Gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht (JTWROS) Definition

Was ist ein Mitmieter mit Überlebensrecht (JTWROS)?

Der Begriff Mitmieter mit Überlebensrecht (JTWROS) bezieht sich auf eine rechtliche Eigentumsstruktur, an der zwei oder mehr Parteien für jede Art von finanziellem. beteiligt sind Konto oder ein anderer Vermögenswert. Jeder Mieter hat das gleiche Recht auf das Vermögen des Kontos und erhält ein Hinterbliebenenrecht, wenn einer der Konto Halter (s) stirbt. Ein überlebendes Mitglied erbt den Gesamtwert des Vermögensanteils des anderen Mitglieds nach dem Tod dieses anderen Mitglieds.

Gemeinsamer Mieter mit Überlebensrecht (JTWROS) verstehen

Anders als manche vielleicht glauben, hat der Begriff Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht nichts damit zu tun, ein Mieter oder Mieter einer Mietwohnung. JTWROS ist eigentlich ein Rechtskonzept, das für Personen gilt, die Vermögenswerte, Konten oder andere Arten von Eigentum. Es handelt sich eigentlich um eine Form des Mitmietens, weshalb diese Vereinbarung auch oft als a. bezeichnet wird gemeinsame Pacht.

Mitmieter oder gemeinschaftliches Mietverhältnis ist ein Begriff im Eigentumsrecht, der verwendet wird, um die verschiedenen Möglichkeiten zu beschreiben, wie eine Immobilie von zwei oder mehreren Personen gleichzeitig besessen werden kann. Ein JTWROS ist eine Version der Mitmieter, die Miteigentümern gleiche Rechte auf die Anlage zusätzlich zum Anspruch auf Hinterbliebenenversorgung. Das bedeutet, dass beide Parteien das Asset nach Belieben verwenden können. Wenn jedoch ein Mieter stirbt, geht sein Eigentumsanteil an den/die überlebenden Eigentümer über.

Ein JTWROS wird am häufigsten zwischen verheirateten Paaren oder zwischen einem Elternteil und ihrem Kind verwendet. Sie kann aber auch zwischen nicht verwandten Parteien begründet werden. Wie oben erwähnt, kann diese Art von Rechtsverhältnis eine beliebige Anzahl von Finanzkonten oder Vermögenswerten umfassen, wie zum Beispiel:

• Grundeigentum
• Girokonten, Sparkonten
• Investmentfonds
• Maklerfondskonten

Diese Beziehung kann unterbrochen werden, wenn eine oder mehrere der beteiligten Parteien ihre Beteiligung an dem Vermögenswert an eine andere Person verkaufen. Als solches wird es ein Gemeinsamkeiten (TIC), eine weniger restriktive Form des Miteigentums.

Voraussetzungen für Mitmieter mit Überlebensrecht (JTWROS)

Die Schaffung eines JTWROS erfordert, dass die Eigentümer die sogenannten vier Einheiten teilen:

• Die angehenden Miteigentümer müssen die betreffenden Vermögenswerte gleichzeitig erwerben.
• Die Möchtegern-Miteigentümer müssen denselben Titel haben Vermögenswerte.
• Unabhängig von den individuellen Beträgen, die jeder Eigentümer für die Vermögenswerte gegeben oder bezahlt hat, jeder Eigentümer muss einen gleichen Anteil am Gesamtvermögen haben, angegeben in 1/n Prozent, wobei n die Gesamtzahl der Eigentümer.
• Die Möchtegern-Miteigentümer müssen jeweils das gleiche Recht haben, das gesamte Vermögen zu besitzen.

Ein JTWROS kann nicht erstellt werden, wenn keine dieser vier Einheiten hergestellt ist. Die Parteien werden dann als gemeinsame Mieter behandelt.

Die Sprache muss beim Erstellen eines JTWROS-Kontos sehr klar sein. Zum Beispiel: „Herr X und Mrs. Y sind Mitmieter mit Hinterbliebenenrechten und nicht als Mitmieter zu bezeichnen." notwendig, weil bei einem gemeinsamen Mietverhältnis automatisch davon ausgegangen wird, dass in bestimmten Gerichtsbarkeiten.

Mitmieter mit Überlebensrecht (JTWROS) vs. Gemeinsames Mietverhältnis (TIC)

Ein gemeinsamer Mieter mit Hinterbliebenenrecht unterscheidet sich von einem gemeinsamen Mietverhältnis. Während jede Partei in einem JTWROS ein Recht auf Hinterbliebene über den Vermögenswert hat, haben diejenigen in einem TIC nicht denselben Rechtsanspruch. Wenn nicht anders angegeben, bedeutet dies, dass beim Tod eines Mieters sein Eigentumsanteil an einen Erben oder einen anderen weitergegeben wird Begünstigter ihrer Wahl.

Während die Parteien in einem JTWROS einen gleichen Anteil an dem Vermögenswert oder der Immobilie haben müssen, sind die gemeinsamen Mieter nicht an diese Regel gebunden. Stattdessen erlaubt diese Vereinbarung den Parteien, unterschiedliche Anteile an der Immobilie zu haben. Zum Beispiel können drei Personen gemeinsam ein Haus besitzen. Hat eine Person einen Anspruch von 75 % auf das Haus, können die anderen beiden nur 25 % der Eigentumsanteile besitzen.

