Können Sie ein Home-Equity-Darlehen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verwenden?
Anlageimmobilien können eine großartige Möglichkeit zum Bauen sein passives Einkommen und diversifizieren Ihr Anlageportfolio, aber der Einstieg in Immobilieninvestitionen erfordert einen großen Teil der Veränderung. Wenn Sie kein Bargeld herumliegen haben und nicht warten möchten, bis Sie es gespart haben, können Sie ein Eigenheimdarlehen auf ein Anlageobjekt?
Die zentralen Thesen
- Höher Zinsen haben zu einer leichten Verlangsamung des Wohnungsmarktes geführt.
- Ein Home-Equity-Darlehen riskiert Ihr Zuhause, wenn Sie es nicht zurückzahlen können.
- Sie können in einem langsameren Markt mit Immobilien Geld verdienen, aber es erfordert Geschick.
- Kennen Sie die Risiken, bevor Sie Ihr Haus beleihen.
Verwendung eines Home-Equity-Darlehens zur Investition in Immobilien
Eigenheimdarlehen Erlöse können für alles verwendet werden, was Sie wählen, einschließlich Investitionen in Immobilien. Um ein Home-Equity-Darlehen zur Investition in Immobilien zu verwenden, müssen Sie über etwas Eigenkapital in Ihrer bestehenden Immobilie, eine angemessene Kreditwürdigkeit und einen Einkommensnachweis verfügen, der ausreicht, um das Darlehen zurückzuzahlen.
Sobald Ihr Home-Equity-Darlehen abgeschlossen ist und Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ausgewählt haben, können Sie die verwenden Erlöse aus Ihrem Home-Equity-Darlehen in irgendeiner Weise, die Sie für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder irgendetwas wählen anders. Das Geld steht Ihnen nach Abschluss des Darlehens zur Verfügung, aber nur weil Sie Ihr Eigenheimdarlehen zur Investition in Immobilien verwenden können, heißt das nicht, dass Sie es tun sollten.
Risiken der Verwendung eines Home-Equity-Darlehens zur Investition in Immobilien
Die Verwendung eines Home-Equity-Darlehens für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie trägt Risiken die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie sich für eines anmelden.
Risiken von Eigenheimdarlehen
Home-Equity-Darlehen sind Darlehen, die es Ihnen ermöglichen, gegen das Eigenkapital Ihres Hauses einen Kredit aufzunehmen, um eine Pauschalauszahlung zu erhalten, die Sie im Laufe der Zeit mit einem festen Zinssatz und festen monatlichen Zahlungen zurückzahlen. Sie bergen zwei Hauptrisiken.
- Sie könnten Ursprünglich auf Ihr Darlehen und verlieren Sie Ihr Zuhause, wenn Sie mit den Zahlungen nicht Schritt halten können.
- Der Wert Ihres Hauses könnte sinken und Sie könnten es werden unter Wasser auf Ihre Kredite, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus nicht umziehen oder verkaufen können, ohne Geld an Ihre Kreditgeber zu zahlen.
Risiken von Immobilieninvestitionen
Niemand kann die Zukunft des Wohnungsmarktes mit hundertprozentiger Genauigkeit vorhersagen, aber es scheint, dass die wilde Wachstumsrate der letzten Jahre damit beginnt verlangsamen als die zinsen steigen schnell. In Immobilien zu investieren, während sich der Markt verlangsamt, bedeutet, dass es für Sie schwierig sein könnte, damit Geld zu verdienen in naher Zukunft nach Berücksichtigung von Schließungskosten, hohen Zinszahlungen und eventuellen Renovierungskosten haben.
Während Immobilien investieren war in den letzten Jahren eine relativ einfache Möglichkeit für Menschen mit sogar minimalem Wissen, fantastische Gewinne zu erzielen. Verwechseln Sie nicht das Glück eines anderen mit der Investition in einen heißen Markt wahrer Erfolg. Das Erlernen der Analyse von Immobilienmärkten, Mietmärkten und der potenziellen Kapitalrendite erfordert Geschick und Spezialwissen, das viele Jahrzehnte lang aufgebaut haben.
Wenn Sie investieren möchten, um Häuser umzudrehen, ist es derzeit möglicherweise schwieriger, damit Gewinne zu erzielen. Wenn Sie daran interessiert sind, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, um sie an Mieter zu vermieten, müssen Sie sehr vorsichtig sein Recherchieren Sie gründlich über den Mietmarkt und die Regeln und Vorschriften in dem Bereich, in den Sie investieren in. Mit einigen davon sollten Sie sich besonders vertraut machen Räumungsmoratorien aufgrund der Corona-Pandemie eingeführt.
