Lohnt es sich, in New York City eine Maklergebühr zu zahlen?

Das Szenario: Sie bereiten sich auf Ihren Umzug nach New York City vor und suchen dort eine Mietwohnung. New York ist eine großartige Stadt – lebendig, reich an Kultur und Vielfalt – aber Sie müssen von Anfang an verstehen, dass sie auch eine der am schwierigsten zu navigierenden Städte hat Grundeigentum Märkte der Welt. Eine Wohnung zu finden, die Ihnen gefällt und die Sie sich leisten können, insbesondere in Manhattan oder Brooklyn, kann am besten als eine Erfahrung voller „Schock und Ehrfurcht“ beschrieben werden.

Aber Sie müssen es nicht alleine gehen. Es gibt 27.000 Immobilienmakler, Verkäufer und Makler warten in allen fünf Bezirken darauf, Ihnen zu helfen, mehr als die Hälfte davon in Manhattan.(Für die Zwecke dieses Artikels müssen Sie sich keine Sorgen über den Unterschied in den Titeln machen; wir werden sie alle als Broker bezeichnen, um die Dinge zu vereinfachen.)

Verwendet a Makler absolut notwendig? Nein. Ist es teuer? Jawohl. Wird es Ihnen Zeit und Ärger sparen? Es kann sein, dass Ihr Broker gut im Job ist. Und wird es Ihnen Geld sparen? Möglicherweise.

Warum hat New York ein Maklersystem, wenn es so viele andere Städte nicht haben? Laut Gary Malin, derzeitiger COO von Corcoran und ehemaliger Präsident von Citi Habitats, einer 1994 gegründeten Firma mit Sitz in Manhattan und das im Jahr 2020 mit Corcoran fusionierte Gebäude. Die meisten Immobilienbesitzer haben einfach nicht das Personal oder die Mittel, um die Vermietung selbst zu erledigen.“  

Mietmarkt in New York City

Der Immobilienmarkt in New York bewegt sich mit Lichtgeschwindigkeit und hat seine eigene Sprache, seine eigenen Regeln. Erstens die Geschwindigkeit. Malin sagt uns, dass man, um den gewünschten Platz zu bekommen, in jede Wohnung kommen muss, die man fertig sieht Handeln Sie sofort – jede Verzögerung bedeutet, dass Sie sie verlieren.“ New Yorker Immobilienbesitzer benötigen eine unglaubliche Menge von Papierkram. Dieser Papierkram muss fertig sein Vor Ihre Jagd beginnt. (Dazu später mehr.)

Und was die Immobilien in NYC angeht: Sie werden Angebote sehen, die sich auf „Junior 4s“ beziehen – eine Ein-Zimmer-Wohnung, die hat einen (normalerweise winzigen, oft tür- und fensterlosen) zusätzlichen Platz, der als Heimbüro, zur Aufbewahrung oder andere genutzt werden kann Verwendet. Und Gebäude, die als Vorkriegsgebäude bezeichnet werden, bedeuten, dass sie vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden und allgemein als mehr Charme gelten als einige neuere Jahrgänge.

Eine weitere Besonderheit des NYC-Marktes ist, dass Sie wirklich nicht früher als 30 bis 45 Tage vor Ihrem voraussichtlichen Einzugstermin mit der Wohnungssuche beginnen können. Verfügbare Wohnungen werden selten früher gelistet.

Was verlangen Broker?

Maklergebühren variieren von Unternehmen zu Unternehmen, betragen aber meistens 15 % der Jahresmiete. Es ist möglich, einige niedrigere Preise zu finden (in einem speziellen Angebot für Leser der Immobilien-Website BrickUnderground.com können Sie sich beispielsweise mit anmelden ein Broker, der eine niedrigere Gebühr berechnet als der Standard 15%.) Andere Makler können auch weniger als den Standard verlangen oder, da einige ihre Gebühren direkt vom Eigentümer erhalten, werden überhaupt keine Gebühren erhoben.

Was bedeuten diese 15 % real? Für eine Wohnung in Höhe von 2.000 USD/Monat wird eine Gebühr von 3.600 USD erhoben, die gezahlt werden muss, wenn die mieten ist unterschrieben. Gleichzeitig müssen Sie dem Eigentümer eine Monatsmiete zahlen, manchmal auch drei – wenn der erste Monat, der letzte Monat und die Kaution verlangt werden. Sie müssen alle diese Mittel bei der Unterzeichnung bereithalten und alles muss mit a. bezahlt werden zertifizierter Scheck (keine persönlichen Schecks akzeptiert).

