Was ist eine Urkunde?

Was ist eine Urkunde?

Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das das Eigentum an einem Vermögenswert auf einen neuen Eigentümer überträgt. Urkunden werden am häufigsten verwendet, um das Eigentum an Eigentum oder Fahrzeugen zwischen zwei Parteien zu übertragen.

Der Zweck einer Urkunde besteht darin, einen Titel, das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert, von einer Person oder einem Unternehmen auf eine andere zu übertragen.

Eine Eigentumsurkunde muss bei der lokalen Regierung ordnungsgemäß eingereicht werden, damit der Eigentümer sie verkaufen, refinanzieren oder eine Kreditlinie dafür erhalten kann. Diese Aufgabe wird in der Regel vom Anwalt oder der Rechtsschutzversicherung des Immobilienkäufers übernommen.

Eine Tat verstehen

Eine Urkunde ist vor Gericht erst dann ein verbindliches Dokument, wenn sie im öffentliche Aufnahme von einem lokalen Regierungsbeamten, der mit der Verwaltung von Dokumenten beauftragt ist.

Die Unterzeichnung einer Urkunde muss notariell beglaubigt. Einige Staaten verlangen auch Zeugen.

Wenn eine Urkunde nicht geschrieben, notariell beglaubigt und in das öffentliche Register eingetragen wird, kann sie als unvollkommene Urkunde bezeichnet werden. Das Dokument und die Eigentumsübertragung sind gültig, aber die entsprechenden Unterlagen müssen möglicherweise beim Urkundenregister hinterlegt werden, um Verzögerungen im Falle einer rechtlichen Anfechtung zu vermeiden.

Andere Arten von Dokumenten, die mit Urkunden vergleichbare Privilegien verleihen, sind: Provisionen, akademische Grade, Approbationen, Patente, und Vollmachten.

Arten von Urkunden

Es gibt viele verschiedene Arten von Taten, von denen jede einem anderen Zweck dient. Sie werden im Allgemeinen wie folgt kategorisiert:

• Eine Zuschussurkunde enthält zwei Garantien: dass der Vermögenswert nicht an eine andere Person verkauft wurde und dass er nicht durch nicht offengelegte Belastungen belastet ist, wie z Pfandrechte oder Hypotheken. Das heißt, die Urkunde ist "frei und frei" von Mängeln. Zuwendungsurkunden müssen nicht unbedingt beurkundet oder notariell beglaubigt werden, dies ist jedoch im Allgemeinen im besten Interesse der Stipendiat um sicherzustellen, dass dies geschieht.
• Eine Garantieurkunde, manchmal auch als besondere Garantieurkunde bezeichnet, erklärt, dass der Schenker während des Eigentums an der Immobilie keinen Rechtsmangel verursacht hat. Es bietet seinem Halter den größtmöglichen Schutz. Eine Garantieurkunde bietet die gleichen Garantien wie eine Gewährungsurkunde plus ein Versprechen, dass die Zuschussgeber garantiert und verteidigt den Titel gegen alle Ansprüche.
• Eine Aufhebungsurkundedas Interesse einer Person an einem Vermögenswert freigibt, ohne die Art ihrer Interessen oder Rechte anzugeben. Der Zuschussgeber kann rechtmäßiger Eigentümer sein oder nicht und macht keine Versprechungen. Quitclaims werden häufig bei Scheidungsvereinbarungen und bei Vermögensübertragungen zwischen Familienmitgliedern verwendet.

Inhaltliche Anforderungen einer Urkunde

Die genauen Anforderungen variieren von Staat zu Staat, aber sie sind ziemlich einfach. In Kalifornien muss beispielsweise das zu übertragende Eigentum angemessen beschrieben werden. Der Erteiler (die Person, die das Eigentum an der Immobilie überträgt) und der Stipendiat (die Person, die das Eigentum annimmt) müssen namentlich genannt werden.

Die Urkunde kann ungültig sein, wenn sich herausstellt, dass der Schenker geistig nicht fähig ist, von einem Minderjährigen unterzeichnet wurde oder natürlich gefälscht wurde.

Eine Urkunde muss nicht bei der Kommunalverwaltung eingereicht werden, um gültig zu sein, aber dieser Routineschritt kann vermeiden Ärger und Verzögerungen, wenn die Urkunde in einen Rechtsstreit verwickelt ist oder der Grundstückseigentümer die Immobilie verkaufen möchte Eigentum.

