Ausstehende Hausverkäufe steigen im zweiten Monat in Folge
Obwohl sich der Markt in diesem Jahr erholte, gingen die ausstehenden Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 24,1 % zurück.
Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die anstehenden Hausverkäufe in den USA im Januar zum zweiten Mal in Folge um 8,1 %, da sich die Erschwinglichkeit verbesserte.
Die zentralen Thesen
- Die ausstehenden Hausverkäufe verbesserten sich im zweiten Monat in Folge und stiegen im Januar um 8,1 %.
- Trotz Verbesserungen auf dem Markt sind die ausstehenden Transaktionen im Jahresvergleich immer noch um fast 24,1 % zurückgegangen.
- Die Vertragsunterzeichnungen stiegen im Januar in allen vier US-Regionen.
Der Pending Home Sales Index, NARs Indikator für zukünftige Hausverkäufe auf Basis von Vertragsunterzeichnungen, stieg im Januar auf 82,5. Die ausstehenden Transaktionen gingen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 24,1 % zurück, da höhere Hypothekenzinsen die Kaufkosten erhöhten. Im Januar begannen die Zinssätze zu sinken, lagen jedoch immer noch deutlich über Januar 2022.
„Käufer reagierten auf die bessere Erschwinglichkeit aufgrund sinkender Hypothekenzinsen im Dezember und Januar“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.
Auch der Verkauf neuer Häuser stieg im Januar, was einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Vormonat entspricht, dank niedrigerer Zinssätze und der gestiegenen Bereitschaft von Hausbauern, Kaufanreize zu bieten. Obwohl die Verkäufe im gesamten Januar stiegen und insgesamt 670.000 Exemplare betrugen, waren sie im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 19,4 % rückläufig.
Verkauf bestehender, bereits bewohnter Häuser im Januar eingebrochenund fielen auf den niedrigsten Stand seit Oktober 2010. Viele Hausbesitzer scheuen den Verkauf, weil sie wissen, dass sie für den Kauf eines weiteren Hauses Kredite zu höheren Zinssätzen als der bestehenden Hypothek aufnehmen müssen.
Die NAR geht davon aus, dass der Einbruch bei den Verkäufen bestehender Eigenheime anhält und im Jahr 2023 um 11,1 % zurückgeht, bevor er bis 2024 ansteigt. Die Gruppe geht davon aus, dass der nationale Durchschnittspreis für bestehende Häuser im Laufe des Jahres um 1,6 % sinken und sich auf durchschnittlich 380.000 US-Dollar einpendeln wird, bevor er bis 2024 wieder ansteigt.
Die Gruppe prognostiziert auch, dass die Verkäufe neu gebauter Häuser in diesem Jahr leicht zurückgehen werden, wobei erwartet wird, dass die Verkäufe im Jahresvergleich um 3,7 % zurückgehen, bevor sie im Jahr 2024 auf 19,4 % ansteigen. Die Preise für neu gebaute Häuser werden voraussichtlich um 1,3 % auf 461.000 US-Dollar steigen.
Da die Wirtschaft mehr Arbeitsplätze schafft und sich die Inflation verlangsamt, prognostiziert die NAR, dass die 30-jährigen Festhypothekenzinsen im Jahr 2023 stetig auf 6,1 % und im Jahr 2024 auf 5,4 % sinken werden.
Laut NAR stiegen die Vertragsunterzeichnungen in allen vier US-Regionen, während die ausstehenden Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr in allen Regionen zurückgingen.