Definition des Zwangsvollstreckungsrechts
Was ist das Recht auf Zwangsvollstreckung?
Das Zwangsvollstreckungsrecht beschreibt die Fähigkeit eines Kreditgebers, eine Immobilie durch ein rechtliches Verfahren namens. in Besitz zu nehmen Zwangsvollstreckung wenn ein Hausbesitzer standardmäßig auf Hypothek Die Bedingungen der Hypothek legen die Bedingungen fest, unter denen der Kreditgeber zur Zwangsvollstreckung berechtigt ist. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Die zentralen Thesen
- Das Zwangsvollstreckungsrecht ermöglicht es einem Kreditgeber, eine Immobilie, die im Rückstand ist, rechtlich abzuschotten.
- Die Ausübung des Rechts auf Zwangsvollstreckung erfordert eine Benachrichtigung des Kreditnehmers und die Einräumung von Zeit, um versäumte Zahlungen nachzuholen.
- Das Rückzahlungsrecht schränkt das Zwangsvollstreckungsrecht weiter ein, indem es den Kreditnehmern zusätzliche Möglichkeiten gibt, ihr Eigenheim zu behalten oder zurückzuerhalten.
Das Recht auf Zwangsvollstreckung verstehen
Die Zwangsvollstreckung tritt auf, weil, wenn eine Person eine Hypothek für den Kauf eines Eigenheims erhält, das Eigenheim selbst als Sicherheit für die Darlehen. Da die Immobilie als Sicherheit dient, erklärt sich der Hausbesitzer damit einverstanden, dass er das Eigentum daran verliert, wenn er mit seinen Zahlungen in Verzug ist. Wenn ein Haus zwangsvollstreckt wird, verkauft der Kreditgeber die Immobilie in der Regel, um das durch das Darlehen verlorene Geld zurückzubekommen.
Wohnungseigentümergemeinschaften können auch ein Zwangsvollstreckungsrecht haben, das sie ausüben können, wenn ein Wohnungseigentümer seinen Wohnungseigentümergemeinschaftsbeitrag oder besondere Veranlagungen nicht zahlt.
Die Zwangsvollstreckung dauert je nach den Bedingungen der Hypothek, der Motivation des Kreditgebers zur Zwangsvollstreckung und den lokalen Vorschriften unterschiedlich lange. In vielen Fällen kann es sechs Monate oder länger dauern.
Sobald ein Haus zwangsvollstreckt wurde, wird der Kreditgeber wahrscheinlich einen Zwangsvollstreckungsverkauf ankündigen. Bei diesen Verkäufen wird die Immobilie oft an den Meistbietenden versteigert. Wenn der Hausbesitzer noch im Haus wohnt, wird er wahrscheinlich mit Vertreibung durch eine rechtswidrige Gefangenenklage.
Voraussetzungen für die Ausübung des Zwangsvollstreckungsrechts
Kreditgeber müssen sich an bestimmte Verfahren halten, damit eine Zwangsvollstreckung legal ist. Aufgrund von Schutzmaßnahmen für Hausbesitzer gesetzliche Rechte bei Zwangsvollstreckung, müssen Kreditgeber eine Standardmitteilung, um einen Kreditnehmer zu warnen, dass sein Kredit aufgrund ausgefallener Zahlungen in Verzug ist, und ihn über alternative Möglichkeiten zur Verlustbegrenzung zu informieren.
Hausbesitzern muss dann eine bestimmte Zeit eingeräumt werden, um versäumte Zahlungen nachzuholen oder gegen die Zwangsvollstreckung Einspruch zu erheben. Sie werden wahrscheinlich auch zur Zahlung verpflichtet späte Gebühren zusätzlich zu einem ausstehenden Saldo.
Arten der Zwangsvollstreckung
Das Recht auf Zwangsvollstreckung variiert je nach Gerichtsbarkeit.
Es gibt zwei verschiedene Arten der Zwangsvollstreckung: gerichtliche Zwangsvollstreckung und außergerichtliche Zwangsvollstreckung. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert die Einreichung einer Klage bei Gericht, während die außergerichtliche Zwangsvollstreckung eine Verkaufsvollmachtsklausel im Hypothekenbrief. Nicht alle Regionen erlauben beide Arten der Zwangsvollstreckung, daher können lokale Gesetze bestimmen, welchen Ansatz ein Kreditgeber verwendet.
Besondere Überlegungen
Das gerechte Tilgungsrecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken abzulösen, indem sie den gesamten Restbetrag der Hypothek vor einer Zwangsversteigerung abbezahlen. Das geht vielleicht durch Refinanzierung, obwohl die Beschaffung eines neuen Darlehens für Personen, die bereits ein Haus in Zwangsvollstreckung haben, schwierig sein könnte.
Eine Zwangsvollstreckung kann auf Ihrem bleiben Kreditbericht für sieben Jahre und wirkt sich auf Ihre Fähigkeit aus, in dieser Zeit eine weitere Hypothek aufzunehmen.
Darüber hinaus haben einige Staaten eine gesetzliche Rückgaberecht, damit Hausbesitzer ihre Hypotheken zurückzahlen und ihre Häuser nach der Zwangsvollstreckung behalten können. Sie können dies tun, indem sie den Kaufpreis für die Zwangsvollstreckung zuzüglich bezahlen Interesse und andere Gebühren.
Kreditnehmer können möglicherweise auch rechtlich gegen eine Zwangsvollstreckung kämpfen, wenn ihr Kreditgeber nicht über die rechtliche Befugnis zur Zwangsvollstreckung verfügt. Sollte beispielsweise ein Kreditgeber versichern der Hypothek, kann es schwierig sein, einen Richter davon zu überzeugen, die Zwangsvollstreckung nicht abzulehnen.