Was ist eine Google-Hypothek?

Google und die Verbraucherfinanzschutzbüro (CFPB) haben sich zusammengetan, um eine neue Reihe von Tools auf den Markt zu bringen, die Eigenheimkäufern helfen sollen, sich über Hypotheken zu informieren und zu kaufen. Das Angebot umfasst einen Hypothekenrechner, aktuelle Hypothekenzinsen, Schlüsselbegriffe und Antworten auf häufig gesuchte Fragen wie "Was ist eine Hypothek?" und "Was ist PMI?"

Um auf die Tools zuzugreifen, suchen Sie auf Ihrem Smartphone nach „Hypothek“ – bisher ist dies nur eine Funktion für das Telefon – und scrollen Sie nach unten an den Anzeigen vorbei. Hier ist ein kurzer Blick auf die Informationen, die Sie finden.

Was ist eine Hypothek?

Laut Google Trends war eine der am häufigsten gesuchten Fragen im Zusammenhang mit Hypotheken im letzten Jahr "Was ist eine Hypothek?"

Die Übersichtsseite in der neuen Google-Hypothekenfunktion beantwortet dies und erklärt, dass eine Hypothek "eine Vereinbarung zwischen Ihnen und einem Kreditgeber ist, die es Ihnen ermöglicht, Geld zum Kauf oder zur Refinanzierung eines Kredits zu leihen nach Hause und gibt dem Kreditgeber das Recht, Ihre Immobilie mitzunehmen, wenn Sie das geliehene Geld nicht zurückzahlen." Der Beschreibung folgt ein Link zur CFPB, wo Verbraucher mehr finden können Information.

Darunter finden Sie eine alphabetisch geordnete Liste der wichtigsten Hypothekenbedingungen – von effektiver Jahreszins (Jahresprozentsatz) zu Subprime-Hypothek. Jeder Begriff enthält eine kurze Definition sowie eine Schaltfläche zum Suchen im Web, um weitere Informationen zu finden. Um bestimmte Begriffe leichter zu finden, können Sie nach Kategorien filtern:

• Beliebte Begriffe
• Zinsen
• Planung
• Kreditarten
• Hypothekenprozess
• Prozess des Hauskaufs

Hypothekenzinsen

Die Zinsseite verfügt über ein interaktives Tool, das die aktuellen Durchschnittszinsen für eine Vielzahl beliebter Kredite anzeigt, darunter:

• 30 Jahre fest
• 15 Jahre fest
• 10/1 variabel verzinste Hypothek (ARM)
• 30 Jahre fest FHA
• 30 Jahre fest VA
• 30 Jahre fester USDA
• 20 Jahre fix

Standardmäßig werden auf der Seite drei Arten von Hypotheken angezeigt (30 Jahre fest, 15 Jahre fest und 10/1 ARM). Sie haben die Möglichkeit, weitere Kreditarten zu vergleichen, indem Sie auf den Link "+Darlehenstyp zum Vergleich hinzufügen" klicken und bis zu fünf Pläne auswählen. So sieht es aus:

Um die Zinssätze anzuzeigen, verwenden Sie die Dropdown-Menüs, um einen Kreditbetrag (verfügbar in Schritten von 100.000 USD), die Anzahlung, die Sie leisten möchten, Ihren Bundesstaat und Ihre Kreditwürdigkeit auszuwählen. Wenn Sie nach unten scrollen, sehen Sie beliebte nächste Schritte wie "Berechnen Sie Ihre monatlichen Zahlungen" und "Informationen zu Krediten" sowie weitere Top-Nachrichten.

Hypothekenrechner

Die Rechnerseite hilft Ihnen bei der Berechnung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung unter Berücksichtigung von Berücksichtigen Sie den Kreditbetrag, die Kreditlaufzeit, den Zinssatz, Ihren Staat und die Kreditwürdigkeit, die Sie Eintreten.

Sie haben die Möglichkeit, Grundsteuern einzubeziehen, Hauseigentümerversicherung, private Hypothekenversicherung, und Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) (Schalten Sie den Schalter "Steuern und Gebühren einbeziehen" um), um einen besseren Überblick über Ihre monatliche Gesamthauszahlung zu erhalten.

