Wie viel ist mein Haus wert?

Von dem Moment an, in dem Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, wird Ihr Zuhause vielleicht zu Ihrer wichtigsten Investition. Wenn Sie Zeit und Geld für die Modernisierung und Instandhaltung Ihres Hauses aufwenden, sollte sein Wert steigen. Seien Sie sich bewusst, dass der Wert hilfreich sein kann, wenn Sie zukünftige Entscheidungen über Ihre Hauptinvestition treffen, sei es der Verkauf, die Refinanzierung Ihrer Hypothek oder die Aufnahme von Geld für den Umbau.

Wie viel ist mein Haus wert?

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten würden, müssten Sie wissen, welchen Preis Sie für die Immobilie festlegen möchten. Um dies zu erreichen, müssen Sie oder ein Team von ausgebildeten Fachleuten mit komplizierten Variablen ringen, die den Wert eines Hauses erhöhen oder verringern können. Dazu werden Sie sich wahrscheinlich auf eine der drei folgenden Bewertungsmethoden verlassen:

• Geschätzter Wert. Lizenziert Gutachter helfen, den Wert eines Hauses zu bestimmen. Sie berücksichtigen verschiedene Variablen wie die Größe Ihres Hauses und Upgrades und berechnen einen Preis. Sie sehen diese Art der Bewertung, wenn jemand eine Immobilie erwerben oder refinanzieren möchte Hypothek.
• Geschätzter Wert. Wenn eine Immobilie bewertet wird, erfolgt dies in der Regel durch den örtlichen Steuerbewerter. Der geschätzter Wert eines Hauses wird verwendet, um zu bestimmen, wie viel Geld der Hausbesitzer an lokalen, regionalen und staatlichen Steuern zahlen muss. Diese Methode vergleicht Ihr Haus mit anderen Häusern in der Nähe und deren Bewertung sowie unter anderem seine Gesamtlage innerhalb der Gemeinde, wie groß Ihr Haus ist und welche Upgrades Sie vorgenommen haben.
• Gerechter Marktwert. Diese Bewertungsmethode vergleicht Ihr Zuhause mit nahe gelegenen Immobilien, die Ihrem ähnlich sind, basierend auf Faktoren wie Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und allgemeine Lage.

Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen

Eine Reihe von Faktoren wird den Marktwert Ihres Hauses erhöhen oder verringern, und viele von ihnen liegen außerhalb Ihrer Kontrolle. Dies sind Dinge wie Nachbarschaftssicherheit, Schulen, umliegende Häuser und andere Umweltfaktoren. Wie Sie aus Ihrer eigenen Home-Shopping-Erfahrung wissen, sind diese für Käufer von großer Bedeutung.

Lage, Schulsystem, Bequemlichkeit

Das alte Sprichwort klingt wahr – es dreht sich alles um Standort, Standort, Standort. Wo sich Ihr Haus befindet, kann den größten Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben. Häuser in lauten, heruntergekommenen Vierteln verkaufen sich für weniger als Häuser in ruhigen, gepflegten Stadtteilen. Potenzielle Hausbesitzer suchen nach Dingen wie guten Schulbezirken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und Unterhaltungsmöglichkeiten, und wenn sie nicht wegen eines Jobs umziehen, wollen sie eine Beschäftigung Möglichkeiten.

Vergangene Hausverkäufe in der Umgebung

Ein weiterer Faktor sind die jüngsten Preise, die nahe gelegene Häuser erzielen. Typischerweise würden Sie versuchen, Häuser zu finden, die Ihrem eigenen ähnlicher sind. Das Definieren von Merkmalen wie der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer kann dazu beitragen, die Anzahl potenzieller Übereinstimmungen zu verringern, sodass Sie einen genaueren Überblick darüber erhalten, wie ähnliche Häuser auf dem Markt verkauft werden.

