Was bedeutet Mineralrechte?

Was sind Mineralrechte?

Mineralrechte sind die Eigentumsrechte zu unterirdischen Ressourcen wie fossilen Brennstoffen (Öl, Erdgas, Kohle usw.), Metallen und Erzen und abbaubaren Gesteinen wie Kalkstein und Salz. In den Vereinigten Staaten sind Mineralrechte rechtlich von Oberflächenrechten zu unterscheiden. Das Flächenrecht gibt dem Eigentümer das Recht, die Fläche des Grundstücks für Wohn-, Landwirtschafts-, Handels- und sonstige Zwecke zu nutzen. Mineralrechte berechtigen den Eigentümer, alle unter dem Land gefundenen natürlichen Ressourcen zu besitzen und auszubeuten.

So funktionieren Mineralrechte

In den Vereinigten Staaten ist es für Privatpersonen möglich, Land zu kaufen und das Recht zu besitzen, dieses Land zu entwickeln und auszubeuten, einschließlich aller natürlichen Ressourcen, die unter seiner Oberfläche gefunden werden. Andere Orte auf der Welt bieten weniger Freiheit.



Die meisten Länder erlauben Privatpersonen, Land zu erwerben, aber dieses Eigentumsrecht erstreckt sich nur auf die Oberfläche des Landes. Alle Ressourcen, die unter dieser Oberfläche gefunden werden, würden der Nation selbst gehören und von ihrer Regierung kontrolliert werden. Im Vereinigten Königreich zum Beispiel sind die Mineralrechte für Öl, Gas, Kohle, Gold und Silber im Besitz des Staates. Mineralien für andere Rohstoffe befinden sich in Privatbesitz.

Die Tatsache, dass in den Vereinigten Staaten Mineralrechte in Privatbesitz sein können, bedeutet, dass Hausbesitzer mit Rechten an wertvollen Ressourcen auf ihrem Grundstück können diese Mineralrechte an private Unternehmen verkaufen, was manchmal erhebliche Vorab- oder laufend Lizenzgebühren indem Sie dies tun. Ein gängiges Beispiel für solche Transaktionen sind Grundstücke in unterirdischen Ölreserven, die Kaufangebote von anziehen können Ölförderunternehmen.

Im Allgemeinen hängt die Attraktivität dieser Abbaurechte – und damit die Lizenzgebühren, die private Landbesitzer für sie erhalten können – stark von der Ölpreis. Bei hohen Ölpreisen werden unkonventionelle Methoden der Ölförderung wirtschaftlicher und erhöhen den Wert der Mineralrechte.

Besondere Überlegungen

Mineralrechte sind ein wichtiger Aspekt beim Kauf Grundeigentum. Mineralrechte werden in Staaten wie Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado und New Mexico oft von Oberflächenrechten "abgetrennt".In North Carolina müssen Grundstücksverkäufer den Käufern offenlegen, ob ihr Kauf die Abbaurechte an dem zugrunde liegenden Land beinhaltet.In anderen Staaten fehlen jedoch ähnliche Offenlegungsgesetze. Dies kann zu Situationen führen, in denen ein Hausbesitzer auf wertvolle Ressourcen unter seinem Land aufmerksam gemacht wird, nur um festzustellen, dass er nicht in der Lage ist, von diesen Ressourcen zu profitieren.

Um dieses Risiko zu mindern, sollten Hauskäufer sicherstellen, dass sie die Immobilien ihrer Immobilie sorgfältig studieren Landtitelaufzeichnungen um zu überprüfen, ob die Oberflächenrechte und Mineralrechte im Rahmen ihres Kaufs enthalten sind. Diese Unterlagen sind in der Regel bei den Meldeämtern der örtlichen Liegenschaftsbewertungsbehörde oder dem Landratsamt erhältlich.

Real-World-Beispiel für Mineralrechte

Die Entwicklung von Technologien wie z horizontale Ölbohrung hat es für Rohstoffgewinnungsunternehmen immer üblicher gemacht, Mineralrechte zu erwerben, ohne unbedingt auch Oberflächenrechte erwerben zu müssen. Dieser Ansatz ist im texanischen Perm weit verbreitet Schiefer Becken sowie in New Mexico, um Öl und Gas zu fördern.

Eine weitere aktuelle Entwicklung in diesem Sektor ist die Beteiligung großer Investmentfirmen wie z EnCap Investments, das in Upstream-Unternehmen investiert hat, die sich auf das Perm-Becken und Marcellus. konzentrieren Schiefer.Schwarzsteinmineralien (BSM), ebenfalls mit Sitz in Texas, konzentriert seine Investitionen in Mineralrechte auf die Schieferölfelder Permian, Haynesville und Bakken.