Beste umgekehrte Hypothekenunternehmen des Jahres 2021
Brian Carmody ist Autor und Präsident eines Produktionsunternehmens, das sich auf gewerbliche Kredite, Investitionen und Unternehmenskredite spezialisiert hat. Brian ist auch ein Experte für Wohneigentum, Geschäftsgrundlagen und kleine Unternehmen. Er hat einen Abschluss in Politikwissenschaft des College of the Holy Cross und zahlreiche Qualitätsverbesserungszertifikate des Juran Institute.
Amerikanische Beratergruppe (AAG)
Als eines der größten Reverse-Hypothekenunternehmen mit stabilem Ruf bietet die American Advisors Group (AAG) zwei entscheidende Merkmale, die machen es zum insgesamt besten Unternehmen für umgekehrte Hypotheken: verschiedene Hypothekenarten und Spezialisten, die Ihnen bei der Auswahl der besten Hypotheken helfen Sie.
Kostenloser Online-Kreditrechner
Professioneller Kundenservice
Kredite bis zu 4 Millionen US-Dollar
Gebühren können sich schnell summieren
AAG ist der größte Anbieter von umgekehrten Hypotheken im Land mit einem Ruf für Stabilität im Finanzsektor der Branche seit vielen Jahren, gibt Ihnen verschiedene Kreditstrategien und das Know-how, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu begleiten. Als unsere Stimme für das insgesamt beste Reverse-Hypothekenunternehmen sollte AAG der erste Ort sein, an dem Sie anfangen, Fragen zu stellen.
Potenzielle Anfangskosten umfassen und werden beeinflusst durch Zinssätze, private Hypothekenversicherungen (PMI), Erstellungsgebühren, Ihre Zahlungsoption, Bewertungs- und Titelsuchgebühren und andere Abschlussarbeiten Kosten. Dies sind alles Vorlaufkosten, die je nach Wert Ihres Hauses im Bereich von 6.000 bis 8.000 USD liegen können.
Während der gesamten Vertragslaufzeit zahlen Sie neben der Vorauszahlung bei Vertragsabschluss auch einen jährlichen PMI sowie Ihre Immobiliensteuer und Hausratversicherung. Dies könnte jährlich weitere 4.000 bis 9.000 US-Dollar betragen. Sie werden jedoch keine Hypothekenzahlungen leisten, solange Sie im Haus wohnen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder versterben, muss der Kreditsaldo bezahlt werden, oder der Kreditgeber behält das Haus, um die Schulden zu begleichen.
Im Rahmen ihrer Programmoptionen bietet AAG eine befristete umgekehrte Hypothek an, bei der Sie die Anzahl der Jahre wählen, die Sie erhalten möchten, und eine Laufzeit Umkehrhypothek, bei der Sie Zahlungen erhalten, solange Sie im Haus wohnen und die Bedingungen einhalten, wie z. B. die Zahlung Ihrer Steuern und Versicherung.
Sie müssen 62 Jahre oder älter sein, um sich zu qualifizieren und Ihre Hypothek vollständig oder größtenteils abbezahlt zu haben. Die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein, und Sie müssen den Rückwärtsgang abschließen Hypothekenberatung mit einer unabhängigen Beratungsstelle, bevor Sie schließen. Mobilheime sind normalerweise nicht qualifiziert, es sei denn, Sie haben ein HUD-Siegel an der Außenseite Ihres Hauses angebracht. Dieses Siegel bestätigt, dass das Haus den Fertigungs- und Sicherheitsstandards entspricht.
AAG erhebt in der Regel während der Laufzeit eines umgekehrten Hypothekendarlehens keine Servicegebühr. Die typische Bearbeitungszeit beträgt 30 Tage von der Antragstellung bis zum Abschluss.
Das Unternehmen bietet Kreditnehmern in allen Bundesstaaten umgekehrte Hypotheken an und verfügt über physische Niederlassungen in Kalifornien, Hawaii, New York, Georgia und Texas für einen persönlicheren Kundenservice. Sie können auch den Online-Rechner verwenden, um schnell abzuschätzen, wofür Sie sich qualifizieren können, oder das kurze Online-Formular ausfüllen, um ein Informationspaket zu erhalten oder einen Spezialisten anrufen zu lassen.
