Bodenwertsteuer (LVT)
Was ist eine Bodenwertsteuer?
Eine Grundwertsteuer ist eine vorhersehbarere Möglichkeit, Eigentum ausschließlich auf der Grundlage des Wertes eines Grundstücks und nicht der zugehörigen Gebäude zu besteuern.Das Konzept einer Bodenwertsteuer geht auf die Anfänge der Agrargesellschaften zurück, als die Entscheidung, wie die Grundbesitzer fair zum Wohle der größeren Gemeinschaft besteuert werden sollten, ein gemeinsames gesellschaftliches Ziel war.
Die zentralen Thesen
- Eine Bodenwertsteuer (LVT) ist eine Methode zur Bemessung der Grundsteuer, die nur den Wert des Grundstücks selbst und die damit verbundenen Verbesserungen berücksichtigt und nicht die auf dem Grundstück errichteten Strukturen.
- Eine LVT gilt als gerechtere Methode der Bodenbesteuerung für landwirtschaftliche Regionen, in denen das Land produktiv ist.
- Bodenwertsteuern sind Beispiele für die Wertbesteuerung und werden von einigen Ökonomen bevorzugt, da der Bodenwert tendenziell stabiler ist als der von Häusern oder anderen Gebäuden.
Die Grundwertsteuer verstehen
Eine Bodenwertsteuer (LVT) soll Land fair bewerten, bei dem es sich um einen endlichen Vermögenswert mit einem Basiswert handelt, der sich nicht so dramatisch ändert wie die auf dem Land errichteten Strukturen.Schwankungen der Bodenwerte werden zu einem großen Teil davon bestimmt, was mit und um das Land geschieht. Zum Beispiel trägt ein Hektar Land in einer ländlichen Umgebung möglicherweise nicht so viel zur umliegenden Wirtschaft bei wie ein Grundstück der gleichen Größe in ein Standort in der Innenstadt, wo sich der Standort möglicherweise neben einem neuen Lebensmittelverteilzentrum befindet, das eine zusätzliche Ladung erfordert Dock.
Von frühester Zeit an wurde Land von Gesellschaften als Vermögenswert angesehen, der nicht von einer Einzelperson im Land besessen werden kann traditionelles Eigentumsgefühl, aber eher etwas, das als Vermietung von Generation zu Generation behandelt werden kann Generation. Es ist die menschliche Aktivität, die auf einem Grundstück ausgeübt wird, die seinen Gesamtwert maßgeblich bestimmt, und diese Aktivität ist fast immer an das Vermögen des Grundeigentümers geknüpft, so dass eine Grundwertsteuer als gerechtere Bemessungsgrundlage angesehen wird Haftung. Dies hat uns zu unserem modernen System der einschätzen Grundstücke und Gebäude steuerrechtlich getrennt.
LVT ist auch als Standortbewertungssteuer bekannt, ein Beispiel für eine Wertsteuer. Ad Valorem ist der lateinische Ausdruck, der „nach Wert“ bedeutet.Moderne Beispiele dafür finden sich am häufigsten in der kommunale Grundstücksbewertungen Hausbesitzer erhalten jährlich, in dem ihr Grundstück getrennt von den verschiedenen Gebäuden auf ihrem Grundstück bewertet wird.Ein Hausbesitzer kann die Gebäude auf dem Grundstück verbessern und den steuerpflichtigen Wert ändern. Aber das Land selbst neigt dazu, im Laufe der Zeit einen stabileren Wert zu behalten. Das Gegenteil ist auch bei einem Grundbesitzer der Fall, der seine Gebäude verfallen lässt. In diesem Fall werden die Gesamtgrundsteuern, die an die Gemeinde gezahlt werden, geringer sein als zuvor, aber das Land selbst behält mehr oder weniger seine ursprünglicher Wert, der wichtig ist, wenn ein potenzieller Käufer seine Steuerlast und den tatsächlichen Wert dessen, was er ist, in Betracht zieht Einkauf.
Mitnahmeverluste und die Bodenwertsteuer
Veränderungen der Immobilienwerte werden weitgehend von Marktschwankungen bestimmt und können extrem volatil sein. Diese Veränderungen schaffen das, was Ökonomen nennen Gewichtsverlust, die den gesellschaftlichen Verlust misst.Diese Verluste haben weitreichende negative Auswirkungen auf die Finanzierung der Grundversorgung, die eine wohlhabende Gesellschaft benötigt, wie Polizei, Feuerwehr und Rettung.
Die Bodenwertsteuer trägt dazu bei, diese Marktschwankungen abzumildern, indem sie den stabileren Wert des Grundstücks von den Gebäuden trennt und ein überschaubares System für die Immobilienbesteuerung schafft.