Definition der Schadenpauschale für Mietimmobilien
Was ist die Verlustbeihilfe für Mietimmobilien?
Die Schadenersatzleistung für Mietimmobilien beträgt a Bundessteuerabzug steht Steuerzahlern zur Verfügung, die Eigentum in den USA besitzen und mieten. Bis zu 25.000 US-Dollar können als Immobilienverlust pro Jahr abgezogen werden, solange die Person bereinigtes Bruttoeinkommen beträgt 100.000 USD oder weniger. Der Abzug wird für Personen mit einem Einkommen zwischen 100.000 und 150.000 US-Dollar abgeschafft. Personen mit einem höheren bereinigten Bruttoeinkommen haben keinen Anspruch auf den Abzug.
Der Abzug steht nur Nicht-Immobilienfachleuten zur Verfügung, die mindestens 10 % an einem von ihnen aktiv verwalteten Mietobjekt besitzen, das zu einem Verlust während eines bestimmten Steuerjahres.
Die zentralen Thesen
- Der Schadenersatz für Mietimmobilien ermöglicht einen Abzug von bis zu 25.000 US-Dollar pro Jahr für Verluste aus Mietimmobilien.
- Die Steuerreform 2017 hat diesen Abzug intakt gelassen.
- Immobilienbesitzer, die Geschäfte über eine Durchleitungsgesellschaft tätigen, können nach dem neuen Gesetz einen Abzug von 20 % in Anspruch nehmen.
Verstehen der Verlustbeihilfe für Mietimmobilien
Der mietsteuerliche Verlustausgleich steht nur Immobilieneigentümern zu, die aktiv an der Bewirtschaftung der Immobilie mitwirken. Um die zu treffen Aktive Teilnahme Test muss der Steuerzahler Managemententscheidungen für die Immobilie treffen.Es ist möglich, den Test auch dann zu bestehen, wenn die Immobilie von einer Verwaltungsgesellschaft betrieben wird. Der Steuerpflichtige muss nachweisen können, dass er eine Mindestanzahl von Stunden pro Jahr für die Verwaltung der Immobilie aufgewendet hat.
Erträge aus Mietimmobilien gelten wie Aktiengewinne als passives Einkommen.
Das Steuer-Code betrachtet Mietverluste als passive Verluste. Im Allgemeinen haben weniger Steuerpflichtige Anspruch auf solche Abzüge. Sie sind definitionsgemäß kein Erwerbseinkommen. Zum Beispiel ist Geld, das durch Aktienanlagen verdient wird, auch passives Einkommen.
Besondere Überlegungen
Im Jahr 2017 wurde die Steuersenkungs- und Beschäftigungsgesetz (TCJA) hat weitreichende Änderungen an der amerikanischen Steuergesetzgebung vorgenommen. In diesem Fall blieben die bisherigen Regeln zum passiven Einkommen intakt. Eine Person kann passive Verluste, wie Mietverluste, nur insoweit abziehen, als sie über passive Einkünfte aus anderen Quellen, einschließlich anderer Mietobjekte, verfügen.
Der Akt schuf auch a neuer Abzug für Durchleitungsunternehmen wie Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC) oder Einzelunternehmen. Grundstückseigentümer, die unter solchen Rechtsträgern geschäftlich tätig sind, können einen Abzug von 20 % von ihrem qualifizierten Geschäftseinkommen erhalten.