Startseite Eigenschaften

Die Größe eines Hauses und die Menge an tatsächlich nutzbarem Platz darin sind große Treiber für eine hohe Bewertung. Die Preise werden in Quadratmetern geschätzt. Stellen Sie sicher, dass Sie ein gutes Verständnis von bewohnbaren oder nutzbaren Quadratmetern haben, da dies Dinge wie Keller und Terrassen beinhalten kann oder nicht.

Das Alter spielt eine Rolle für den Wert eines Hauses. Wenn Gebäude älter werden, werden sie weniger strukturell solide ohne nennenswerten Aufwand, um sie aufrecht zu erhalten. Wenn in einem Haus alternde Elektro- und Sanitärsysteme im Inneren laufen, wird dies ebenfalls der Fall sein sofort weniger attraktiv für einen potenziellen Käufer als ein Haus ähnlicher Größe, das komplett neu ist Merkmale.

Upgrades, die Sie an Ihrem Zuhause vorgenommen haben

Vielleicht haben Sie Sonnenkollektoren, Elektroauto-Plug-in vor Ort, vollautomatische Rasensprengersysteme hinzugefügt. Vielleicht haben Sie in Dinge wie effiziente Heizung und Klimaanlage, das neueste Haussicherheitssystem und energiesparende Fenster investiert. Diese werten Ihr Haus auf und heben es von anderen zum Verkauf stehenden Häusern ab.

Der aktuelle Markt

Der Wohnungsmarkt, massiert und optimiert durch Faktoren, die von der Arbeit bis zu den Zinssätzen reichen, hilft dabei, den Preis für Ihr Eigenheim festzulegen. Wenn es mehr Häuser als Käufer gibt, dann wird ein sog Käufermarkt wird die Preise niedrig halten. Umgekehrt steigert die Zahl der Käufer, die mehr Häuser haben, die Nachfrage und schafft Verkäufermarkt das kommt dem Eigenheimbesitzer zugute. Indem Sie darauf achten, wie sich der Markt bewegt, können Sie den besten Verkaufszeitpunkt bestimmen.

Wie lange sollten Sie in einem Haus leben, bevor Sie es verkaufen?

Wohneigentum galt lange Zeit als a tolle Investition, besonders für junge Paare und Familien am Anfang. Ein Zuhause zu haben ist nicht nur vorteilhaft für Ihre allgemeine Gesundheit und Ihr Wohlbefinden, sondern es wird auch mit dem Bau beginnen Eigenkapital im Laufe der Zeit. Obwohl jede Investition mit Risiken verbunden ist, gewinnen Häuser in der Regel im Laufe der Jahre an Wert. Da sich der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zyklisch entwickeln, wird es auf dem Weg dorthin zwangsläufig einige Booms und Busts geben, Aber der allgemeine Konsens ist, je länger Sie in einem Haus bleiben, desto mehr Gewinn können Sie daraus ziehen, sobald Sie sich dafür entscheiden verkaufen.

Obwohl es keine feste Regel dafür gibt, wie lange Sie in einem Haus leben sollten, bevor Sie es verkaufen, sollten Sie überlegen, wie viel Sie haben für das Haus bezahlt, zusammen mit allen zusätzlichen Kosten wie Abschlussgebühren, Immobilienmaklergebühren und Hypothekenzinsen Honorare. Abhängig von diesen Kosten möchten Sie vielleicht mindestens fünf Jahre bei dem Haus bleiben, das Sie gekauft haben, bevor Sie wieder auf den Wohnungsmarkt eintreten.

Das Endergebnis

Ihr Zuhause ist eine wichtige Investition. Während Wohnen eine der wenigen Investitionen ist, die im Laufe der Zeit stetig an Wert gewinnen, können externe Faktoren den Wert Ihres Hauses beeinflussen. Wie bei jeder Investition ist es unerlässlich, dass Sie den Marktwert im Auge behalten – insbesondere, wenn Sie einen Verkauf planen.