Die Fakten zur Mietpreisbremse

Was ist Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse ist ein staatliches Programm, das den Betrag begrenzt, den ein Vermieter für die Anmietung eines Hauses oder die Verlängerung eines Mietvertrags verlangen kann. Mietkontrollgesetze werden in der Regel von den Gemeinden erlassen, und die Details variieren stark. Alle sollen die Lebenshaltungskosten für einkommensschwache Bewohner bezahlbar halten.

Mietpreisbremse ist in den USA nicht weit verbreitet. Laut einer Studie des Urban Institute aus dem Jahr 2019 sind 182 Kommunen in den USA In den USA gibt es Mietkontrollbestimmungen, und alle befinden sich in New York, New Jersey, Kalifornien, Maryland oder Washington. DCTatsächlich haben 37 Bundesstaaten Gesetze, die es den Kommunalverwaltungen verbieten, Mietkontrollmaßnahmen zu erlassen.Allerdings ist das Thema Mietpreisregulierung in den letzten Jahren wiederbelebt worden, insbesondere in Städten und Bundesstaaten, in denen die Kosten von Leben in Kombination mit stagnierenden Löhnen haben eine Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum für Einwohner mit mittlerem Einkommen und ältere Menschen mit festen Einkommen.

Oregon ist der erste US-Bundesstaat, der ein landesweites Mietkontrollgesetz erlassen hat. Das im März 2019 unterzeichnete Gesetz begrenzt die jährlichen Mieterhöhungen auf 7 % zuzüglich der Erhöhung des Verbraucherpreisindex.

So funktioniert die Mietkontrolle

Die frühesten Mietkontrollgesetze in den USA stammen aus den 1920er Jahren und waren oft völlige Mietstopps. Diese erwiesen sich im Allgemeinen als nicht praktikabel. In den 1970er Jahren tauchte die Idee der Mietpreisbremse wieder auf, diesmal in einer gemäßigteren Form, die oft als „Mietstabilisierung“ bezeichnet wird.

New York City zum Beispiel hat zwei Mietkontrollprogramme:

• Das ältere Mietpreisbindungsprogramm ist seit Jahrzehnten im Auslaufen. Es hat die Mietpreise stark eingeschränkt, aber die einzigen Mieter, die noch unter das Gesetz fallen, wohnen seit 1971 oder früher in Gebäuden, die vor 1947 gebaut wurden.
• Das Mietstabilisierungsprogramm aus den 1970er Jahren regelt die Preise in etwa der Hälfte der Mietwohnungen der Stadt. Die Mieten können nur für ein oder zwei Jahre erhöht werden, und die zulässigen prozentualen Erhöhungen werden vom Mietrichtlinienrat festgelegt, dessen neun Mitglieder vom Bürgermeister ernannt werden. Die Regeln und Ausnahmen sind labyrinthartig und werden von einer Kombination aus städtischen und staatlichen Behörden verwaltet. 

Die hohen Lebenshaltungskosten in New York City wird häufig als Beweis dafür angeführt, dass die Mietpreisbremse nicht funktioniert. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Manhattan lag im August 2020 bei 4.075 US-Dollar für ein Portiergebäude und 2.997 US-Dollar für ein Gebäude ohne Türsteher.

Die Vor- und Nachteile der Mietpreisbindung

Die Mietpreisbremse war schon immer umstritten. Die Mietpreisregulierungen in Städten regeln heute meist Preiserhöhungen für Mietvertragsverlängerungen, nicht für Neumieter. Das hat wohl einige Vorteile für Vermieter, die alles verlangen können, was der Markt auf leerstehende Stellen tragen wird Wohnungen oder im schlimmsten Fall Mieter mit allen Anreizen zum Bleiben halten und die Miete weiter zahlen Zeit.

Die Hauptargumente gegen die Mietpreisbremse sind:

• Die Mietpreisbremse reduziert das Angebot an menschenwürdigem Wohnraum, da Vermieter ein Gebäude lieber in Eigentumswohnungen umbauen oder einer gewerblichen Nutzung anpassen, als sich an ein Gesetz zu halten, das ihre Gewinne begrenzt.
• Die Investitionen in neue Mietwohnungen kreischen.
• Die Instandhaltung von Gebäuden unter Mietpreisbindung ist aufgrund der geringen Kapitalrendite für Vermieter lax oder nicht vorhanden.

Die Hauptargumente für eine Regulierung sind:

• In vielen US-Städten steigen die Mietpreise deutlich schneller als die Löhne für einkommensschwache Jobs.
• Die Mietpreisbremse ermöglicht es Familien mit moderatem Einkommen und älteren Menschen mit festem Einkommen, anständig und ohne Angst vor einer persönlich katastrophalen Mieterhöhung zu leben.
• Quartiere sind sicherer und stabiler mit einer Basis von Langzeitbewohnern in mietpreisgebundenen Wohnungen.