Der Reiter "Kaufbudget" (neben dem Reiter "Monatliche Zahlung") gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Haus Sie sich leisten können, basierend auf Ihren Angaben zu Ihrem:

• Jährliches Haushaltseinkommen (vor Steuern)
• Monatliche Schulden (Kreditkarten, Kredite, etc.)
• Anzahlung
• Kreditlaufzeit
• Zinsrate
• Zustand
• Kreditwürdigkeit

Das Gesamtkaufbudget schätzt, wie viel Sie sich leisten können, basierend auf a Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) von 36 %. Ihre Hypothekenzahlung und andere monatliche Schuldenzahlungen, wie Studiendarlehen und Kreditkarten, sollten nicht mehr als 36 % des Jahreseinkommens Ihres Haushalts vor Steuern betragen.

Der Hypothekenprozess

Die Prozessseite ist besonders hilfreich für Erstkäufer von Eigenheimen und diejenigen, die eine Auffrischung der Funktionsweise des Hypothekenprozesses benötigen. Laut Google: „Egal in welcher Phase der [Hypotheken-]Reise Sie sich befinden, Sie können einen Schritt auswählen, um eine Liste relevanter Dokumente und hilfreicher Tipps von der CFPB zu finden. Und um Ihnen bei der Bestimmung der nächsten Phase zu helfen, finden Sie eine Liste mit beliebten und empfohlenen nächsten Schritten, die Sie auf dem Weg dorthin führen."

Die Prozessseite ist in vier Abschnitte unterteilt, von denen jeder eine Liste verwandter Themen mit Links zur entsprechenden CFPB-Webseite enthält, auf der Sie mehr erfahren können. Die vier Kategorien sind:

1. Bereiten Sie sich auf den Einkauf vor –Auf dieser Registerkarte werden Themen wie die Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit, die Bewertung Ihrer Ausgaben, das Budget für neue Ausgaben und das Erstellen eines Kreditantragspakets behandelt.
2. Kreditoptionen erkunden—Hier können Verbraucher mehr über die Kreditkosten, die verfügbaren Kreditarten, das Sammeln von Papierkram und die Suche nach dem richtigen Zuhause erfahren.
3. So vergleichen Sie Kreditangebote—Diese Registerkarte enthält Tipps, die Ihnen beim Anfordern mehrerer Kreditschätzungen, der Überprüfung von Kreditschätzungen, der Feinabstimmung von Kreditangeboten und Ähnlichem helfen.
4. Machen Sie sich bereit zu schließen—Die letzte Registerkarte behandelt Themen wie die Planung einer Hausinspektion, den Kauf einer Hausratversicherung, die Überprüfung von Dokumenten und den Kauf Titelversicherung.

Andere Abschnitte

Es gibt mehrere andere Abschnitte, die Sie zu Ressourcen wie Nachrichtenartikeln und verwandten Suchergebnissen verlinken:

• Refinanzierung—Links zum heutigen Top Refinanzierung Nachrichtenartikel sowie Antworten auf häufig gestellte Fragen wie "Wann sollten Sie Ihre Hypothek refinanzieren?" und "Warum Refinanzierung eine schlechte Idee ist"
• Nachrichten-Zeigt eine Liste mit hypothekenbezogenen Geschichten aus dem gesamten Web an
• Linderung— Liefert die besten Ergebnisse der CFPB, Fannie Mae, das Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA)und Finanznachrichten wie Investopedia
• Typen—Links zu Inhalten zu den verschiedenen Arten von Hypotheken sowie Antworten auf häufig gestellte Fragen wie "Welche Arten von Hypotheken gibt es?" und "Was ist die beste Hypothekenart?"
• Videos—Listet hypothekenbezogene Videos von einer Vielzahl von Inhaltsproduzenten auf
• Geschichte-Links zu Inhalten aus dem gesamten Web zur Geschichte der Hypotheken

Die Quintessenz

Der Kauf eines Eigenheims ist die größte Einzelinvestition, die die meisten Menschen jemals tätigen – und die meisten Eigenheimkäufer benötigen dafür eine Hypothek. Eine Hypothek ist eine langfristige Verpflichtung, daher ist es sinnvoll, Ihre Hausaufgaben zu machen und sich über Ihre Möglichkeiten zu informieren, bevor Sie sich für einen Kredit (und einen Kreditgeber) entscheiden. Die neue Hypothekenfunktion von Google und der CFPB soll es Ihnen erleichtern, die Ihnen zur Verfügung stehenden Optionen zu erkunden.

Derzeit ist die Funktion nur auf Smartphones verfügbar. Bleiben Sie dran, um zu sehen, ob es irgendwann auf einem Tablet oder Desktop zugänglich sein wird.