Die besten Hauskredite im Jahr 2021
Brian Carmody ist Autor und Präsident eines Produktionsunternehmens, das sich auf gewerbliche Kredite, Investitionen und Unternehmenskredite spezialisiert hat. Brian ist auch ein Experte für Wohneigentum, Geschäftsgrundlagen und kleine Unternehmen. Er hat einen Abschluss in Politikwissenschaft des College of the Holy Cross und zahlreiche Qualitätsverbesserungszertifikate des Juran Institute.
Marisa ist Content Integrity & Compliance Manager mit Expertise in Kreditkarten, Giro- und Sparkonten, Kreditprodukten, Versicherungen und mehr.
Leihhaus
LendingHome, unser insgesamt bester Kreditgeber, wird von einem großen Investorenteam geleitet, das sich darauf konzentriert, den Kreditprozess für Kreditnehmer zu vereinfachen. Neben dem optimierten Antrags- und Genehmigungsprozess hat LendingHome unsere Spitzenplatzierung erhalten, weil sie Ihnen auch dabei helfen, Immobilien auf ihrem Immobilienmarktplatz zu finden, zu kaufen und zu verkaufen.
Kann bis zu 90% des Kaufpreises verleihen
Kredite in über der Hälfte der US-Bundesstaaten
Einen eigenen Immobilienmarktplatz haben
Flipper, die weniger als fünf Flips gemacht haben, haben höhere Preise und Gebühren
LendingHome wird von dem Wunsch angetrieben, den Hypothekenprozess durch den Einsatz innovativer Technologien zu vereinfachen und zu rationalisieren. Diese Motivation kommt aus allen Poren der Unternehmensführung und sie gehen noch einen Schritt weiter, indem sie Ihnen auch beim Kauf und Verkauf von Immobilien helfen. Während sich andere Kreditgeber auf ihre Kreditprodukte konzentrieren, konzentriert sich LendingHome auf die Vereinfachung der Prozess und ergänzen ihn mit ihrem Immobilienmarktplatz, was sie zu unserem besten Hausumschlag insgesamt macht Darlehensgeber.
Die Mitarbeiter von LendingHome haben selbst Immobilien gespiegelt und verfügen über Lizenzen und Zertifizierungen in der Branche, um dieses Wissen zu erweitern. Sie haben Kredite in Höhe von über 7 Milliarden US-Dollar für mehr als 30.000 Projekte finanziert in 28 Staaten.
Das Unternehmen hat wettbewerbsfähige Zinssätze, hohe Loan-to-Value-Verhältnisse (LTV), niedrige Originierungspunkte und niedrige Gebühren. LendingHome belohnt Ihre Treue mit niedrigeren Raten und Punkten für aufeinanderfolgende Projekte. Sie können mit Abschlussgebühren von nur 999 USD und einem Abschlussdatum von nur fünf Tagen rechnen. Sie können Ihr Darlehen auch online verwalten und erhalten einen dedizierten Experience Manager.
- Preise ab 6,5 %
- 85% bis 90% Loan-to-Cost (LTC)
- 75% After Repair LTV für erfahrene Kreditnehmer (70% für Standardkreditnehmer)
- Verleiht bis zu 150.000 US-Dollar für eine Reha (bis zu 250.000 US-Dollar in Kalifornien)
- Keine Einkommens- oder Vermögensüberprüfung bei den meisten Deals
- Kein Gutachten bei Käufen oder verspäteten Kaufrefinanzierungen erforderlich
LendingHome hat 4 von 5 Sternen auf Zillow und Mitarbeiter bewerten ihre Arbeit für das Unternehmen mit 4,2 von 5 Sternen auf Glassdoor. 2019 erhielten sie einen Fintech Breakthrough Award für das beste digitale Hypothekenprodukt.
Hauptstadt von Lima
Erfahrene Flipper sollten sich Lima One Capital ansehen. Der Kreditgeber hat fünf verschiedene Arten von Reha-Darlehen, die dem erfahrenen Flipper mehr Werkzeuge zur Verfügung stellen, die er je nach seinen sich ändernden Bedürfnissen verwenden kann.