AAG wurde 2004 gegründet und ist einer der führenden Reverse-Hypotheken-Kreditgeber in den Vereinigten Staaten. Es gilt als der größte Player der Branche. AAG ist als Reverse Lenders Mitglied der National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA) und erhält weiterhin hervorragende Bewertungen von ihrem Kundenstamm. Dies ist ein Beweis für die unterstützende Kundendienstumgebung des Unternehmens.
Quontic Bank
Wir mögen die flexiblen Optionen der Quontic Bank für lange Kreditlaufzeiten. Das befristete Darlehen zahlt Sie so lange, wie Sie zu Hause bleiben, und Sie können die Bedingungen anpassen, indem Sie Funktionen aus anderen Plänen wie Kreditlinien kombinieren.
Mobile- und Online-Banking
Vorbildliche Kundenbetreuung
Hat einen langjährigen Ruf als traditionelle Bank
Eingeschränkter Filialzugang
Nur Hypothekendarlehen zur Umwandlung von Eigenheimen
Mit einer langfristigen Kreditoption und der Möglichkeit, Zahlungsfunktionen aus anderen Programmen zu kombinieren, ist die Quontic Bank unser Favorit für langfristige Kredite.
Dieser Kreditgeber ist landesweit verfügbar und erhebt keine monatlichen Servicegebühren. Gebühren für die Verwaltungs- und Kundendienstaufgaben während der Laufzeit eines umgekehrten Darlehens im Grenzzinssatz des Kreditnehmers enthalten sein kann, der einen Bruchteil eines Prozentsatzes betragen kann Punkt.
Die anfänglichen Abschlusskosten umfassen den ersten PMI, Erstellungsgebühren, Bewertung und Titelsuchgebühren. Erwarten Sie, dass diese insgesamt im Bereich von 6.000 bis 8.000 USD liegen.
Während der gesamten Vertragslaufzeit zahlen Sie einen jährlichen PMI, der 0,5% des verbleibenden Kreditsaldos beträgt, zuzüglich Ihrer Grundsteuer und der Hausratversicherung. Dies kann je nach lokalem Steuersatz und Versicherungsschutz weitere 4.000 bis 9.000 US-Dollar pro Jahr betragen. Sie werden keine Hypothekenzahlungen leisten, solange Sie im Haus wohnen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder versterben, wird der Kreditsaldo bezahlt, oder der Kreditgeber behält das Haus, um die Schulden zu begleichen.
Wie bei anderen HECM-Darlehensprogrammen qualifizieren Sie sich, wenn Sie 62 oder älter sind, Ihr Eigenheim vollständig besitzen oder einen Restbetrag haben Guthaben niedrig genug, um von den Reverse-Hypotheken-Fonds abbezahlt zu werden, und die Hypothek ist für Ihren Kapitalgeber Residenz. Darüber hinaus dürfen Sie bei Bundesdarlehen nicht im Rückstand sein, und Sie müssen mit der Grundstückswartung, der Hausratversicherung und den Grundsteuern Schritt halten. Sie müssen an einer Verbraucherinformationssitzung teilnehmen, die von einem vom HUD zugelassenen HECM-Berater durchgeführt wird.
Quontic-Darlehensbedingungen umfassen Pauschalzahlungen, Kreditlinienauszahlungen, monatliche Rückerstattungen und kombinierte Auszahlungen. Kredite werden zwischen 30 und 45 Tagen genehmigt und geschlossen.
Die 2009 gegründete Quontic Bank begann als stationäre Institution in Astoria, New York. Es wurde von ihrem Kundenstamm sehr positiv bewertet und verfügt über einen umfassenden Kundenservice. Dieser Kreditgeber hat einen nationalen Ruf, sich auf einkommensschwache, finanziell unterversorgte Verbraucher zu konzentrieren und Unternehmen durch seine Zusammenarbeit mit den Community Development Financial Institutions des US-Finanzministeriums Fonds.
Liberty umgekehrte Hypothek
Liberty Reverse Mortgage bietet Ihnen flexible Laufzeiten, umgekehrte Hypothekenspezialisierung (alles was sie tun) mit einer Preisanpassung und einer Abschlussgarantie, was sie zu unseren besten Kreditnehmern macht.
