auf den Markt gebracht wird.

Listenpreis aufschlüsseln

Der Inseratvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag zwischen dem Immobilieneigentümer und dem Immobilienmakler. Die Art von Listungsvereinbarung bestimmt die Art der Beziehung zwischen den beiden und die Anforderungen an den Immobilienmakler. Der Kotierungsvertrag legt auch fest, wie die Immobilie beworben wird, sowie die Vergütung für den Immobilienmakler. Eines der im Listungsvertrag angesprochenen Themen ist der Listenpreis.

Im Vergleich zum Betrag wird die Immobilie zum Verkaufspreis verkauft. Der vom Verkäufer – nach dem Verkauf – zurückerhaltene Erlös ist der Verkaufspreis abzüglich eines eventuellen Restbetrags auf dem Hypotheken, unbezahlte Grundsteuern, Sonderveranlagungen oder sonstige Pfandrechte und/oder Belastungen im Zusammenhang mit der Eigentum.

So ermitteln Sie einen Listenpreis

Das vergleichende Marktanalyse

kann in bestimmten Bereichen das beste Werkzeug sein, um einen wettbewerbsfähigen Listenpreis zu ermitteln. Die Immobilienmakler führen diese Art von Analyse normalerweise durch, wenn sie die Preise ähnlicher Immobilien, die in der Nähe verkauft werden, recherchieren. Da keine zwei Immobilien genau gleich sind, werden Makler geeignete Anpassungen vornehmen, um Unterschiede zwischen den in einer bestimmten Gegend verkauften Häusern zu berücksichtigen, um einen fairen Listenpreis zu erzielen.

Eine vergleichende Marktanalyse ist nicht offiziell Würdigung. Der Immobilienmakler wird jedoch höchstwahrscheinlich viele der gleichen Techniken und Methoden anwenden, die ein Gutachter verwenden würde, um eine angemessene Bewertung für die Immobilie zu erzielen. Wenn die Immobilie so einzigartig ist – entweder in ihrer Geografie oder in ihrer Struktur –, dass keine vergleichbaren Immobilien gefunden werden können, muss der Eigentümer möglicherweise einen offiziellen Gutachter beauftragen, um den Listenpreis zu ermitteln.

Flexibilität beim Listenpreis

Ein einmal vereinbarter Listenpreis ist nicht in Stein gemeißelt. Verschiedene Variablen können dazu führen, dass der Eigentümer die vorgeschlagenen Kosten der Immobilie entweder erhöht oder senkt, während sie noch auf dem Markt ist.

Wenn der Listenpreis "fest" ist, bedeutet dies, dass der Verkäufer nicht bereit ist, zu verhandeln. In vielen Fällen wird der Listenpreis jedoch in der Erwartung festgelegt, dass ein potenzieller Käufer weniger bietet, und daher wird der Listenpreis präventiv höher angesetzt, als der Verkäufer erwartet. Bei hoher Nachfrage kann der Verkaufspreis den Listenpreis übersteigen.