Wie man Mietzahlungen im Treuhandkonto zurückhält

Wenn Sie zu den mehr als 44 Millionen Amerikanern gehören, die ihre Häuser vermieten, haben Sie wahrscheinlich ein Vermieter anrufen, wenn etwas schief geht. Leider gehen einige Vermieter aufmerksamer als andere mit den Problemen ihrer Mieter um, was manchmal zu unangenehmen – oder sogar gefährlichen – Wohnsituationen führt.

Wenn Ihr Vermieter die notwendigen Reparaturen nicht rechtzeitig durchführt, können Sie Ihre monatlichen Zahlungen durch eine rechtliche Vereinbarung namens Miettreuhänder zurückhalten, bis die Arbeiten abgeschlossen sind. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Was ist Miettreuhand?

Miettreuhand ist ein rechtliches Verfahren, das es Mietern ermöglicht, ihre Mietzahlungen vorübergehend an einen Dritten statt an ihren Vermieter zu leisten. Nach ordnungsgemäßer Mitteilung an den Vermieter und richterlicher Genehmigung beginnt der Mieter, seine Miete einzubehalten, indem er sie bei einem gerichtlich angeordneten Schief Konto.

Dieser Prozess, auch bekannt als Mieteinbehalt, kann viele verschiedene Probleme lösen, die bei einer Mietimmobilie auftreten können. Obwohl sich die Gesetze von Staat zu Staat unterscheiden, ist der einzige gemeinsame Faktor, ob der Vermieter in der Lage war, ein bewohnbares Eigentum. Probleme wie freiliegende Kabel, Schimmelbildung an den Wänden oder ein Schädlingsbefall können Ihre Lebensbedingungen so stark beeinträchtigen, dass die Miete einbehalten wird.

Während Sie Ihre Miete einbehalten, hat der Vermieter Zeit, das Problem zu beheben. Gelegentlich kann der Vermieter den Richter um Zugang zu einigen der einbehaltenen Gelder bitten, um Reparaturen zu bezahlen. Schließlich wird ein Richter Ihren Fall anhören und eine Entscheidung auf der Grundlage des jeweiligen Problems treffen. ob Ihre Anträge berechtigt waren und ob der Vermieter Ihrem Antrag auf angemessene Weise nachgekommen ist Instandsetzung.

Abhängig von der Schwere der Situation und der Dauer der Klärung des Problems kann der Richter zu Ihren Gunsten entscheiden und Ihnen einen Teil oder die gesamte einbehaltene Miete zusprechen. In den meisten Fällen werden die einbehaltenen Gelder nach Abschluss der Reparaturen an den Vermieter überwiesen, abzüglich eines Gerichts oder Inspektion Gebühren.

Dennoch gibt es einige Fälle, in denen ein Richter auf der Seite des Vermieters stehen kann. Wenn das passiert, könntest du am Ende sein vertrieben.

Wie funktioniert ein Miet-Treuhandkonto?

Als Mieter in den USA haben Sie in der Regel eine gewisse Sicherheit Schutz vor räuberischen Handlungen oder Fahrlässigkeit von Ihrem Vermieter. Obwohl die Rechte dieser Mieter je nach Wohnort variieren, hängt die Miethinterlegung von der Vorstellung ab, dass Sie es verdienen, in einer bewohnbaren Immobilie zu leben. Daher sind Vermieter verpflichtet, ihre Immobilien in Übereinstimmung mit den örtlichen Bau-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften zu halten. Wenn Ihr Vermieter diese Anforderungen nicht erfüllt, kann Ihnen ein Miettreuhänder helfen, das Problem zu erzwingen.

Wenn das Mietobjekt, in dem Sie wohnen, sofort repariert werden muss oder gesundheitliche Bedenken auftreten, müssen Sie Ihren Vermieter darüber informieren. Außerdem sollten Sie genau dokumentieren, was mit der Immobilie nicht stimmt, da diese Beweise oder die Aussage eines Sachverständigen bei einer eventuellen Gerichtsverhandlung verwendet werden könnten.

