Benötigen Sie eine Hausgarantie?

Wenn Sie ein Haus kaufen, auch wenn es nicht neu ist, besteht eine sehr gute Chance, dass Ihnen ein Angebot angeboten wird Hausgarantie als Sicherheitsnetz gegen teure, unvorhergesehene Reparaturen. Es mag nach einer großartigen Form der finanziellen Absicherung klingen, aber ist es wirklich das Sicherheitsnetz, das Hausbesitzer erwarten? Lassen Sie uns herausfinden, ob sich Hausgarantien lohnen.

Was ist eine Hausgarantie?

Eine Hausgarantie ist nicht dasselbe wie Hauseigentümerversicherung, die große Gefahren wie Brände, Hagel, Eigentumsdelikte und bestimmte Arten von Wasserschäden abdeckt, die das gesamte Gebäude und/oder den persönlichen Besitz des Hausbesitzers betreffen könnten. Eine Hausgarantie ist ein Vertrag zwischen einem Hausbesitzer und einer Hausgarantiegesellschaft, der eine vergünstigte Reparatur vorsieht und Austauschservice für die Hauptkomponenten eines Hauses, wie Ofen, HLK, Sanitär und elektrische Systeme. Eine Haushaltsgarantie kann auch Großgeräte wie Waschmaschinen und Trockner, Kühlschränke und Schwimmbäder abdecken.

Oftmals deckt die Hausratversicherung diese Komponenten nicht ab. Oder die Kosten für deren Reparatur (obwohl sie teuer sind) würden den Selbstbehalt der Police nicht decken – den Dollarpunkt, an dem der Versicherungsschutz beginnt.

Die meisten Pläne haben eine grundlegende Komponente, die allen Hausbesitzern, die eine Police abschließen, bestimmte Deckungen bietet. Hausbesitzer können auch eine oder mehrere optionale Komponenten erwerben, die gegen Aufpreis zusätzliche Abdeckung bieten.

Hausgarantiefirmen haben Vereinbarungen mit zugelassenen Serviceanbietern. Wenn etwas, das durch eine Hausgarantie abgedeckt ist, ausfällt, ruft der Hausbesitzer das Hausgarantieunternehmen an, das einen seiner Dienstleister schickt, um das Problem zu untersuchen. Wenn der Anbieter feststellt, dass die erforderliche Reparatur oder der Austausch von der Garantie abgedeckt ist, schließt er die Arbeit ab. Der Hausbesitzer zahlt nur eine geringe Servicegebühr und das bereits für den Kauf der Garantie ausgegebene Geld.

Was kostet eine Hausgarantie?

Eine Hausgarantie kostet mehrere hundert Dollar pro Jahr, die im Voraus bezahlt wird (oder in Raten, wenn die Garantiefirma einen Zahlungsplan anbietet). Die Kosten des Plans variieren je nach Immobilientyp – Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Stadthaus oder Maisonette – und ob der Hausbesitzer einen Basis- oder einen erweiterten Plan kauft.

Die Kosten variieren normalerweise nicht mit dem Alter der Immobilie, es sei denn, das Haus ist ganz neu, was die Kosten für die Abdeckung erhöht. Die Quadratmeterzahl des Hauses hat in den meisten Fällen auch keinen Einfluss auf den Preis, es sei denn, die Immobilie ist mehr als 5.000 Quadratmeter groß. Separate Gebäude, wie z. B. Gästehäuser, sind in der Regel nicht durch die Grundversicherung abgedeckt, können jedoch gegen eine zusätzliche Gebühr abgedeckt werden. Werkstätten sollten jedoch standardmäßig in eine Garantie aufgenommen werden.

Neben einer jährlichen Prämie erheben Hausgarantien eine Service-Gebühr (auch Handelsgesprächsgebühr genannt) von rund 75 bis 125 US-Dollar jedes Mal, wenn der Garantieinhaber einen Serviceanbieter auffordert, ins Haus zu kommen, um eine Prüfung durchzuführen Problem. Wenn das Problem mehr als eine Art von Auftragnehmer erfordert (z. B. einen Klempner und einen Elektriker), muss der Hausbesitzer möglicherweise die Servicegebühr für jeden bezahlen.

Eine Hausgarantie bedeutet nicht, dass der Hausbesitzer nie einen Cent für Reparaturen zu Hause ausgeben muss. Einige Probleme werden nicht von der Garantie abgedeckt, sei es, weil der Hausbesitzer keine Deckung für diesen Artikel erworben hat oder weil das Garantieunternehmen keine Deckung für diesen Artikel anbietet. Außerdem decken Hausgarantien normalerweise keine Komponenten ab, die nicht ordnungsgemäß gewartet wurden. (Weitere Informationen zu diesem Nachteil finden Sie weiter unten.) Wenn die Garantiegesellschaft einen Anspruch ablehnt, muss der Hausbesitzer weiterhin die Servicegebühr zahlen und trägt auch die Reparaturkosten.

Die Vorteile einer Hausgarantie

Wie alle Garantien soll eine Hausgarantie vor teuren, unvorhergesehenen Reparaturrechnungen schützen und Sicherheit bieten. Für einen Hausbesitzer, der keinen Notfallfonds hat oder diesen für andere Dinge reservieren möchte, kann eine Hausgarantie als Puffer dienen. Hausgarantien sind auch für Leute sinnvoll, die nicht praktisch sind oder sich keine Sorgen machen wollen, einen Auftragnehmer zu finden, wenn sie ein Problem haben. Auch für Leute mit einem teuren Gerätegeschmack können Garantien sinnvoll sein.