Verleiht in allen Bundesstaaten außer Hawaii, New York, South Dakota, Utah
Kostenlose Online-Ressourcen für Partner
Liberty Iron Clad-Garantie
Website bietet detaillierte Informationen
Starre Zulassungsvoraussetzungen
Online-Tools sind etwas eingeschränkt
Am besten für Kreditnehmer mit guter Kreditwürdigkeit bietet Liberty Reverse Mortgage wettbewerbsfähige Preise mit flexiblen Laufzeiten, kann oft bündeln Vorabgebühren in das Darlehen und gleichen oder übertreffen das Programmangebot eines Mitbewerbers mit dem Liberty Iron Clad Garantie.
Die voraussichtlichen Gebühren sind:
- FHA-Hypothekenversicherung in Höhe von 2% des Eigenheimwerts, begrenzt auf 13.593 US-Dollar
- Emissionsgebühren werden auf 2 % der ersten 200.000 $ des Werts Ihres Eigenheims festgelegt, plus 1 % auf den verbleibenden Wert, begrenzt auf 6.000 $
- Gebühren für Gutachten und Titelsuche
Alles in allem, je nachdem, für wie viel Ihr Haus bewertet wird, könnten Ihre anfänglichen Ausgaben im Bereich von 5.000 bis 19.000 USD liegen.
Liberty bietet in allen Bundesstaaten außer Hawaii, New York, South Dakota und Utah umgekehrte Hypotheken an.
Die Online-Bewerbung zeigt an, ob Sie mindestens 62 Jahre alt sind, alles bezahlt haben oder der Großteil Ihrer Hypothek eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 aufweist, und wenn es sich bei der Immobilie um Ihre primäre Immobilie handelt Residenz. Liberty und seine Finanzberater prüfen, ob Sie die laufenden Wartungs-, Versicherungs- und Steuerausgaben bewältigen können, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek genehmigt.
Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sind ebenso qualifiziert wie von der FHA genehmigte Eigentumswohnungen und Fertighäuser.
Liberty schließt den Prozess im Durchschnitt in 60 Tagen oder weniger ab und wenn es Ihre Hypothek nicht innerhalb dieses Zeitraums abschließen kann, zieht das Unternehmen 500 US-Dollar von seinen Abschlusskosten für Sie ab.
Die Antragsverfahren für Liberty HECM und HECM for Purchase werden in der Regel in 45 Tagen abgeschlossen. Die Kreditbedingungen umfassen Pauschalzahlungen, Kreditlinienauszahlungen, monatliche Rückerstattungen und kombinierte Auszahlungen.
Dieses Unternehmen wurde 2003 gegründet und später von Ocwen Financial übernommen. Das Unternehmen war in Bezug auf das Emissionsvolumen durchweg einer der Top-Kreditgeber und finanzierte seit seiner Gründung mehr als 64.000 Senioren mit Darlehen in Höhe von 7,5 Milliarden US-Dollar. Liberty ist Mitglied der National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA) und hat weiterhin einen guten Ruf.
Reverse Mortgage Funding
Reverse Mortgage Funding verfügt über ein proprietäres Produkt für umgekehrte Hypotheken, das Eigentumswohnungen ohne FHA-Zulassung ermöglicht. hat niedrigere Anforderungen an das Alter des Kreditnehmers und hat einen höheren Zugang zu Eigenkapital, was es zu unserem Besten für einfacher macht Qualifikation.
Bietet Bildungsressourcen, einschließlich eines On-Demand-Webinars
Bietet Preisanpassung, um mit den angebotenen Zinssätzen und Gebühren anderer Kreditgeber zu konkurrieren
Bietet Kreditnehmern, die nicht mit den Preisen eines Mitbewerbers mithalten können, Geschenkkarten im Wert von 500 USD an
Qualifizieren Sie sich ab 60 Jahren, außer in North Carolina, Texas und Utah.