Fragen Sie sich, wie lange Sie es sich leisten können, die Hypothek und das Eigenheimdarlehen für Ihren Hauptwohnsitz zusätzlich zu den Darlehen, die Sie möglicherweise für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie haben, zu bezahlen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, diese Zahlungen ohne Mieteinnahmen länger als ein Jahr aufrechtzuerhalten, kann die Aufnahme eines Eigenheimkredits zur Investition in Mietimmobilien dazu führen, dass Sie Ihr Zuhause verlieren. Stellen Sie sicher, dass Sie mit diesem Risikoniveau für die potenzielle Belohnung eines passiven Einkommens zufrieden sind, bevor Sie ein Eigenheimdarlehen aufnehmen.
Kann ich einen Steuerabzug für mein Eigenheimdarlehen erhalten?
Sie können nur eine bekommen Steuerabzug auf der Zinsanteil Ihres Home-Equity-Darlehens auf dem Betrag, der verwendet wurde, um das Eigenheim des Kreditnehmers zu kaufen, zu bauen oder wesentlich zu verbessern, auf dem das Home-Equity-Darlehen basiert. Wenn Sie ein Eigenheimdarlehen verwenden, um in eine separate Immobilie zu investieren, können Sie keinen Steuerabzug erhalten.
Ist die Investition in Immobilien riskant?
Alle Investitionen sind riskant, aber Immobilien investieren trägt seine eigenen Risiken. Die Immobilie, in die Sie investiert haben, könnte im Laufe der Zeit an Wert verlieren. Wenn Sie in Immobilien investieren und diese vermieten, könnte Ihre Immobilie von Mietern beschädigt werden oder Sie könnten mit langen Zahlungsausfällen konfrontiert werden, während Sie den teuren Prozess durchlaufen Räumung jemand.
Kann ich ein Home-Equity-Darlehen verwenden, um in einen REIT zu investieren?
Sie können den Erlös Ihres Eigenheimdarlehens für alles verwenden, was Sie möchten, einschließlich der Investition in a Immobilienfonds (REIT). Die Investition in einen REIT kann eine Möglichkeit sein, einige der Risiken einer individuellen Immobilienanlage zu mindern, aber Sie sind kürzlich unter Beschuss geraten, weil sie Immobilien in Gebieten aufgekauft und zum Wohnungsbau beigetragen haben Krise. Darüber hinaus birgt die Erosion des Eigenkapitals Ihres Eigenheims für Investitionen das Risiko einer Zwangsvollstreckung, wenn Sie es sich nicht leisten können, Ihr Eigenheimdarlehen zurückzuzahlen.
Was ist besser für Investitionen, ein Home-Equity-Darlehen oder ein HELOC?
Das hängt davon ab. Wenn Sie nur in eine Immobilie investieren möchten und den genauen Betrag kennen, wird ein Eigenheimkredit im Laufe der Zeit wahrscheinlich einen niedrigeren Zinssatz haben als ein Home-Equity-Kreditlinie (HELOC). Wenn Sie beabsichtigen, im Laufe der Zeit in viele Immobilien zu investieren, können Sie mit einem HELOC Eigenkapital ziehen und es mehrfach zurückzahlen mit einem Produkt und ist bequemer, als mehrere Eigenheimkredite gleichzeitig aufzunehmen und abzuzahlen Zeitraum.
Das Endergebnis
In Immobilien zu investieren, war in den letzten Jahren einfacher zu profitieren, als es in Zukunft wahrscheinlich sein wird. Während jemand auf TikTok in den letzten zwei Jahren sein Geld verdoppelt haben könnte, indem er Häuser umdreht, kann jeder, der Während der Immobilienkrise der frühen Jahre investiert, wird Ihnen sagen, dass es langsamer nicht einfach ist Markt. Lernen Sie so viel wie möglich über Immobilieninvestitionen und stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Geld verfügen, um Abschwünge oder lange Perioden ohne Mieteinnahmen abzudecken. Wenn Sie dies nicht können, riskieren Sie nicht das Dach über dem Kopf mit einem Home-Equity-Darlehen, um in Immobilien zu investieren.