Im Gegensatz zu einem JTWROS gibt es mehrere Möglichkeiten für die Parteien, einen TIC zu kündigen. Sie beinhalten:

• Aufkaufen der anderen Partei(en)
• Verkauf des Vermögenswerts
• Ein oder mehrere Erben verkaufen ihren Anteil

Vor- und Nachteile des Mitmieters mit Überlebensrecht (JTWROS)

Die Teilnahme an einem JTWROS bietet eine Reihe von Vorteilen. Trotz dieser Vorteile bringt diese Art der Anordnung gewisse Nachteile mit sich. Nachfolgend haben wir einige der häufigsten Vor- und Nachteile einer Mitmieterschaft mit Hinterbliebenenrecht aufgelistet.

Vorteile

Der Eintritt in ein JTWROS vermeidet Nachlass, das ist das rechtliche Verfahren, bei dem der Wille einer Person vor Gericht nachgewiesen und als gültiges Rechtsdokument anerkannt wird. Die Erben des verstorbenen Eigentümers können ihr Eigentum nicht erben, sobald ein JTWROS gegründet wurde. Dies bedeutet, dass der letzte lebende Eigentümer der Immobilie das gesamte Vermögen besitzt. Sie werden dann Teil des Nachlasses dieser Person.

Survivorship bietet der verbleibenden Partei (n) neben der Vermeidung von Nachlass auch andere Vorteile. Überlebende dürfen die weiterhin nutzen Anlage ohne Einmischung von außen, einschließlich der Erben eines Verstorbenen.

Jede Partei in einem JTWROS muss gleichermaßen zum Eigentum beitragen, zusätzlich zu einem gleichen Anteil und gleichem Zugang dazu. Das bedeutet, dass sie alle Rechnungen zu gleichen Teilen einzahlen müssen, wie z Grundsteuern, Wartung oder Reparatur. Dies entlastet eine Person und verteilt sie auf alle in der Beziehung.

Nachteile

Der offensichtlichste Nachteil besteht darin, dass Einzelpersonen ihren Eigentumsanteil nicht an ihre Erben weitergeben können oder wollen. Diejenigen, die Eigentum besitzen möchten, aber dem/den anderen Eigentümer(n) keine Hinterlassenschaft überlassen möchten, sollten diese Art von Vereinbarung nicht in Betracht ziehen.

Jeder sollte sicherstellen, dass er eine stabile und solide Beziehung hat, bevor er eine Vereinbarung wie ein JTWROS abschließt. Wenn die Beziehungen zwischen den Parteien nach Süden gehen, kann dies Auswirkungen auf die Vereinbarung haben.

Einzelpersonen sollten sicher sein, dass sie sich den Vermögenswert leisten können, bevor sie ein JTWROS eingehen. Finanzielle Belastungen können die Vereinbarung dämpfen, insbesondere wenn eine Person ihren Beitrag leistet. Zum Beispiel, wenn eine Person ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen kann, um ein Haus zu reparieren oder Zahlungen für eine Hypothek, kann dies negative Auswirkungen auf die andere Partei haben.

Häufig gestellte Fragen zu gemeinsamen Mietern mit Überlebensrecht (JTWROS)

Was ist der Unterschied zwischen einem gemeinsamen Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht und einem gemeinsamen Mietverhältnis?

Der Hauptunterschied zwischen einem gemeinschaftlichen Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht und einem gemeinschaftlichen Mietverhältnis ist dass der erstere das Eigentum an überlebende Parteien und nicht an ihre Erben oder andere weitergibt Nutznießer. Es vermeidet auch Nachlass und gibt jeder Partei den gleichen Zugang und den gleichen Anteil sowie die gleiche Verantwortung für das Eigentum.

Was sind die Gefahren einer gemeinsamen Miete?

Eine gemeinsame Miete kann zu Problemen zwischen den Parteien führen, wenn oder wenn die persönliche Beziehung sauer wird. Es kann sich auch negativ auf eine Partei auswirken, wenn die andere ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt. Und es verhindert, dass Eigentümer ihren Anteil an jemanden ihrer Wahl weitergeben.

Darf ein gemeinsamer Mietvertrag mit Hinterbliebenenrecht seinen Anteil verkaufen?

Ein Mitmieter kann seinen Anteil an der Immobilie an eine andere Person verkaufen. Dadurch wird der Vertrag annulliert und es wird ein gemeinsames Mietverhältnis.

Überschreibt das Hinterbliebenenrecht ein Testament?

Das Hinterbliebenenrecht geht allen bereits bestehenden Testamenten vor. Das liegt daran, dass diese Art von Vereinbarung eine Nachlassregelung vermeidet. Wenn jedoch die letzte überlebende Partei in einem JTWROS stirbt, gilt die Vereinbarung nicht mehr, was bedeutet, dass der Vermögenswert oder das Eigentum in ihr Testament aufgenommen wird und an ihre Erben geht.

Die Quintessenz

Der Eigenbesitz kann Ihre Finanzen belasten. Sie können die Belastung jedoch verringern, indem Sie eine spezielle Vereinbarung mit einer anderen Person treffen. Diese Vereinbarung wird als Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht bezeichnet. Es gibt Ihnen und Ihrem Partner nicht nur einen gleichen Anteil am Vermögen, sondern Sie tragen auch die gleiche Verantwortung.

Denken Sie jedoch daran, dass Ihr Anteil im Todesfall an den überlebenden Mieter geht, was bedeutet, dass Sie Ihren Anteil keinem Ihrer Erben hinterlassen können. Es ist vielleicht besser, gemeinsamer Mieter zu werden, wenn Sie Ihren Anteil an jemand anderen weitergeben möchten. Unabhängig davon, welchen Weg Sie einschlagen, sollten Sie unbedingt einen Finanz- und/oder Rechtsexperten zu Rate ziehen.