Aufgrund des begrenzten Lagerbestands und der Erschwinglichkeit bleiben die Hausverkäufe im April stagnieren

Die anstehenden Hausverkäufe blieben im April gegenüber dem Vormonat unverändert, da hohe Preise, steigende Hypothekenzinsen und begrenzte Lagerbestände den Hauskaufmarkt in einer Flaute halten. Im Vergleich zum Vorjahr gingen die ausstehenden Hausverkäufe in allen vier US-Regionen zurück.

Der Pending Home Sales Index, der Indikator der National Association of Realtors für Hausverkäufe auf Basis von Vertragsunterzeichnungen, blieb im April bei 78,9. Im Jahresvergleich sanken die ausstehenden Transaktionen um 20,3 %. Die Zahlen variierten jedoch je nach Region.

Wie sich die Dinge regional veränderten

Laut NAR stiegen die Vertragsunterzeichnungen in drei Regionen im Vergleich zum Vormonat, gingen jedoch im Nordosten auf 59,1 zurück, 11,3 % weniger als im Vormonat und ein Rückgang von 21,8 % im Vergleich zum letzten Jahr.

Im Mittleren Westen verbesserte sich der Index leicht auf 78,4, 3,6 % mehr als im Vormonat, aber 21,4 % weniger als vor einem Jahr. Im Westen lag der Index bei 62,2, nachdem er im Monatsverlauf um 4,7 % gestiegen war. Im Vergleich zum Vorjahr waren es 26 % weniger. Der Süden verzeichnete einen bescheidenen Anstieg von 0,1 %, wobei der Index Ende April bei 99,6 lag, was einem Rückgang von 16,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Daten stimmen mit der Aktivität überein Aufschwung im Süden, so NAR-Chefökonom Lawrence Yun.

„Geringere monatliche Schwankungen der regionalen Aktivität sind typisch“, sagte Yun. „Allerdings deuten die über viele Jahre hinweg gesammelten Ergebnisse eindeutig auf eine viel größere Zahl von Hausverkäufen im Süden hin.“

„Die bevorstehenden Hausverkäufe im Süden ähneln denen von 2001, im Mittleren Westen ist die Aktivität jedoch um ein Vielfaches zurückgegangen 22 % im gleichen Zeitraum, und die Nordost- und Westregionen liegen jeweils etwa 40 % niedriger als im Jahr 2001“, sagt Yun hinzugefügt.

Der Einbruch auf dem Immobilienmarkt ist noch lange nicht vorbei

Sorgen über begrenzter Lagerbestand in den USA kann durch a gemildert werden Anstieg der Neubauten von Einfamilienhäusern Im April. Mit 1,401 Millionen stiegen die privaten Wohnungsbaubeginne für den gesamten Wohnungsbau im April um 2,2 % gegenüber März, sind aber immer noch um 22,3 % niedriger als im April 2022. Der Anstieg geht einher mit einem Anstieg der National Association of Home Builders Daten zum Vertrauen von Hausbauern– das spiegelt die Stimmung der Bauherren über den Verkauf neu gebauter Häuser wider.

„Aufgrund des begrenzten Lagerbestands werden nicht alle Kaufinteressenten erfüllt“, sagte Yun. „Die Herausforderungen bei der Bezahlbarkeit bleiben sicherlich bestehen und halten weiterhin Vertragsunterzeichnungen zurück, aber eine beträchtliche Erhöhung des Wohnungsbestands wird entscheidend sein, um mehr Amerikaner zum Umzug zu bewegen.“