Es wird davon ausgegangen, dass US-Hauskäufer im Zuge der Marktentwicklung bis 2023 die Oberhand gewinnen
Einige Märkte könnten eine starke Frühlingssaison haben, auch wenn höhere Preise und mangelndes Angebot den Umsatz belasten
Die jahrelange Suche von Chris Donoso und Yefry Rodriguez nach ihrem Zuhause, einem Zweifamilienhaus in Jersey City, New Jersey, erforderte mehr als nur ein wenig Geduld – und einen motivierten Verkäufer, der den Preis um 10.000 US-Dollar senkte.
„Wir hatten großes Glück“, sagte Donoso, ein Sprachpathologe und gebürtiger Jersey Cityer. „Das Haus hatte einen Vertrag mit einer anderen Person, aber deren Bonität scheiterte und das Haus wurde sofort wieder auf den Markt gebracht.“ Das gab uns Spielraum für Verhandlungen.“
Zugegeben, Zugeständnisse sind immer noch eine Seltenheit, und das Paar konnte seine Finanzierungskosten niedrig halten und warten, bis es den gewünschten Preis bekam. Die Lage des Hauses in einem Viertel mit niedrigem bis mittlerem Einkommen bedeutete auch, dass es für eine qualifiziert war Gemeinschaftsreinvestitionsgesetz Hypothek, typischerweise etwa 2 Prozentpunkte unter dem Durchschnittszins.
Die zentralen Thesen
- Die Wohnungsknappheit in den USA nahm zu und die Erschwinglichkeit ging im Jahr 2022 zurück, da steigende Zinsen Bauherren und Käufer abschreckten.
- Bieterkriege nehmen in den meisten Märkten ab, da Käufer einen Einfluss gegenüber motivierten Verkäufern gewinnen.
- Der Kampf der Federal Reserve gegen die Inflation und ihre Auswirkungen auf die Zinssätze werden eine Schlüsselvariable sein.
- Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im Januar den zwölften Monat in Folge zurück, 36,9 % weniger als vor einem Jahr, wie die National Association of Realtors heute berichtete.
Laut Rick Sharga, Gründer der CJ Patrick Company, einer Immobilienberatungsfirma, unterstreicht ihre Erfahrung jedoch, dass sich der Markt von den aufregenden Tagen der Pandemie erholt. Steigende Hypothekenzinsen haben dazu geführt, dass Wohnraum weniger erschwinglich ist und sich der Verkauf verlangsamt, und Hausbesitzer mit Hypotheken mit niedrigen Zinssätzen sind zurückhaltend Sie können sie zu Zinssätzen über 6 % eintauschen, es sei denn, sie sind aus unvorhergesehenen Gründen wie einer Scheidung oder einem arbeitsbedingten Unfall zum Verkauf gezwungen Verlegung.
„Wenn Sie heute eine Immobilie auf dem Markt sehen, sehen Sie wahrscheinlich einen motivierten Verkäufer“, sagte Sharga. „Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der nicht verkaufen muss, werden Sie darauf warten, dass sich die Bedingungen verbessern.“
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Januar den 12. Monat lang auf eine saisonbereinigte Rate von 4 Millionen zurück, was einem Rückgang von 0,7 % entspricht. nach Angaben der National Association of Makler. Der Bestand an unverkauften Bestandsimmobilien stieg Ende Januar auf 980.000, was einem Vorrat von 2,9 Monaten entspricht.
Wohnraum wurde in den Pandemiejahren 2020–2021 zu einem Verkäufermarkt, als die Hypothekenzinsen noch unter 3 Prozent lagen und Käufer nach mehr Platz für die Quarantäne und das Arbeiten von zu Hause aus suchten. Aufgrund des Mangels an zum Verkauf stehenden Immobilien kam es häufig zu Bieterkriegen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise stiegen in diesem Zeitraum um fast 30 %.
„Kick-Ass“-Frühlingsmarkt
Jetzt wird das Pendel zurückschwingen. Wie langsam oder schnell, hängt von Ihrer Perspektive und Ihrem Standort ab. Es ist noch kein Käufermarkt, außer in einigen Bereichen, in denen die Preise fallen, und in einigen Einzelfällen, wie die Erfahrung von Donoso und Rodriguez.
„Es ist mehr ein Käufermarkt als früher“, sagte Rachel DiSalvo, eine Maklerin bei Keller Williams, die Donoso und Rodriguez bei der Suche nach ihrem Zuhause half. DiSalvo erwartet in diesem Frühjahr einen „umwerfenden“ New Yorker Metro-Markt. „Es ist hyperlokal. In unserer Region gibt es weniger Bieterkriege als früher, aber es gibt immer noch einen Mangel an Häusern zum Verkauf.“
Dennoch erwarten nur wenige, dass sich der Markt schnell erholt.
„Die erste Jahreshälfte wird hart werden, insbesondere das erste Quartal, das ziemlich hässlich sein wird“, sagte Sharga. „Das zweite Halbjahr sieht besser aus. Das hoffnungsvolle Szenario besteht darin, dass die Immobilienpreise etwas sinken und die Hypothekenzinsen auf den Fünf-Prozent-Bereich sinken.“
Auch in einigen wenigen Städten, in denen die Preise fallen werden oder bereits rückläufig sind, werden Käufer die Oberhand haben. Dazu gehören wachstumsstarke Städte wie Austin, Phoenix, Las Vegas und sogar Boise, Idaho, sowie die kalifornische Küste und der pazifische Nordwesten, wo die Preise um 10 % oder mehr fallen könnten, sagte Sharga.
Wenn sich die Märkte erholen, wird der Mangel an Lagerbeständen, der laut NAR etwa 5,8 Millionen Einheiten beträgt, den Umsatz belasten, außer auf Märkten, vor allem im Sonnengürtel, wo die Zuwanderung die Nachfrage ankurbeln wird.
Während Städte wie Austin und Phoenix überhitzt sind, ist ein Großteil des Sunbelt immer noch auf dem Vormarsch, darunter Carolinas, Tennessee, Florida, Alabama und Teile von Texas. Der wichtigste Treiber wird das Bevölkerungswachstum und das Beschäftigungswachstum sein.