Bietet nur wenige Online-Tools und -Ressourcen
Begrenzte Kreditangebote
Equity Elite® ist nicht mit dem von der FHA versicherten HECM-Kreditprogramm verbunden
Ein nicht kreditnehmender überlebender Ehegatte, der in der Wohnung wohnen möchte, muss einen Plan zur Rückzahlung des Darlehens haben
Reverse Mortgage Funding konzentriert sich ausschließlich auf umgekehrte Hypotheken und ist unsere bevorzugte Wahl für Kreditnehmer, die einen einfacheren Qualifizierungsprozess suchen. Mit dem Equity Elite®-Reverse-Hypothekenprogramm können Sie sich mit 60 Jahren qualifizieren, während Sie bei herkömmlichen HECM-Krediten mindestens 62 Jahre alt sein müssen. Das Programm steht auch Eigentümern und Käufern von Nicht-FHA-Eigentumswohnungen offen und eröffnet damit eine zusätzliche Kategorie von Wohnungen für die Qualifizierung. Wenn Ihr Eigenheimwert und Ihr Eigenkapital 4 Millionen US-Dollar erreichen, können Sie sich für einen Darlehensbetrag dieser Größe qualifizieren, wobei ein traditioneller HECM auf 765.500 US-Dollar begrenzt ist.
Ein zusätzlicher Vorteil von Reverse Mortgage Funding ist das Equity Elite® ZERO-Programm, das fast alle Abschlusskosten bei einem Kreditgeber eliminiert Kredit, hat potenziell niedrigere Zinssätze und hat keinen PMI, was ihn beim Abschluss und sogar während der Mitte und am Ende des Jahres kostengünstiger macht Vertrag.
Um sich zu qualifizieren, müssen Sie 60 Jahre oder älter sein, außer in North Carolina, Texas und Utah. Sie müssen mindestens 50 % Ihrer Hypothek abbezahlt haben. Je mehr Sie abbezahlt haben, desto höher ist der Kredit, für den Sie sich qualifizieren. Wie bei anderen Kreditgebern müssen Sie sich mit einem lizenzierten Berater treffen, um einen Antrag zu stellen, und Sie müssen sich einer finanziellen Prüfung unterziehen Gutachten und Bonitätsprüfung zur Deckung der Kosten für die Immobilien- und Wohngebäudeversicherung auf Ihrem Residenz.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser können sich für Equity Elite® qualifizieren.
Dieses Unternehmen bietet Pauschalzahlungen, Kreditrahmenauszahlungen, monatliche Erstattungen und kombinierte Auszahlungen an.
Reverse Mortgage Funding bleibt in Kontakt mit Kreditnehmern, die dasselbe Team von dedizierten Krediten verwenden während der gesamten Laufzeit des HECM-Vertrags des Kunden die erforderliche Unterstützung leisten und Sachverstand. Der gesamte Vorgang dauert 30 bis 45 Tage.
Gegründet im Juli 2012, bedient Reverse Mortgage Funding alle 50 Bundesstaaten, Puerto Rico und den District of Columbia, aber Equity Elite steht derzeit nur zur Verfügung 22 Staaten zur Zeit. Es ist auch ein aktives Mitglied der National Reverse Mortgage Lenders Association. Dieser Kreditgeber wird von Kunden auf LendingTree.com, Trustpilot und ConsumersAdvocate.org als bemerkenswert verbraucherfreundliche Option bewertet.
Longbridge Finanzen
Da umgekehrte Hypotheken größtenteils durch die FHA-Parameter definiert werden, sticht Longbridge Financial als das beste Online-Modell heraus Option aufgrund der leicht zugänglichen Lehrmaterialien auf der Website und des branchenweit besten Online-Angebots Generator.
Kostenloser Schutz vor Identitätsdiebstahl
Verkauft keine geschlossenen Verträge an andere Kreditdienstleister, die möglicherweise zusätzliche Gebühren erheben
Keine Auszahlungslimits für das erste Jahr
Niedrige Vorlaufkosten
Begrenzte Auswahl an Eigendarlehen
Keine regionalen Zweigstellen, um sich mit einem Berater persönlich zu treffen
Wenn Sie sich weiterbilden möchten, bevor Sie mit einem Verkäufer sprechen, ist Longbridge Financial unsere beste Online-Option für Sie. Auf ihrer Website können Sie ein Online-Angebot einholen und ein kurzes Video ansehen, das Ihnen hilft, umgekehrte Hypotheken besser zu verstehen. Es gibt sogar einen Abschnitt für erwachsene Kinder, um mehr darüber zu erfahren, wie sich die umgekehrte Hypothek ihrer Eltern auf sie auswirken könnte. Darüber hinaus erfahren Sie, was Sie von der umgekehrten Hypothekenberatung und dem Antragsverfahren erwarten können. Die Anträge können telefonisch ausgefüllt und der Kreditabschluss beim Kreditnehmer zu Hause vorgenommen werden.
