10 investigative Fragen an einen Hausverkäufer

Ein Haus ist in der Regel die größte Einzelinvestition, die Sie jemals tätigen werden, und Sie werden wahrscheinlich viel Zeit und Energie damit verbringen, nach dem perfekten Ort zu suchen. Bis du bereit zu kaufen, wissen Sie schon viel über das Haus. Es ist jedoch eine gute Idee, ein wenig mehr Detektivarbeit zu leisten und Antworten auf ein paar Ermittlungsfragen zu erhalten. Es gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit beim Kauf.

Ein Gespräch mit dem Verkäufer, dem Vertreter des Verkäufers und eine Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen können detaillierte Lücken füllen, die Ihnen helfen, eine bessere Entscheidung zu treffen. Die Kontaktaufnahme mit dem Immobiliengutachter des Landkreises für den Standort des Hauses ist ein guter Ausgangspunkt. Hier sind die zehn Ermittlungsfragen, die Sie einem Hausverkäufer stellen sollten.

1. Warum verkaufen Sie?

Es gibt viele Gründe, warum Menschen umziehen, einschließlich Arbeitsplatzverlagerung, Wunsch in eine kleinere/größere Haus, Lebensereignisse (Heirat, Geburt eines Kindes, Tod des Ehepartners oder aus anderen Gründen) und Ruhestand. Auch wenn Sie möglicherweise nicht immer eine wahrheitsgemäße Antwort erhalten, fragen Sie warum der Verkäufer umzieht, kann hilfreich sein, um den Verhandlungsspielraum zu bestimmen.

Je nach Umzugsgrund kann der Verkäufer bereit sein, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, wenn er dadurch schneller außer Haus sein kann. Wenn der Verkäufer es nicht eilig hat, zu verkaufen, kann es natürlich wenig Spielraum für Verhandlungen geben.

2. Dauer auf dem Markt

Einer der Hauptgründe, warum ein Haus am Ende lange auf dem Markt bleibt, ist, dass es anfangs zu teuer war. Diese Fehlbewertung ist oft eine Funktion einer schlechten Strategie.

Je länger ein Haus auf dem Markt bleibt, desto schwieriger wird es zu verkaufen, da das Angebot „abgestanden“ wird und Käufer denken, dass mit der Immobilie von Natur aus etwas nicht stimmt (sonst wäre sie inzwischen verkauft worden, Rechts?). Wenn das Haus schon länger auf dem Markt ist, kann der Verkäufer motiviert und verhandlungsbereiter sein.

3. Vorherige Verkaufspreise

Zu wissen, wie viel der Verkäufer bezahlt hat, ist aus mehreren Gründen hilfreich. Erstens zeigt es Ihnen an, ob die Werte auf dem lokalen Markt seit dem Kauf des Hauses durch den Verkäufer gestiegen oder gefallen sind. Zweitens kann es Ihnen helfen, festzustellen, wie offen die Verkäufer für Verhandlungen sind, und hier ist der Grund: Wenn die Verkäufer gekauft haben das Haus am Tiefpunkt ist, sind sie möglicherweise eher bereit, den Preis zu senken, da sie immer noch einen vernünftigen Preis erzielen werden profitieren. Wenn Ihre Verkäufer das Haus jedoch zu oder zu einem höheren Preis als dem Angebotspreis gekauft haben, werden sie wahrscheinlich nicht bereit sein, viel – wenn überhaupt – beim Preis zu bewegen.

Wenn die Verkäufer Ihnen nicht sagen, was sie bezahlt haben, können Sie dies in den öffentlichen Aufzeichnungen herausfinden. Sie sind erhältlich bei der Register der Urkunden (oder ein ähnliches Büro, wie Recorder of Deeds) in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet.

4. Was ist im Verkauf enthalten?

Alles, was dauerhaft mit dem Haus verbunden ist (z. B. Wasserhähne, Schränke und Jalousien) gilt als Halterung und ist in der Regel in einem Hausverkauf enthalten. Manchmal bestimmen gesetzliche Definitionen, was im Verkauf enthalten ist – und was nicht, aber manchmal kann ein Artikel in eine Grauzone fallen.

Im Zweifelsfall und um Enttäuschungen zu vermeiden, fragen Sie nach, was im Verkauf enthalten ist und lassen Sie es sich schriftlich geben. Achten Sie genau auf Gegenstände wie Outdoor-Spielgeräte, Schuppen, Beleuchtungskörper, Geräte, Fenster Behandlungen, wandmontierte Soundsysteme und alles andere, was Sie vermissen würden, wenn Sie einziehen würden das Zuhause.

5. Umgebungsbelästigungen oder problematische Nachbarn

Nachbarschaften können von einer Vielzahl von Belästigungen betroffen sein, einschließlich Geschwindigkeitsüberschreitungen auf Gemeindestraßen, Verkehr Staus, Lärm (durch Verkehr, Nachbarn, bellende Hunde und/oder Geschäfte in der Nähe), Kriminalität, störende Gerüche (einschließlich Zigarettenrauch), Müll, schlechte Wartung, helles Licht und problematische Nachbarn, die Störungen verursachen. Auch wenn Sie möglicherweise keine besonders detaillierte Antwort erhalten, ist es eine gute Idee, sich zumindest über mögliche Probleme zu informieren, bevor Sie einen Kauf tätigen. Sie können den Verkäufer nicht nur nach Belästigungen fragen, sondern auch die örtliche Polizeidienststelle besuchen, um Kriminalstatistiken für die Nachbarschaft zu recherchieren.

