Effektives Bruttoeinkommen (E-Datei) Definition

Was ist das effektive Bruttoeinkommen?

Das effektive Bruttoeinkommen (EGI) ist das potenzielle Bruttomieteinkommen plus sonstiges Einkommen abzüglich Leerstands- und Kreditkosten einer Mietimmobilie.

Der EGI kann berechnet werden, indem das potenzielle Bruttoeinkommen aus einem als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, addieren Sie andere Einkommensformen, die durch diese Immobilie generiert werden, und subtrahieren Sie Leerstands- und Inkassoverluste.

Das effektive Bruttoeinkommen (EGI) verstehen

EGI ist eine Schlüsselvariable bei der Bestimmung des Wertes von a Mietgegenstand und der wahre positive Cashflow, den eine Immobilie generieren könnte. Der Miet-Cashflow ist keine einfache Berechnung, sondern umfasst alle Einkommensarten der Immobilie abzüglich der realistischen Kosten, die mit den Mieteinnahmen verbunden sind. Wenn wir uns die Variablen der EGI-Formel ansehen, können wir sehen, wie sich die Mieteinnahmen in der realen Welt entwickeln.

EGI-Formel erklärt

Potenzielle Bruttomieteinnahmen

Die potenziellen Bruttomieteinnahmen sind der hypothetische Betrag, den ein Investor ohne den in der realen Welt üblichen Mietgegenwind erzielen würde. Es wird davon ausgegangen, dass Ihr Mietobjekt an jedem Tag des Jahres vermietet wird und der Mieter die im Mietvertrag dokumentierte vereinbarte Miete zahlt. Wenn die vereinbarte Miete beispielsweise 2.000 USD pro Monat beträgt, beträgt das potenzielle Bruttomieteinkommen 24.000 USD.

Sonstige Einkünfte aus dem Mietobjekt

Was sind „sonstige“ Erträge aus Mietobjekten? Hier sind einige der häufigsten Cashflow-Quellen, die nicht direkt aus Mietzahlungen stammen:

• Münzwaschmaschinen vor Ort
• Verkaufsautomaten vor Ort
• Monatliche Parkausweise
• Speichereinheiten
• Haustiergebühren
• Späte Gebühren

Leerstandskosten

In der Realität wird eine Einheit nicht immer für das ganze Jahr vermietet. Leerstandskosten sind die Zeiten zwischen Mietern, in denen der Eigentümer keine Miete erhält, weil ein „Leerstand“ vorliegt. Stellenangebot Kosten sind Prognosen darüber, wie lange der Eigentümer glaubt, dass seine Wohnung ohne Mieter sein wird. Wenn der Eigentümer seit einiger Zeit Anlageimmobilien verwaltet, können diese Kosten auf der Grundlage seiner Managementerfahrung oder Branchendaten geschätzt werden.

Kreditkosten

Kreditkosten entstehen, wenn eine Mieteinheit belegt ist und der Eigentümer die vereinbarte Mietzahlung nicht erhält. Der Mieter hat die Miete nicht oder nicht vollständig bezahlt. Wie bei den Leerstandskosten handelt es sich bei diesem Betrag um eine Schätzung, die auf historischen Daten basieren kann.

Warum EGI wichtig ist

EGI ist für Immobilieninvestoren unerlässlich, da sie am Ende des Tages wissen müssen, dass die Immobilie, die sie kaufen möchten generiert genügend positiven Cashflow, um die monatlichen Betriebskosten sowie alle Pfandrechte oder Belastungen zu decken, die sie möglicherweise für den Kauf übernommen haben Eigentum.