Kann in 45 Staaten verleihen
Starke 5-Sterne-Bewertung online
Bietet verschiedene Programme an, je nachdem, an welcher Art von Flip Sie interessiert sind
Ein Gutachten ist immer erforderlich; keine BPO-Option; keine Bewertung nach Abschluss
200 $ Gebühr, um Reha-Gelder abzuheben
Erfahrene Flipper möchten möglicherweise mehr Kreditprogramme zur Auswahl, da sie ihren Umfang bei der Abwicklung von Geschäften erweitern. Lima One bietet eine Reihe von fünf Reha-Darlehen an, die mehr Werkzeuge in Ihren Werkzeugkasten bringen, was sie zu unserer Empfehlung für erfahrene Flipper macht.
Lima One Capital ist ein Hartgeld-Kreditgeber, der wie alle anderen Gewinner auf unserer Liste nur Kredite für nicht selbstgenutzte Häuser vergibt. Lima One erhielt seinen Namen von den Rufzeichen seiner Gründer im Irak, wo er als Marine diente. Es ist die kulturelle Grundlage ihres Unternehmens, bei der es darum geht, wie Sie reagieren, wenn Sie niedergeschlagen werden.
Das FixNFlip-Programm von Lima One richtet sich an Investoren, die eine Immobilie innerhalb von 13 Monaten kaufen, renovieren und verkaufen möchten. Der Kreditgeber hat auch Fix2Rent-, Multifamily- und New Construction-Programme. Lima One wurde 2010 gegründet und hat einen schnellen und einfachen Online-Bewerbungsprozess entwickelt und ist auf einen jährlichen Umsatz von über 13 Millionen US-Dollar angewachsen.
Einige erfahrene Hausflitzer gehen gerne über die Sanierung eines bestehenden Hauses hinaus, indem sie ein Haus von Grund auf bauen und es dann verkaufen, wenn es fertig ist. Auch dies ist eine Form des House Flipping, und der neue Baukredit von Lima One liefert. Beispielbedingungen umfassen:
- 13-, 19- oder 24-monatige Laufzeiten
- Nur Interesse
- Zinssätze ab 8,5 %
- Lima One wird bis zu 90% leihen LTC und bis zu 70% LTV
Auf Birdeye.com hat Lima One Capital eine Bewertung von 5 von 5 Sternen mit über 120 veröffentlichten Bewertungen. Die Nutzer loben eine gute Kommunikation, angenehme Vertreter, Professionalität und die schnelle Kreditaufnahme als Stärken des Unternehmens.
Lima One Capital ist derzeit nicht lizenziert, um Geschäfte in Arkansas, North Dakota, Nevada, South Dakota oder Vermont zu tätigen. In allen anderen Bundesstaaten ist es entweder lizenziert oder erfordert keine Lizenzierung.
Erdgeschoss
Bestnoten für die Besten gewinnen Crowdfunding Option hat Groundfloor Technologie mit dem Crowdfunding-Konzept verschmolzen und auf das House Flipping angewendet, um den rationellsten Prozess für Rehabilitanden und Investoren zu ermöglichen.
Erdgeschoss kann Kredite vergeben, wenn Banken sich vom Markt zurückziehen
Kann bis zu 2 Millionen US-Dollar leihen
Kann Gebühren und Punkte bei Abschluss in Ihr Hauptdarlehen einfließen lassen
Höhere LTV-Quoten als andere Crowdfunding-Sites
Kredite schließen mit drei bis vier Wochen etwas langsamer
Flipper auf dieser Plattform haben eine höhere Ausfallrate als anderswo, was darauf hindeutet, dass die Kreditvergabekriterien in Zukunft möglicherweise verschärft werden müssen
Crowdfunding ist eine Möglichkeit, Kapital von einer Gruppe von Menschen aufzunehmen, sei es Familie, Freunde, Kunden oder unabhängige Investoren. Groundfloor hat nicht akkreditierten Investoren das Immobilien-Crowdfunding für kleine Fix-and-Flip-Projekte geöffnet, um sich mit einem einfachen Online-Prozess an den Beteiligungen zu beteiligen. Mit Groundfloor können sich sowohl akkreditierte als auch nicht akkreditierte Investoren an kleineren Immobilieninvestitionsdarlehen für nur 10 US-Dollar beteiligen.