Nach Erhalt einer Benachrichtigung eines Mieters über größere Probleme in einer Immobilie hat der Vermieter je nach örtlichen Vorschriften 14 bis 30 Tage Zeit, um das Problem zu beheben. Wenn Sie dies nicht innerhalb der vorgesehenen Zeit tun, öffnen Sie effektiv die Türen zum Beginn des Miethinterlegungsverfahrens bei Ihrem örtlichen Gericht. Wenn Ihr Antrag von einem Richter genehmigt wird, beginnen Sie mit der Zahlung auf ein Treuhandkonto.

Während Ihr Vermieter an den Reparaturen arbeitet, sollten Sie weiterhin Ihre monatlichen Mietzahlungen auf das Treuhandkonto überweisen. Das zeigt sowohl Ihrem Vermieter als auch dem Gericht, dass Sie an Ihrem Ende des mieten.

Schließlich wird das Gericht seine Untersuchung der Probleme abschließen, die Sie dazu veranlasst haben, die Miete einzubehalten. Nach Prüfung aller von beiden Seiten vorgelegten Beweise wird der Richter entscheiden, wie das Treuhandkonto ausgezahlt wird und was mit Ihrem Mietvertrag passiert.

Was ist erforderlich, um die Miete im Treuhandkonto einzubehalten?

Nur weil Sie ein Problem haben, bedeutet das nicht, dass Sie einen Anspruch auf Mieteinbehalt haben. Neben der schriftlichen Kontaktaufnahme mit Ihrem Vermieter bezüglich des Problems verlangen die meisten Gemeinden dass das Problem schwerwiegend genug ist, dass es Ihre Gesundheit beeinträchtigen oder Ihr Zuhause beeinträchtigen könnte unbewohnbar.

Obwohl der Prozess je nach Bundesstaat unterschiedlich ist, sind dies einige allgemeine Voraussetzungen, damit Ihr Fall erfolgreich ist:

• Sie können nicht für den Schaden verantwortlich sein. Wenn Sie oder ein Gast den Schaden verursacht haben, der Ihr Zuhause unbewohnbar gemacht hat, können Sie Ihre Miete nicht einbehalten. In Ihrem Mietvertrag sollte erläutert werden, welche Pflichten Sie in diesem Fall haben.
• Ihre Miete muss aktuell sein. Sie müssen mit Ihren Mietzahlungen auf dem Laufenden sein, wenn Sie Ihren Antrag auf Einbehalt Ihrer Miete stellen, wenn Sie möchten, dass sie vom Gericht genehmigt wird. Auch die nicht rechtzeitige Zahlung kann zur Zwangsräumung führen.
• Sie müssen Papiere bereitstellen. In den meisten Fällen verlangt das Gericht einen ausgefüllten Antrag auf Einbehaltung der Miete sowie eine Reihe von Belege, wie den Mietvertrag, Kopien Ihres Ausweises und alle Rechnungen, die Sie im Zusammenhang mit dem. bezahlt haben Situation.
• Ihr Vermieter muss wissen, dass Sie die Miete einbehalten. Wenn Sie die Erlaubnis erhalten, mit dem Miethinterlegungsverfahren zu beginnen, müssen Sie Ihren Vermieter schriftlich informieren. Dies sollte den Grund enthalten, warum Sie den Prozess eingeleitet haben, wo das Geld treuhänderisch verwahrt wird und wie viel sich auf dem Konto befindet.

Miete Escrow vs. Reparatur und Abzug und andere Methoden

Weniger als ein Dutzend US-Bundesstaaten haben kein Mieteinbehaltungsgesetz. Wenn Sie sich in einem Bundesstaat wie Georgia, Idaho oder Texas befinden, in dem es keinen gibt, oder wenn Sie nicht dorthin gehen möchten Treuhandroute aus anderen Gründen mieten, dann haben Sie möglicherweise eine alternative Vorgehensweise namens "Reparatur und" abziehen."

In diesem Fall würden Sie die Reparaturen selbst veranlassen und den Betrag, den Sie dafür bezahlt haben, von Ihrer monatlichen Miete abziehen. In einigen Staaten können Sie die Reparaturen selbst durchführen, während Sie wie gewohnt Ihre Miete bezahlen, und dann den Vermieter auf Ihre Reparaturkosten verklagen.

Um mehr über das Recht an Ihrem Wohnort zu erfahren, ist ein guter Ausgangspunkt das U.S. Department of Housing and Urban Development bundesstaatlicher Leitfaden zu Mieterrechten.

Häufig gestellte Fragen