6. Bleifarbe und Naturgefahren

Offenlegungserklärungen dienen dazu, Käufer über den Zustand eines Hauses zu informieren und Verkäufer vor zukünftigen rechtlichen Schritten zu schützen, wenn Probleme festgestellt werden. Während die Angaben je nach Bundesstaat und sogar Landkreis variieren, müssen Verkäufer solche Artikel als vorhanden angeben Pfandrechte, Farbe auf Bleibasis, Naturgefahren (z. B. Überschwemmungsgebiete), Termitenprobleme, Vorgeschichte von Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen und Defekte in wichtigen Systemen und/oder Geräten. Tatsächlich gibt es acht Angaben, die Verkäufer machen müssen; Es ist sinnvoll, nach allen zu fragen, nur für den Fall.

Da es möglicherweise Probleme mit dem Haus gibt, von denen der Verkäufer weiß, aber nicht gesetzlich verpflichtet ist, diese offenzulegen, kann es hilfreich sein, offen zu fragen: Gibt es potenzielle Probleme mit diesem Haus? Sie können sich frühzeitig über Probleme informieren und die Reparaturkosten verhandeln. Natürlich solltest du trotzdem eine umfassende Inspektion bevor Sie das Haus kaufen, da es Probleme geben kann, von denen der Verkäufer nichts weiß oder die er nicht gerne teilt.

7. Frühere Problemzustände

Obwohl die Offenlegungsregeln von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren, müssen Hausverkäufer Sie im Allgemeinen über alle aktuellen Probleme mit der Immobilie – aber sie müssen Sie nicht über frühere Probleme informieren, die aufgetreten sind korrigiert. Wenn es bereits behoben ist, warum ist es wichtig zu wissen? Denn es könnte in Zukunft zu einem anderen Problem führen.

Ein undichtes Dach könnte zum Beispiel repariert worden sein – aber was wurde mit dem Wasser gemacht, das auf dem Dachboden gelandet ist? Fragen Sie, ob der Verkäufer Probleme mit dem Haus beheben musste und wie gut die Lösung funktioniert hat. Es ist auch hilfreich herauszufinden, wer die Arbeit gemacht hat, falls es in Zukunft ein ähnliches Problem geben sollte.

8. Alter der Komponenten

Erkundigen Sie sich nach dem Alter und dem Zustand der wichtigsten Komponenten des Hauses, damit Sie auf große Ausgaben vorbereitet sind. Beginnen Sie mit dem Dach: Neuere können je nach Dachmaterial 15 bis 50 Jahre halten. Ein Asphaltdach hält etwa 15 bis 20 Jahre. Wenn es also bereits 15 Jahre alt ist, müssen Sie möglicherweise mit relativ großen Kosten rechnen. Fragen Sie auch nach Heiz- und Kühlsystemen, Geräten, Warmwasserbereitern, Klärgruben, Sanitär- und Elektrosystemen.

9. Größere Reparaturen und Renovierungen

Schlechte Renovierungen, lückenhafte Klempnerarbeiten und mittelmäßige Bauarbeiten können Sie am Ende sowohl finanziell als auch emotional kosten – und sogar in Bezug auf Ihre Gesundheit. Es ist wichtig zu fragen, ob am Haus größere Reparaturen und Renovierungen vorgenommen wurden und wer sie durchgeführt hat: War es ein lizenzierter Auftragnehmer oder ein DIY-Projekt?

Prüfen Sie, ob der Verkäufer eine Baugenehmigung für Reparaturen und Renovierungen vorlegen kann, die eine solche erfordern. Solche Verbesserungen umfassen alle baulichen Ergänzungen, die Installation eines neuen Dachs, das Hinzufügen/Verlegen von Steckdosen, Hinzufügen/Versetzen von Sanitärarmaturen und Installieren/Ersetzen einer HLK (Heizung, Belüftung und Klimaanlage) System.

Wenn der Verkäufer das nicht hat Baugenehmigung (vielleicht wurden die Arbeiten von einem früheren Eigentümer ausgeführt), erkundigen Sie sich bei der örtlichen Baubehörde, normalerweise über die Bezirks- oder Stadtbehörden.

Wenn eine Genehmigung hätte erteilt werden müssen, aber nicht erteilt wurde, kann der Baubeamte die Befugnis haben, die Genehmigung zu erzwingen derzeitiger Eigentümer (das könnten Sie sein, wenn Sie das Haus kaufen), um die Genehmigung zu erhalten und den aktuellen Code zu erfüllen Bedarf. Dies könnte ein sehr kostspieliges Projekt werden.

10. Was hat Ihnen am besten gefallen?

Diese Frage könnte den Verkäufer auf den Punkt bringen oder etwas persönlich erscheinen. Aber es kann die Person dazu bringen, über das Haus, die Nachbarschaft und die Gemeinschaft zu sprechen. Vielleicht lernst du etwas Positives, das du sonst vielleicht nicht gewusst hättest – die enge Gemeinschaft, den kurzen Spaziergang zur Bibliothek, den Weg zur Sonne strahlt nachmittags durch die Wohnzimmerfenster, die niedrigen Heizkosten oder die Wildblumen, die im Sommer auf dem Hügel hinter dem Haus.

Die Quintessenz

Auflistungs- und Marketingmaterialien enthalten viele Details über ein Haus (z. B. die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Quadratmeterzahl) und die Präsentation lässt Sie es aus erster Hand sehen. Aber ein Gespräch mit dem Verkäufer kann Ihnen helfen, genau zu erfahren, worauf Sie sich einlassen könnten. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, mit dem Verkäufer in Kontakt zu treten, versuchen Sie, einige dieser Fragen beantwortet zu bekommen Ihr Immobilienmakler.