Wer zahlt die Hypothekensteuer in NYC?

Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in New York City zu kaufen? Sofern Sie nicht bar bezahlen, müssen Sie die Hypothekenaufnahmesteuer. Nach Angaben des New Yorker Steuer- und Finanzministeriums erhebt der Staat eine Steuer „auf das Privileg“, eine Hypothek aufzunehmen.

Das bedeutet, dass Sie die Kosten für diese Erfassungssteuer in die Kosten der Immobilie einrechnen müssen, da dies je nach Höhe der Hypothek eine hohe Gebühr sein kann.

Berechnung des Hypothekensteuersatzes

Der Tarif wird in den Landes- und den Ortsanteil aufgeschlüsselt. Steuern, die in der Regel vom Käufer/Kreditnehmer zu zahlen sind, werden bei Eintragung der Hypothek fällig.

Auf Wohnimmobilien im Wert von 500.000 USD oder weniger beträgt die Steuer 2,05 %. Bei einer Immobilie ab 500.001 USD steigt der Satz auf 2,175%. In jedem Fall zahlt der Hypothekengeber 0,25% der Steuer, der Kreditnehmer den Rest. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, gibt es einen Rabatt von 30 USD für den Kreditnehmer.

Wie sieht die Steuer in realen Zahlen aus? Nehmen wir an, Sie haben ein schönes Einfamilienhaus zum Schnäppchenpreis von 650.000 US-Dollar in New York City gekauft. Ihre Hypothekenaufnahmesteuer beläuft sich auf 14.137,50 USD. Sie erhalten auch diesen großzügigen Rabatt von 30 USD, da das Haus ein Einfamilienhaus ist und Sie möglicherweise andere Rabatte erhalten. Ein bescheideneres 250.000-Dollar-Haus (wenn Sie eines zu diesem Preis finden können) würde 5.537,50 USD abzüglich Ihres Rabatts von 30 USD kosten.

Die Website des Finanzministeriums von New York City hat eine Hypothekensteuerrechner um Ihnen bei der Berechnung der Steuer zu helfen.

Zwei Möglichkeiten, die Hypothekensteuer zu vermeiden

Wenn Sie die Immobilie refinanzieren, besteht die Möglichkeit, dass Sie keine neuen Aufnahmesteuern zahlen, aber Ihr Kreditgeber hat eigene Gebühren zu Ihnen helfen, sich für die Befreiung zu qualifizieren (insbesondere, wenn Sie sich bei einem anderen Kreditgeber als dem Inhaber der ursprünglichen Hypothek refinanzieren). Besprechen Sie die Option mit Ihrem Kreditgeber, um zu sehen, ob sich die Kosten lohnen.

Sie können auch prüfen, ob Sie die Hypothekenaufnahmesteuer vermeiden möchten, wenn Sie die Hypothek des Vorbesitzers übernehmen, ein Verfahren, das als Hypothekenabtretung oder "Konsolidierung, Erweiterung oder Änderung" bezeichnet wird Vereinbarung." Der damit verbundene Papierkram kann erhebliche eigene Kosten verursachen und ist möglicherweise nicht billiger als die Zahlung der Hypothekensteuer, aber es lohnt sich, nachzuforschen, falls dies für Sie zutrifft kaufen.

Beachten Sie, dass die Hypothekensteuer beim Verkauf zur Kostenbasis Ihrer Immobilie hinzugerechnet werden kann. Behalten Sie also im Auge, wie viel Sie bezahlt haben.