Wenn Sie Ihr Haus jetzt verkaufen, wird sich Ihr Hypothekenzins wahrscheinlich verdoppeln

Mit Immobilienpreisen Aufgrund der Nachfrage erreichten sie Rekordhöhen, könnte man meinen, dass mehr Menschen ihre Häuser zum Verkauf anbieten würden – aber hohe Hypothekenzinsen sorgen dafür, dass die Angebote spärlich bleiben.

Die Hypothekenzinsen sind auf über 7 % gestiegen höchstes Niveau seit mehr als 20 Jahren. Die meisten Menschen mit 30-jährigen Festhypotheken bekamen diese zu einer Zeit, als die Hypothekenzinsen viel niedriger waren. Laut Freddie Mac lag die durchschnittliche Rate zwischen Mitte 2011 und Anfang 2022 unter 5 % und fiel im Jahr 2021 auf ein Allzeittief von 2,65 %.

Neue Hypotheken sind so unattraktiv, dass letzte Woche weniger Menschen eine Hypothek aufgenommen haben als um Irgendwann seit 1995, sagte die Mortgage Bankers Association.

„Angesichts der aktuellen Nachfrage bleibt der Markt unterversorgt, teilweise aufgrund des Hypothekenzinsbindungseffekts“, schrieb Sam Khater, Chefökonom bei Fannie Mae, Anfang des Monats in einem Kommentar. „Dieser Lock-in-Effekt dämpft weiterhin die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser, da fast zwei Drittel aller Hypotheken Zinssätze unter 4 % haben.“

Um eine Vorstellung davon zu geben, was diese höheren Hypothekenzinsen für die Erschwinglichkeit von Eigenheimen bedeuten:Ab Juli benötigte ein Haushalt ein sechsstelliges Einkommen, deutlich über dem nationalen Durchschnittseinkommen, um sich ein Eigenheim leisten zu können, so eine Analyse von HSH.

Die Zinssätze für Hypotheken und viele andere Arten von Krediten wurden durch die Kampagne der Federal Reserve zur Eindämmung der Inflation durch die Anhebung ihres einflussreichen Leitzinses in die Höhe getrieben. Beamte der Fed haben signalisiert, dass sie beabsichtigen, diesen Zinssatz noch viele Monate lang hoch zu halten, und kann es sogar noch weiter anheben wenn die Inflation nicht auf ihrem Abwärtstrend bleibt.