Urkundenbeschränkungen

Eine Eigentumsübertragung kann verworren werden, selbst wenn eine perfektionierte Urkunde eingereicht wurde. Es könnte ein Wolke auf Titel aus verschiedenen Gründen. Es können falsche oder fehlerbehaftete Urkunden eingereicht werden, die eine Klärung mit den Protokollführern erfordern.

Es kann auch sein Nachlass Themen. Wenn beispielsweise der Eigentümer einer Immobilie verstirbt, ohne in a Wille wer die Verfügungsgewalt über ein Vermögen erlangen soll, können sich die Erben gegenseitig vor Gericht um den Eigentumstitel anfechten.

Darüber hinaus gewährt die Verleihung eines Eigentumstitels durch eine Urkunde den neuen Eigentümern nicht unbedingt das Recht, die Immobilie nach Belieben zu nutzen. Eine Urkunde kann Beschränkungen für die Handlungen des Eigentümers enthalten, wie beispielsweise die von einer Hausbesitzervereinigung auferlegten Regeln.

Eine Person, die eine Urkunde für ein Grundstück unterschreibt, hat ein gesetzliches Recht, dieses Land zu besitzen, z Beispiel, kann aber aufgrund der möglichen Risiken möglicherweise keinen Schießstand darauf bauen Pose. In anderen Fällen kann der Inhaber des Eigentums an einem Grundstück Eigentümer des Grundstücks sein, es jedoch aus Umweltgründen nicht bebauen können.

Tat vs. Titel

Eine Urkunde und ein Titel sind nicht dasselbe, aber sie sind untrennbar miteinander verbunden:

• Eine Urkunde ist ein Dokument, das den Eigentumstitel von einem Eigentümer auf einen anderen überträgt. Es beschreibt das zu übertragende Eigentum und nennt alle Parteien der Transaktion. Es wird von allen Parteien unterschrieben und in das amtliche Protokoll aufgenommen. Alle US-Bundesstaaten verlangen, dass Eigentumsurkunden bei der Regierung eingereicht werden, obwohl die Details variieren.
• Der Titel kann nicht einmal in irgendeiner physischen Form existieren. Es ist das Konzept des Eigentums, das seinem Eigentümer die Besitz- und Nutzungsrechte einräumt. Die Urkunde ist der Beweis für dieses Eigentum.

Häufig gestellte Fragen zur Urkunde

Hier sind die Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Taten.

Bedeutet eine Urkunde, dass Sie das Haus besitzen?

Eine Urkunde ist der Beweis dafür, dass Sie der Eigentümer des Hauses (oder einer anderen Immobilie) sind. Sie besitzen das Eigentum an dieser Immobilie.

Was ist ein Treuhandvertrag?

Ein Treuhandvertrag ist eine Immobilientransaktion, an der ein Kreditgeber wie eine Bank sowie ein Käufer und ein Verkäufer beteiligt sind. Es fügt eine vierte Partei in die Transaktion ein: einen Treuhänder, in der Regel eine Titelgesellschaft, der eine Beteiligung an der Immobilie erhält. Kommt der Käufer mit den Zahlungen in Verzug, kann der Treuhänder die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen.

Das Treuhandverfahren ist ein Ersatz für einen Hypothekenvertrag und wird in vielen Staaten verwendet. Aus Käufersicht macht das keinen Unterschied. Sie zahlen Ihre Hypothek oder Sie verlieren das Haus.

Was ist ein Deed in Lieu?

Der Begriff ist vollständig "eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung". Ein Hausbesitzer, der mit dem Verlust der Immobilie wegen Nichtzahlung von a. konfrontiert ist Hypothek kann sich dafür entscheiden, die Urkunde einfach auf das Haus auf den Kreditgeber zu übertragen, anstatt sich den Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung zu stellen Verfahren.

In einer Ersatzurkundenvereinbarung verpflichtet sich der Kreditgeber, die Immobilie anzunehmen und den Kreditnehmer von allen anderen Zahlungen der Schuld freizustellen.

Wie lange ist eine Urkunde gültig?

Es hängt davon ab, ob.

Eine Treuhandurkunde funktioniert, wie oben erwähnt, wie eine Hypothek und hat eine Frist, in der das für die Immobilie geliehene Geld vollständig zurückgezahlt werden muss. Zu diesem Zeitpunkt sollte sich der Treuhänder um den Papierkram kümmern, um ihn durch eine andere Urkunde zu ersetzen, die das Eigentum an den Eigentümer überträgt.

Wenn eine Urkunde kein Ablaufdatum hat, läuft sie nicht ab.