Das Thema Hausgarantie kommt oft während der Verkauf und Kauf eines Hauses. Eine Hausgarantie kann einem Hauskäufer, der nur begrenzte Informationen darüber hat, wie gut das Haus ist, Sicherheit geben die Komponenten des Hauses instandgehalten wurden oder – bei Neubauten – wie gut das Haus war gebaut. Eine Garantie kann auch für Personen hilfreich sein, die gerade ihre Ersparnisse für den Kauf eines Eigenheims aufgebraucht haben und größere Mehrkosten vermeiden möchten.

Für Hausverkäufer kann es eine Maßnahme sein, dem Käufer beim Kauf eine bezahlte einjährige Hausgarantie anzubieten Schutz vor Käuferbeschwerden über entdeckte Probleme oder Mängel, die nach dem Verkauf auftreten schließt. Die Bereitstellung einer Hausgarantie befreit den Verkäufer jedoch nicht von der gesetzlichen Verpflichtung, bekannte Probleme mit dem Haus offenzulegen.

Die Nachteile von Eigenheimgarantien

Ein Hauptproblem bei einer Hausgarantie besteht darin, dass sie keine Artikel abdeckt, die nicht ordnungsgemäß gewartet wurden. Was als ordnungsgemäße Wartung angesehen wird, kann eine erhebliche Grauzone sein und ist die Quelle vieler Meinungsverschiedenheiten zwischen Hausgarantieunternehmen und Garantieinhabern. Im schlimmsten Fall, skrupellose Garantiefirmen kann die Klausel über unsachgemäße Wartung als Entschuldigung verwenden, um gültige Ansprüche abzulehnen. In einem anderen Szenario können sich der Hausbesitzer und der Auftragnehmer, der den Hausbesuch tätigt, einfach nicht darüber einig sein, was eine ordnungsgemäße Wartung ausmacht.

Ein weiteres häufiges Problem ist, dass ein Hausbesitzer, der ein gebrauchtes Haus kauft, möglicherweise einen 10 Jahre alten Ofen hat, den der Vorbesitzer nicht gewartet hat. An diesem Punkt kann der neue Hausbesitzer, egal wie gut sich der neue Hausbesitzer auch in Zukunft um den Ofen kümmert, die vorherige Vernachlässigung nicht korrigieren und eventuelle Schäden nicht rückgängig machen. Darüber hinaus haben Garantien zahlreiche Ausschlüsse sowie Dollargrenzen pro Reparatur und pro Jahr.

Hausgarantien sind im Vergleich zu den Kosten für die Reparatur oder den Austausch der meisten wichtigen Komponenten eines Hauses nicht teuer, und diese Tatsache ist eines der Hauptverkaufsargumente einer Garantie. Es kann jedoch viele Jahre geben, in denen im Haushalt überhaupt nichts kaputt geht oder sich abnutzt. In diesen Jahren bekommt die Hausbesitzerin für ihre Prämie nichts (außer vielleicht Seelenfrieden). Wenn dieses Geld in einen Notfallfonds gesteckt worden wäre, hätte es zumindest einige Zinsen verdient. Außerdem wird ein Hausbesitzer, der versucht, die Garantie zu nutzen und den Anspruch abgelehnt hat, wahrscheinlich das Gefühl haben, dass das Geld, das für die Prämie und die Serviceanrufgebühr ausgegeben wurde, verschwendet wurde.

Hausgarantien machen die Suche nach einem Auftragnehmer überflüssig, wenn etwas kaputt geht. Sie nehmen jedoch auch die Freiheit, Ihren eigenen Experten – einen unabhängigen Auftragnehmer – zu wählen, wenn Sie möchten, dass die Garantie die Reparatur übernimmt oder Ersatz. Wenn Ihnen der Auftragnehmer oder die geleistete Arbeit nicht gefällt, stecken Sie fest. Außerdem hat der Hausbesitzer möglicherweise wenig oder kein Mitspracherecht beim Modell oder der Marke eines
Ersatzkomponente, obwohl der Garantievertrag einen Artikel von ähnlicher oder gleichwertiger Qualität vorsehen sollte.

Darüber hinaus kann der gesamte Prozess komplizierter sein, wenn ein Dritter (die Hausgarantiefirma) beteiligt ist, als wenn ein Hausbesitzer direkt mit einem Auftragnehmer zu tun hat.

Die Quintessenz

Eine Hausgarantie ist keine perfekte Lösung für die Risiken und versteckte Kosten Hausbesitzer konfrontiert. Wenn ein Verkäufer Ihnen einen geben möchte, wird es sicherlich nicht schaden. Lesen Sie jedoch vor dem Kauf das Kleingedruckte im Hausgarantievertrag und überlegen Sie sorgfältig, ob sich die Garantie wahrscheinlich auszahlt.

Hausbesitzer/Käufer, die sich mit einer Hausgarantie wohler fühlen – und Hausverkäufer, die einem Käufer eine Garantie anbieten möchten – sollten ebenfalls sorgfältig recherchieren, um eine seriöse Hausgarantiefirma die seriöse Auftragnehmer beschäftigt und für legitime Reparaturen tatsächlich bezahlt, wenn sie benötigt werden.