Die HECM-Produkte von Longbridge tragen die gleichen Kosten wie alle anderen, einschließlich Entstehungs-, Titel- und Treuhandgebühren, Bewertungskosten und PMI, die alle 4.000 bis 8.000 US-Dollar betragen können. Für das proprietäre, nicht staatliche Reverse-Hypothekenprogramm namens Platinum Mortgage sind Sie niedrigeren Vorlaufkosten, potenziell niedrigeren Zinssätzen und höherwertigen Wohnungsbaudarlehen ausgesetzt.
Longbridge ist in allen 50 Bundesstaaten und im District of Columbia lizenziert.
Wie bei den anderen Kreditgebern müssen Sie 62 Jahre oder älter sein, Sie müssen Ihre Hypothek vollständig oder größtenteils abbezahlt haben, die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein, und Sie müssen sich mit einem zugelassenen Berater treffen, um einen Antrag zu stellen und sich einer finanziellen Bewertung und Kreditwürdigkeit zu unterziehen prüfen.
Das Unternehmen erhebt keine monatlichen Servicegebühren und bietet eine Option auf keine Originierungsgebühren. Dieser Kreditgeber verpflichtet sich, Kreditnehmer während des gesamten Antragsverfahrens mindestens wöchentlich zu aktualisieren und Kredite innerhalb von 45 Tagen oder weniger zu schließen.
Bei Longbridge können Sie Ihre Auszahlung als Einmalzahlung, Laufzeitzahlung, Kreditlinie oder eine Kombination erhalten.
Das ursprünglich im Jahr 2012 gegründete Unternehmen konzentriert sich ausschließlich auf umgekehrte Hypotheken und bietet eine Kundendienstgarantie. Diese Garantie beinhaltet eine Verpflichtung, die bestätigt, ob eine umgekehrte Hypothek in Ihrem besten Interesse ist. Longbridge verfügt über ausgezeichnete Bewertungen auf vielen Bewertungsseiten von Drittanbietern wie Trustpilot und ConsumersAdvocate.org. Kundenrezensionen loben konsequent die Kreditsachbearbeiter.
Finance of America Reverse
Das HomeSafe-Programm von Finance of America Reverse (FAR) ist ein nicht staatliches umgekehrtes Hypothekenprodukt, das sich ideal für Senioren eignet, die in ein neues Zuhause umziehen möchten, um ihren Wohnraum zu verkleinern. in einem Haus leben, das ihren körperlichen Einschränkungen besser entspricht, oder vielleicht näher zu ihren Kindern ziehen, was dies zu unserer besten Lösung macht, um eine umgekehrte Hypothek für den Kauf eines neuen Hauses zu verwenden, oder Eigentumswohnung.
Wettbewerbsfähige Festzinssätze
Preisgarantie
Kredite bis zu 4 Millionen US-Dollar
Proprietäres Produkt nur in 26 Staaten
Viele Menschen in den 60ern haben ihre Kinder großgezogen und finden sich in einem großen Haus mit Platz wieder, den sie nicht mehr brauchen. Das HomeSafe-Programm von FAR ist die beste Wahl für Menschen, die die Vorteile einer umgekehrten Hypothek mit dem Kauf eines neuen Eigenheims kombinieren möchten, das ihren Standort, Größe und Aufteilungsanforderungen besser entspricht.
HomeSafe eignet sich gut für Eigentümer von hochwertigen Häusern, da es Zugang zu bis zu 4 Millionen US-Dollar Eigenkapital bietet, das für den Kauf eines neuen Hauses oder einer Eigentumswohnung verwendet werden kann.
Mit HomeSafe können viele der Abschlusskosten in die umgekehrte Hypothek einfließen. Sie müssen immer noch die Bewertungs-, Titel- und Treuhandgebühren berücksichtigen. Es kann für einige Kreditnehmer eine Servicegebühr von bis zu 35 USD pro Monat erheben.
HomeSafe, HomeSafe Flex und die standardmäßige HECM-Reverse-Hypothek von FAR bieten Kreditnehmern mehrere Möglichkeiten, auf ihre Einnahmen zuzugreifen, z.