Der Kreditgeber bietet kurzfristige, hochverzinsliche Renditen, die durch Immobilien gesichert sind. Die Kreditvergaberichtlinien des Erdgeschosses lauten:
- Ein- bis Vier-Einheiten-Eigenschaften in 30 Staaten
- Neubauprojekte in Georgia und North Carolina
- Kreditvolumen: 75.000 bis 2 Millionen US-Dollar
- Laufzeiten: Kredite mit sechs, neun und zwölf Monaten
- Bis zu 75% LTARV; Bis zu 100 % Loan-to-Cost je nach Erfahrung
- Keine Mindesttransaktionserfahrung erforderlich
- Fünfjähriger Rückblick auf Erfahrung
- Mindestkreditwürdigkeit von 600
- Mindestwert der Immobilie $50.000
- Alle Kredite werden Vollregresskredite mit persönliche Garantien
Das Unternehmen bietet dieses Investitionsmodell an, wobei Groundfloor für die Originierung und Wartung verantwortlich ist. Die Zinssätze variieren je nach Erfahrung, Kreditwürdigkeit und Geschäftsplan des Hausflippers sowie der Bewertung der Immobilie.
Diese einzigartige Art der Finanzierung ist bei seinen Nutzern beliebt. Diversyfund.com zeigt, dass sie eine Bewertung von 4,3 von 5 Sternen von 233 Rezensenten erhalten.
Fund That Flip
Praktisch keine Kreditgeber für hartes Geld bieten ein Präqualifikationsschreiben an, das Flipper verwenden können, bevor sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet haben. Wenn Sie sich dem Markt jedoch mit der Autorität eines Barkäufers nähern möchten, ist Fund That Flip der beste Ort, um sich für eine Vorqualifizierung zu wenden.
Bieten Sie ein Präqualifikationsschreiben für eine schnellere Angebotsannahme an
Haben viele Auszeichnungen für ihre Innovation und Dienstleistungen gewonnen
Kredite schnell abschließen für bewährte Flipper
Staaten, in denen sie verleihen, nicht auf der Website veröffentlicht
Arbeite lieber mit Flippern, die drei oder mehr Projekte abgeschlossen haben
Fund That Flip, unser bester Haus-Flipping-Kreditgeber mit Vorqualifikation, wird Sie interviewen und Ihnen ein Präqualifikationsschreiben aushändigen, damit Sie Geschäfte schneller abschließen können, genau wie ein reiner Barkäufer. Mit Niederlassungen in New York City und Cleveland kann Fund That Flip Flipper für bis zu 5 Millionen US-Dollar vorqualifizieren und bis zu 25 Millionen US-Dollar an einen einzelnen Kreditnehmer über mehrere Projekte verleihen. Das Unternehmen stellt jedem seiner Kunden einen eigenen Account Manager zur Verfügung.
Dieser Kreditgeber bietet Fix-and-Flip-, Fix-and-Rent-, Neubau- und Cash-Out-Refinanzierungsprogramme an. Das Unternehmen kann so schnell wie fünf bis sieben Tage schließen und arbeitet bevorzugt mit Flippern, die eine Erfolgsgeschichte vorweisen können. Fund That Flip hat auch Hunderten von Kunden in 24 Bundesstaaten und Washington, D.C. über 450 Millionen US-Dollar geliehen.
