Vermietung an §8 Mieter

Wenn du ein bist Investor in Immobilien, insbesondere in einem großen Ballungsgebiet, haben Sie möglicherweise in Erwägung gezogen, Ihre Mietwohnungen für Mieter von Abschnitt 8 zu öffnen. Dieses Bundesprogramm unterstützt Menschen mit sehr niedrigem Einkommen, indem es einen Teil ihrer monatlichen Miete subventioniert.

Als Vermieter hat die Annahme von Wohngutscheinen Vor- und Nachteile. Bevor Sie sich also entscheiden, in diesen Nischenmarkt einzusteigen und Wohnraum für Menschen bereitzustellen, die ihn wirklich brauchen, ist es ratsam, gründlich zu recherchieren, was Sie erwartet.

Was ist Abschnitt 8 Wohnen?

Das Wohnungs- und Gemeindeentwicklungsgesetz von 1974 begründete die Housing Choice Gutscheinprogramm, die eine Änderung von Abschnitt 8 des Wohnungsgesetzes von 1937 war. Dieses Programm unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bereitstellung von Gutscheinen, mit denen etwa 70 % ihrer monatlichen Miete und Nebenkosten bezahlt werden.

Section 8 Housing wird von den USA beaufsichtigt.

Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) und wird von öffentlichen Wohnungsbauagenturen (PHAs) verwaltet, die in allen 50 Bundesstaaten zu finden sind. PHAs bestimmen die Anspruchsberechtigung nach Abschnitt 8 für ihr Gebiet auf der Grundlage des Einkommens und der Familiengröße.

Im Allgemeinen muss das Einkommen einer Familie unter dem 50%-Medianeinkommen für ihre Region liegen, um sich für Abschnitt 8 zu qualifizieren, aber dies kann je nach Stadt und Bundesland variieren.

Da die Nachfrage nach §8-Gutscheinen in vielen Bereichen so groß ist, kann die Warteliste sehr lang sein; manche Familien warten viele Jahre auf Hilfe. Lokale PHAs schließen ihre Warteliste, wenn sie übermäßig wird – in Los Angeles beispielsweise wurde die Warteliste 2017 geschlossen und bleibt ab 2020 geschlossen.

Sobald eine Familie ihren §8-Gutschein erhalten hat, ist es an ihnen, eine geeignete Wohnung oder ein geeignetes Haus zu finden, das §8-Mieter akzeptiert. Lokale PHAs haben normalerweise Listen solcher Eigenschaften, während Websites wie GoSection8 Machen Sie die Suche nach Mietobjekten nach Postleitzahlen einfach. Der Wohngutschein deckt in der Regel 70 % der Regelmiete für diesen Bereich ab, die restlichen 30 % trägt die Familie.

Vorteile von Abschnitt 8

Miete wird pünktlich bezahlt

Einer der Größten Vorteile der Vermietung gemäß § 8 Mieter hat (70 %) Ihrer Miete jeden Monat pünktlich bezahlt. Wer in der Vergangenheit Mühe hatte, Miete von nicht ganz so entgegenkommenden Mietern einzuziehen, wird diesen Vorteil zu schätzen wissen.

Zahlungen werden monatlich hinterlegt

Die Regierung überweist Ihren Teil der Miete jeden Monat am selben Tag direkt auf Ihr Bankkonto.

Kein Mangel an Mietern

Da die Wartelisten in vielen Städten bis auf den letzten Platz gefüllt sind, ist es unwahrscheinlich, dass Sie jemals Probleme haben, Ihre Immobilie in Abschnitt 8 zu mieten. Dies ist besonders in Städten von Vorteil, in denen Mietwohnungen für längere Zeit leer stehen und in denen Eigentumswohnungen und Häuser für viele Familien und Einzelpersonen unerschwinglich sind.

Herausforderungen von Abschnitt 8

Umfangreiche Objektinspektionen

Bevor Sie Mieter aufnehmen können, muss Ihre Immobilie eine umfangreiche Inspektion durch HUD-Personal. Wenn Ihr Eigentum als unzureichend erachtet wird, haben Sie 30 Tage Zeit, um die erforderlichen Korrekturen vorzunehmen, bevor Sie erneut inspiziert werden. Nach der Erstbesichtigung wird Ihre Immobilie in der Regel jährlich wiederholt besichtigt.

Miete ist begrenzt

Die örtliche PHA bestimmt die marktgerechte Miete für Ihre Einheit, die Sie maximal verlangen können. Außerdem darf die Miete nicht mehr als 40% des Einkommens eines Mietinteressenten betragen. Dies führt oft dazu, dass Vermieter nach Abschnitt 8 ihrem Mieter weniger in Rechnung stellen, als sie es einem Mieter, der nicht nach Abschnitt 8 gehört, könnten.

Schwierige Zwangsräumungen

Während Sie berechtigt sind, Mieter nach § 8 zu räumen, die ihren Anteil an der Miete nicht zahlen, beschädigen Sie die Eigentum oder schaffen Sie Schwierigkeiten für andere Mieter, müssen Sie die HUD-Verfahren zur Räumung befolgen Ihnen. Seien Sie gewarnt: HUD ist normalerweise restriktiver als der lokale Räumungsprozess.

Potenzielle Kriminalitätsprobleme

Manche Studien haben einen Zusammenhang zwischen Abschnitt 8 Wohnen und höheren Kriminalitätsraten gezeigt. Unabhängig davon, ob dies zutrifft oder nicht, kann die Annahme zu einer niedrigeren Bewertung Ihrer Immobilie führen.

Die Quintessenz

Egal, ob Sie neu in der Welt der Immobilieninvestments oder ein alter Hase sind, irgendwann werden Sie wahrscheinlich erwägen, Ihre Immobilie für Mieter nach Abschnitt 8 zu öffnen. Bevor Sie die Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit den Vor- und Nachteilen der Vermietung an diese spezielle Nische zu bewaffnen.

Nur Sie und Ihr Hausverwalter können entscheiden, ob die Vorteile in Ihrer speziellen Situation die Nachteile überwiegen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie für Mieter von Abschnitt 8 zu öffnen, ist es gut zu wissen, dass Sie Familien, die diese benötigen, sicheren Wohnraum bieten.