Um sich zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 62 Jahre alt sein, den größten Teil Ihrer Hypothek abbezahlt haben, das HUD-Pflichtfeld ausfüllen Finanzberatung, bestehen Sie die Finanzprüfung und wenden Sie die umgekehrte Hypothek auf Ihre Haupthypothek an Residenz. Es gibt keine besondere Anforderung an die Kreditwürdigkeit.
Bei der Finanzbewertung werden die Kredithistorie, die Grundsteuerhistorie, das monatliche Resteinkommen und andere Finanzkennzahlen nach Bedarf berücksichtigt. Viele Arten von Häusern qualifizieren sich, darunter Einfamilienhäuser, Immobilien mit zwei bis vier Einheiten, solange Sie leben in einer der Einheiten, FHA-zugelassene Eigentumswohnungen für das HECM-Produkt und noch mehr Eigentumswohnungen für den HomeSafe Programm. Kredite schließen innerhalb von 30 bis 45 Tagen.
Das HECM-Produkt von FAR ist in allen 50 Bundesstaaten erhältlich, HomeSafe ist jedoch beschränkt auf 25 Staaten plus Washington, D.C.
Das Kundendienstteam des Unternehmens ist engagierter als die meisten anderen; sie ermutigen dich dazu mailen und anrufen über deine Situation.
Seit seiner Gründung im Jahr 2003 zeichnet sich das Unternehmen durch sein Engagement für Professionalität und Kundenservice aus. Das Unternehmen hat eine durchschnittliche Bewertung von 4,6 von 5,0 Sternen auf Bewertungsseiten wie ConsumersAdvocate.org und Trustpilot. FAR ist Mitglied der NRMLA und des National Aging In Place Council, was ihr Engagement für den Kundenservice und die langfristige Beratung und Beratung demonstriert.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine umgekehrte Hypothek?
EIN umgekehrte Hypothek ist eine Art von Wohnungsbaudarlehen, die es Hausbesitzern ab 62 Jahren ermöglicht, einen Teil ihres Eigenheimkapitals aufzunehmen und in Bargeld umzuwandeln. Der Kreditgeber verteilt die Mittel in Form eines Pauschalbetrags, einer Kreditlinie, einer strukturierten monatlichen Zahlung oder einer Kombination dieser drei. Der Hausbesitzer muss keine monatlichen Zahlungen wie bei einer Forward-Hypothek leisten. Stattdessen wird der Kreditsaldo fällig, wenn der Hausbesitzer verstirbt, auszieht oder das Haus verkauft.
Die umgekehrte Hypothek kann nicht nur für Ihren Hauptwohnsitz verwendet werden, sondern ist auch mindestens 62 Jahre alt. Einfamilienhäuser sind am einfachsten zu qualifizieren, und von der FHA genehmigte Eigentumswohnungen und Fertighäuser (Mobilheime) können manchmal ebenfalls qualifiziert werden. Viele Eigentumswohnungen und Mobile Unterkünfte nicht.
Hausbesitzer über 62 mit beträchtlichem Eigenkapital in ihren Häusern ziehen normalerweise eine umgekehrte Hypothek in Betracht, um ihr Einkommen aufzubessern, oder verwenden das Geld, um unerwartete medizinische Kosten zu bezahlen. Für die umgekehrte Hypothek für Kaufprogramme verwenden die Leute sie oft, um ihr Haus zu verkleinern, in ein wärmeres Klima umzuziehen oder näher an die Familie zu ziehen.
Ist eine umgekehrte Hypothek eine gute Idee?
Eine umgekehrte Hypothek ist nicht für jeden die ideale finanzielle Wahl. In bestimmten Situationen kann es jedoch immer noch die beste Option sein. Dieses Finanzinstrument kann zusätzliche Ruhestand Einkommen oder kann zur Begleichung einer bestehenden Hypothek verwendet werden. Ein Vorteil ist, dass der Erlös steuerfrei ist. Wenn Sie dagegen die Bedingungen für die Instandhaltung der Immobilie, die Zahlung Ihrer Grundsteuer oder die Zahlung Ihrer Hausratversicherung nicht einhalten, wird Ihr Darlehenssaldo sofort fällig. Wenn Sie dieses Darlehen bereits anderweitig ausgegeben haben und keine Mittel zur Rückzahlung des Darlehens haben, kann der Kreditgeber Ihr Haus abschotten.