- Kreditsumme: 100.000 USD und mehr
- Kreditzinsen: Ab 8,49 %
- Kreditvergabe: 1% bis 2%
- Erforderliche Anzahlung: Mindestens 15% des Kaufpreises
- Renovierungsbudget: Bis zu 100 %
- Sicherheit: Nur erstrangiges Pfandrecht
- Schließzeit: Fünf bis sieben Tage
- Amortisation: Nur Zinsen
- Laufzeit: Drei bis 24 Monate
- Geschäftszweck: Eigentum darf nicht selbst genutzt werden
Fund That Flip hat starke Facebook-Bewertungen (4,7/5) und Glassdoor-Mitarbeiterbewertungen (4,9/5). Auf der Unternehmenswebsite heißt es, dass über 93% ihrer Kunden ihre Dienste wieder in Anspruch nehmen würden. Sie haben viele Auszeichnungen gewonnen, darunter 2019 Industry Thought Leaders (Matt Rodak, CEO und Gründer) von MReport, 2019 NorthCoast99 Great Workplace Award, Inc 500 Magazines am schnellsten wachsendes Unternehmen in Amerika (Platz 42 im Jahr 2019) und 2019 Founders to Watch (Matt Rodak) von The Startup Wöchentlich.
Bei der Bewerbung werden Sie um eine detaillierte Arbeitsbescheinigung gebeten, in der die Reparaturkosten und Ihre Ausstiegsstrategie für die Immobilie aufgeführt sind. Sie möchten auch Bilder des geplanten Kaufs sehen.
CIVIC Finanzdienstleistungen
CIVIC Financial Services ist eine Partnerschaft mit Home Depot eingegangen, was dem Unternehmen unsere beste Position als Kreditgeber mit Mehrwert verschafft. Diese Partnerschaft ermöglicht es Flossen, Geld für Verbrauchsmaterialien und Materialien für ihre Reha zu sparen.
Bietet bis zu 100% Reha-Finanzierung und Rabatte mit Home Depot
Sie können so schnell wie fünf Tage schließen
Sie haben viele Preise gewonnen
CIVIC Victory Club Treueprogramm
Sie haben Fix-and-Flip-Darlehen in Höhe von bis zu 4 Millionen US-Dollar in Hochkostengebieten vergeben
Wenn Sie Home Depot nicht nutzen, wird Ihnen das Mehrwertprogramm nicht nützen
Dies kann sich auf drei Wochen oder mehr erstrecken, wenn die Zeitpläne der Gutachter dies vorschreiben
Kredite in 20 Staaten
Das Reha-Sparprogramm von CIVIC über Home Depot (das sogenannte Rapid Pass-Programm) ermöglicht es Ihnen, beim Einkaufen in ihrem Geschäft bei vielen Artikeln Geld zu sparen. Sie können das Anstehen am Pro Desk umgehen, indem Sie die Rapid Pass App an jeder Kasse verwenden. Sie verwenden die App, wenn Sie Ihre Rabatte anwenden möchten. Es ist kein Mindestkauf erforderlich und die App kann landesweit an jedem Home Depot-Standort verwendet werden.
CIVIC Financial Services ist ein harter Geldverleiher, der stolz auf seine Erfahrung und Technologie ist. Den gesamten Bewerbungsprozess können Sie online abschließen. Das CIVIC-Team kann Kredite intern bearbeiten und schnelle Entscheidungen treffen (im Durchschnitt zwischen sieben und zehn Werktagen, manchmal sogar fünf Tage). Mit dem neuen Kundenbindungsprogramm des Unternehmens, dem CIVIC Victory Club, können Sie Vergünstigungen und Belohnungen erwarten wenn Sie mindestens drei Immobilien finanzieren, darunter High-End-Tablets, kleine Haushaltsgeräte und andere wertvolle Geschenke.