„Für jeden, der neu in New York ist, sind die Maklergebühren ein ziemlicher Schock“, sagt Teri Rogers, Gründerin von ZiegelUntergrund.Das ist ein Grund, warum so viele Neulinge es vermeiden, einen Broker zu verwenden. „Sie beginnen in New York, indem sie eine Untermiete mieten, die sie über einen Freund oder online finden, oder ein Zimmer in der Wohnung eines anderen mieten.“

Warum einen Broker verwenden?

Sie bezahlen Ihren Broker für seine Erfahrung, sein Wissen und seinen Zugang – alles äußerst wertvoll. Malin erklärt, dass einige Makler Ihnen eine Wohnung finden, deren Miete niedriger ist als die, die Sie möglicherweise finden Wenn Sie eine gebührenfreie Suche durchführen und die Maklergebühr mit dem gesparten Mietgeld vergleichen, können Sie herauskommen voaus.

Ein Broker hat möglicherweise Angebote, die Sie bei einer DIY-Suche im Internet nicht finden. Ein guter Broker stellt von Anfang an die richtigen Fragen und legt fest, was Ihre Prioritäten sind sind – was ist Ihr realistisches Budget für die Miete (die meisten New Yorker gehen davon aus, dass sie mindestens 30% der ihr Nettoeinkommen zur Miete); möchten Sie etwas in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes; Möchten Sie in einem Viertel mit vielen Restaurants und Bars oder in einem ruhigeren Viertel sein? wirst du mit einem Mitbewohner teilen; Hast du einen Hund und wenn ja, wie groß ist Fido?

Ein versierter Makler führt Sie auch durch den erforderlichen Papierkram – alle Finanzinformationen, die Sie benötigen, wie z Stummel, Einkommenssteuer Rücksendungen und mehr. Wenn Sie kein 40-faches Einkommen haben, das Ihre Miete übersteigt, sind die meisten Vermieter wird nicht einmal daran denken, Ihnen einen Mietvertrag zu gewähren, also benötigen Sie einen Garant, oder Mitunterzeichner, der ebenfalls eine unglaubliche Menge an Papierkram einreichen muss. Der Broker hilft Ihnen bei dieser oft heiklen Situation (Bürgen, die mit dem New Yorker Markt nicht vertraut sind) kann sich sträuben, wenn sie sehen, dass sie mehr Informationen einreichen müssen, als sie es getan haben, als sie ihre eigenen gekauft haben Heimat).

Ihr Makler vereinbart Termine, begleitet Sie bei der Wohnungsbesichtigung und hilft Ihnen bei der Antragstellung des Eigentümers. Sie werden bei der Unterzeichnung des Mietvertrags direkt an Ihrer Seite sein. Ihr Makler wird Ihr Anwalt bei jedem Schritt des Prozesses sein und selbst wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, kann ein Makler eine großartige Informationsquelle für Informationen zum Umzug, zum Nahverkehr und zu allen Fragen sein, die ein Neuling haben könnte.

Einen guten Broker finden

Der wahrscheinlich beste Weg zu einem Broker, dem Sie vertrauen können, führt über Empfehlungen von Freunden, Verwandten und Freunden von Freunden. Verwenden Sie Tools für soziale Netzwerke, um Personen zu finden, die gute Erfahrungen mit ihrer Suche in New York City gemacht haben. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen, das der Makler vertritt, Mitglied der Immobilienverwaltung von New York; Seien Sie misstrauisch gegenüber jedem Geschäft, das zu gut aussieht, um wahr zu sein – denn es wird es sein.

Wenn Sie bereits wissen, in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten, suchen Sie einen Makler auf, der dort Erfahrungen gesammelt hat oder noch besser, einen, der dort lebt und arbeitet.

Seien Sie vorsichtig bei Maklern, die möchten, dass Sie sie auf der Straße treffen und die Informationen über ihr Büro etwas zwielichtig erscheinen. Und fallen Sie niemals auf die Aufforderung „Geld mitbringen“ herein.

Die Quintessenz

Es sei denn, Sie gehören zu den wenigen Auserwählten, die in der Lage sind, ohne Schweiß und Tränen eine Wohnung zu finden (z bezahlbare Wohnung und hat mit dem Eigentümer vereinbart, dass Sie den Mietvertrag übernehmen), sollten Sie in Betracht ziehen, einen Makler zu beauftragen, der die System für Sie.

Weitere Informationen zur Wohnungswahl finden Sie unter 5 Tipps, um einen guten Vermieter zu finden. Platz gefunden? Lesen Versicherung 101 für Mieter.