Dieser Vorgang ist mit Vorsicht zu betrachten. Stellen Sie Fragen, bis Sie die möglichen Ergebnisse verstanden haben. Die Bundesregierung verlangt eine Beratung, wenn Sie diesen Prozess beginnen, und die Darlehen sind regresslos, was bedeutet, dass der Betrag, den Sie schulden, den Wert des Hauses nicht überschreiten darf. Doch selbst mit diesen Sicherheitsnetzen gibt es immer noch räuberische Kreditgeber auf dem Gebiet und sogar Möglichkeiten betrogen zu werden von anderen Akteuren wie Auftragnehmern, Verwandten und Maklern.
Welche Arten von umgekehrten Hypotheken gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von umgekehrten Hypotheken, um unterschiedlichen Situationen und Bedürfnissen gerecht zu werden. EIN Einzweck-Umkehrhypothek, wie eine Hypothek zur Umwandlung von Eigenheimen (HECM) zum Kauf, legt konkret fest, wie die Mittel verwendet werden können. Ein HECM zum Kauf bedeutet, dass der Hausbesitzer sein Haus verkauft, um ein anderes zu kaufen, und den Erlös aus der umgekehrten Hypothek für den Kauf des neuen Hauses verwendet. Andere Gründe, warum ein Kreditgeber eine Einzweck-Reverse-Hypothek genehmigen kann, sind die Zahlung von Grundsteuern, Unterhalt oder Hausratversicherung.
Eine Standardhypothek zur Umwandlung von Eigenheimen ermöglicht es Ihnen, die Mittel für alles zu verwenden, was Sie möchten, solange Sie zuerst den verbleibenden Hypothekensaldo abbezahlen. Sie müssen immer noch 62 Jahre oder älter sein, diese Hypothek auf Ihren Hauptwohnsitz anwenden, und Sie müssen Schritt halten mit Immobilienwartung, Immobiliensteuern und Hausratversicherung, um die Bedingungen der Vertrag.
Einige Kreditgeber haben ihre eigenen Eigene umgekehrte Hypothek Produkt. Diese sind von der FHA nicht versichert, was mehr Möglichkeiten zur leichteren Qualifizierung sowie mehr Risiken eröffnet. Einige einfachere Bedingungen beinhalten die Qualifizierung im Alter von 60 statt 62 Jahren, die Möglichkeit, die umgekehrte Hypothek auf ein nicht von der FHA genehmigte Eigentumswohnungen oder Fertighäuser oder Zugang zu Eigenkapitalkreditlimits über dem FHA-Limit von $765,600.
Andere Möglichkeiten, umgekehrte Hypotheken zu kategorisieren, sind die Verteilung der Mittel. Einige werden dem Hauseigentümer beispielsweise bei Abschluss als Pauschalbetrag ausgezahlt, andere entscheiden sich für eine monatliche Zahlung, solange sie im Haus sind, oder für einen bestimmten Zeitraum, der als Laufzeit bezeichnet wird. Viele Kreditgeber haben auch eine Möglichkeit, Ihnen eine Kombination aus drei dieser Zahlungen zu ermöglichen.
Wie wir die besten umgekehrten Hypotheken ausgewählt haben
Wir haben mehr als ein Dutzend umgekehrter Hypotheken überprüft, bevor wir diese Top 7 ausgewählt haben. Wir haben die Vor- und Nachteile für Sie zusammengefasst, die Kosten zu Beginn, Mitte und Ende der umgekehrten Hypothekenverträge untersucht und die wichtigsten Begriffe hervorgehoben.
Auch die Kriterien des Kreditnehmers und die Art der qualifizierten Häuser spielten eine Rolle. Für den Großteil der Branche sind die Qualifikationen die gleichen, da sie von der FHA vorangetrieben werden, aber sicher Eigene umgekehrte Hypotheken bieten interessante Optionen, sowohl für das Profil des Kreditnehmers als auch für das Eigenheim Stil.
Zeit bis zum Abschluss, Kundenservice, Ruf und landesweite Kreditvergabe waren ebenfalls wichtige Faktoren bei der Auswahl unserer Gewinner für jede Kategorie.