Für Darlehensprodukte bietet CIVIC Überbrückungsdarlehen, Fix-and-Flip, Miete, Refinanzierung, Reha-Finanzierung, langfristige Darlehen und Mehrfamilienhäuser an. Ohne Mindest-FICO und nur angegebenes Einkommen bietet CIVIC bis zu 80% für Cash-Out-Refinanzierungen und bis zu 100% Reha-Finanzierungen. Zusätzliche Kriterien, die sie auszeichnen:
- Eine einjährige Laufzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung
- Eine zweijährige Option für größere Projekte mit nur einer sechsmonatigen Vorfälligkeitsentschädigung
- Kredite bis zu 90% Loan to Price (LTP)
- Die Zinssätze für Überbrückungskredite beginnen bei 6,99 % und Mietdarlehen bei 4,75 %
- Keine persönliche Garantie, daher handelt es sich um einen regresslosen Kredit für einen Flip
- Nur ein Kreditabzug pro Jahr
- Größere Reha-Budgets als bei anderen Kreditgebern, rund 275.000 USD, bis zu 130 % des Kaufpreises
- CIVIC ermöglicht es Ihnen, die Größe des Hauses durch Reha zu verdoppeln
- Wird während der Bauphase refinanziert, wenn Sie das Projekt mit einem anderen Kreditgeber durchlaufen haben
- Empfehlungsprogramm: Wenn ein Kreditnehmer jemanden an CIVIC vermittelt, zahlt CIVIC bis zu 1%
- Nach drei Flips können sich Kreditnehmer für einen Cashback für geschlossene Kredite bis zu 450 USD qualifizieren
- Es gibt keine Obergrenze für die Anzahl der Immobilien, die sie verleihen; ein Ehepaar finanzierte mit ihnen im Januar 2021 77 Kredite
CIVIC Financial Services vergibt Kredite 20 Staaten und Washington, D.C., und hat viele positive Bewertungen online. Bei Trustpilot.com haben sie eine Bewertung von 4,8 von 5 und eine Bewertung von 4,7 von 5 bei Glassdoor. Sie haben mehrere Auszeichnungen gewonnen, darunter die Platzierung unter den Top 5 % der Finanzbranche von Peakon, Best Workplace (Platz 9) des Fortune-Magazins im Bereich Finanzdienstleistungen und Versicherungssparte, einen Vanguard Award 2018 vom Housingwire Magazine und wurde von National Mortgage News (dem einzigen privaten Kreditgeber auf Die Liste).
Endgültiges Urteil
Es gibt mehrere solide Kreditgeber zur Auswahl, je nach Ihren Bedürfnissen. Wenn Sie gerade erst anfangen, ist 11 Capital Finance möglicherweise die beste Option, da sie Ihnen als Full-Service-Broker bei jedem Schritt des Prozesses die Hand halten. Auf der anderen Seite, wenn Sie Erfahrung im Flippen haben, bietet Lima One Capital Programmoptionen, die Ihnen helfen können, Ihren Umfang zu erweitern. Schließlich, wenn Sie darüber nachdenken, für Ihr Reha-Projekt viele Reisen nach Home Depot zu unternehmen, ist CIVIC Financial Services möglicherweise der richtige Weg, damit Sie von ihrem Sparprogramm profitieren können.
LendingHome ist immer noch der beste Gesamtkreditgeber wegen seines Immobilienmarktplatzes, um Ihren nächsten Flip zu kaufen und zu verkaufen, keine Einkommens- oder Vermögensüberprüfung und keine Bewertung erforderlich. Sie werden auch ihre Zinssätze und niedrigen Abschlussgebühren mögen.
Vergleichen Sie die besten Hauskredite
| Darlehensgeber | Kreditbetrag | Kreditlaufzeit | So qualifizieren Sie sich | APR | Honorare |
|---|---|---|---|---|---|
| KrediteHomeBestes Gesamtergebnis | Bis zu 150.000 US-Dollar für die Reha (250.000 US-Dollar in Kalifornien) | 12-, 18- und 24-Monats-Optionen | 640 FICO | Ab 6,5% | Abschlussgebühren ab 999 $ |
|
Hauptstadt von Lima Am besten für erfahrene Flossen |
75.000 bis 5 Millionen US-Dollar | 13 Monate | 620 FICO | Ab 8,5% | Zwei bis vier Punkte plus Bewertung/Recht |
| ErdgeschossBeste Crowdfunding-Option | 75.000 bis 2 Millionen US-Dollar | Sechs bis 36 Monate | Keine Erfahrung erforderlich, 600 FICO, Mindestwert der Immobilie von $50k | 5,5% bis 18% | Abschluss $1.250 |
| Fund That FlipBeste Vorqualifizierungsoption | $100,000+ | Drei bis 24 Monate | Bevorzugen Sie mindestens drei vorherige Flips | Ab 8,49 % | Zwei bis vier Punkte plus Bewertung/Recht |
| CIVIC FinanzdienstleistungenBester Kreditgeber mit Mehrwert | 100.000 bis 7,5 Millionen US-Dollar | 12 oder 24 Monate | Keine Erfahrung erforderlich, kein Minimum an Kreditwürdigkeit | Ab 6,99 % | Zwei bis vier Punkte plus Bewertung/Recht |
Häufig gestellte Fragen
Was sind House Flipping-Darlehen?
Ein Haus-Flip-Darlehen ist ein Immobiliendarlehen, mit dem Sie die Anschaffungs- und Sanierungskosten eines Haus, um es zu reparieren, seinen Wert zu steigern und es zu einem höheren Preis zu verkaufen profitieren. Diese Art von Darlehen erfordert in der Regel eine Anzahlung von 15 bis 25 % auf den Kaufpreis, wird jedoch in der Regel 90 bis 100 % Ihres vorgeschlagenen Reha-Budgets finanzieren. Reha-Mittel werden normalerweise in regelmäßigen Abständen angefordert, um verschiedene Phasen und Gewerke der Hausreparatur zu finanzieren.
Wie bekommt man ein Darlehen, um ein Haus umzudrehen?
Hauskredite gelten als risikoreicher als eine herkömmliche Hypothek, daher werden diese Kredite meistens von harten Geldern oder privaten Kreditgebern abgewickelt, die sind eher bereit, das Risiko einzugehen, berechnen Ihnen im Gegenzug für dieses Risiko höhere Gebühren und höhere Zinsen und können Ihren Kredit viel mehr abschließen schnell.
Die Kreditgeber werden sich ansehen, welche Erfahrung Sie mit dem Umtausch von Häusern haben, Ihre Kreditwürdigkeit, wie viel Geld Sie für Ihre Anzahlung festlegen können und den Zustand des Hauses, das Sie umtauschen möchten. Alle diese Kriterien wirken sich auf Ihren Zinssatz und Ihre Konditionen aus.
Welche Art von Darlehen ist am besten geeignet, um ein Haus umzuwandeln?
Welche Kreditart am besten geeignet ist, hängt von Ihrem Projekt ab, aber viele Kreditgeber, die sich auf Flipping spezialisiert haben, haben ein Fix-and-Flip-Programm. Diese Arten von Programmen variieren, aber Sie können beispielsweise eine einjährige Laufzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung mit bis zu 80 % Beleihung und 85 % Beleihung sehen. Erfahrenere Flipper sind möglicherweise an einem neuen Baukredit interessiert, damit sie Land kaufen, ein neues Haus bauen und es dann nach Fertigstellung umdrehen (verkaufen) können.
Wie wir die besten Hauskredite ausgewählt haben
Wir haben uns 12 verschiedene Unternehmen angesehen, bevor wir zu unseren besten Kreditgebern gekommen sind. Faktoren wie Erfahrung und Reputation, Preise und Gebühren sowie ein schneller Genehmigungs- und Finanzierungsprozess haben die besten Kreditgeber an die Spitze gebracht. Kreditgeber, die mindestens 20 Staaten oder mehr abdeckten, schnitten ebenfalls höher ab.
Mehrwertfunktionen wie Mehrwertrabatte bei Home Depot, Präqualifikationsschreiben oder eine Immobilie Marktplatz, der Ihnen hilft, Ihren nächsten Flip zu finden und zu verkaufen, hat unseren besten Anbietern geholfen, sich von der Masse abzuheben, da Gut.